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• 154****1820

  建設部：公攤面積計算出臺標準(附全文)自5月1日起，一直在百姓購房時引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計算問題，將有一個明確的說法。記者昨天從建設部獲悉，剛剛頒布的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》，針對因開發(fā)商多算分攤公共使用面積而引起的糾紛，制定出計算標準，從而讓百姓在購房時心中有數(shù)，并降低開發(fā)商對消費者進行欺詐的可能。
  
  據(jù)了解，在房屋權屬證書附圖中，要注明房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。但是，由于現(xiàn)行的《房產測量規(guī)范》中，缺少對部分內容的明文規(guī)定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購房時，盡管注意到了這一問題，但由于沒有相應的標準，只有干吃啞巴虧。
  
  該通知明確規(guī)定，必須由房產測繪單位對房產實施測繪?！斗慨a測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。
  
  同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
  
  附:《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》(全文）建住房[2002]74號各省、自治區(qū)建設廳，直轄市建委及有關部門：為了切實做好房屋面積計算和房屋權屬登記工作，保護當事人合法權益，現(xiàn)就有關問題通知如下：
  
  一、在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。
  
  二、根據(jù)《房產測繪管理辦法》的有關規(guī)定，由房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。
  
  三、房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題，《房產測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：
  
  （一）房屋層高
  
  計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
  
  （二）外墻墻體
  
  同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。
  
  各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。
  
  金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。
  
  （三）斜面結構屋頂
  
  房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
  
  （四）不規(guī)則圍護物
  
  陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。（五）變形縫
  
  與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。
  
  （六）非垂直墻體
  
  對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
  
  房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
  
  （七）樓梯下方空間
  
  樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
  
  （八）公共通道
  
  臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。
  
  （九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。
  
  （十）與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
  
  （十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。
  
  四、房屋套內具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。
  
  五、本通知自二○○二年五月一日起執(zhí)行。
  
  各地在執(zhí)行中有何問題，請及時告我部住宅與房地產業(yè)司。

  查看全文↓ 2019-07-09 21:44:58
• 154****0688

  國家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。
  建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。
  比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

  查看全文↓ 2019-07-09 21:44:50
• 154****2712

  房子的建筑面積和實際使用面積都是有專業(yè)的公司和團隊測量的
  這邊有一個公攤的概念
  《房產測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:公攤
  1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
  2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應計入的公用建筑空間為:
  1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  2. 售房單位自營、自用的房屋;
  3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
  需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面積。
  折疊編輯本段公攤面積的計算
  公攤面積的計算
  公攤面積的計算建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
  公攤面積=公攤系數(shù)×套內建筑面積
  公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數(shù))
  套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積
  影響公攤面積的因素
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內面積 正如你所說房子大就多點房子小就少點
  3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的公共設施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  普通住宅的一般公攤比例: 多層8%——15% 小高層 10%——20% 高層15%——30%
  折疊編輯本段公攤面積如何組成
  所謂公攤面積即公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在實際購房過程中多數(shù)購房者習慣按建筑面積買房而忽略關注公攤面積等發(fā)現(xiàn)問題后又往往為時過晚進退兩難。
  那么公攤面積究竟由哪些部分組成記者了解到目前我國尚無法律對公攤面積加以約束只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》執(zhí)行。
  依據(jù)《房產測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應計入的公用建筑空間為倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間售房單位自營、自用的房屋為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

  查看全文↓ 2019-07-09 21:44:45

相關問題

• 問 ??房子建筑面積和實際面積怎樣計算?如何區(qū)分房屋的實際面積和建筑面積?
  答

  建設部：公攤面積計算出臺標準(附全文)自5月1日起，一直在百姓購房時引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計算問題，將有一個明確的說法。記者昨天從建設部獲悉，剛剛頒布的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》，針對因開發(fā)商多算分攤公共使用面積而引起的糾紛，制定出計算標準，從而讓百姓在購房時心中有數(shù)，并降低開發(fā)商對消費者進行欺詐的可能。據(jù)了解，在房屋權屬證書附圖中，要注明房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。但是，由于現(xiàn)行的《房產測量規(guī)范》中，缺少對部分內容的明文規(guī)定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購房時，盡管注意到了這一問題，但由于沒有相應的標準，只有干吃啞巴虧。該通知明確規(guī)定，必須由房產測繪單位對房產實施測繪?！斗慨a測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。

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• 問 ??怎樣測量房子面積?房子建筑面積和實際面積怎樣計算?
  答

  國家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

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• 問 實際面積和建筑面積有什么區(qū)別 如何區(qū)分實際面積和建筑面積
  答

  購房者買房時會遇到實際面積和實用面積，也因此對這兩個概念混淆不清。 現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實際面積，現(xiàn)在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積； 實際面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。 通常來說，磚混結構的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 建筑面積和實際面積的區(qū)別 區(qū)別1：建筑面積大于實際面積。 區(qū)別2：實際面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。 區(qū)別3：飽含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。實際包括不含內墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

• 問 ??房子建筑面積和實際面積怎樣計算?房子建筑面積和使用面積一般差多少?
  答

  建設部：公攤面積計算出臺標準(附全文)自5月1日起，一直在百姓購房時引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計算問題，將有一個明確的說法。記者昨天從建設部獲悉，剛剛頒布的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》，針對因開發(fā)商多算分攤公共使用面積而引起的糾紛，制定出計算標準，從而讓百姓在購房時心中有數(shù)，并降低開發(fā)商對消費者進行欺詐的可能。據(jù)了解，在房屋權屬證書附圖中，要注明房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。但是，由于現(xiàn)行的《房產測量規(guī)范》中，缺少對部分內容的明文規(guī)定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購房時，盡管注意到了這一問題，但由于沒有相應的標準，只有干吃啞巴虧。該通知明確規(guī)定，必須由房產測繪單位對房產實施測繪?！斗慨a測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。附:《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》(全文）建住房[2002]74號各省、自治區(qū)建設廳，直轄市建委及有關部門：為了切實做好房屋面積計算和房屋權屬登記工作，保護當事人合法權益，現(xiàn)就有關問題通知如下：一、在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。二、根據(jù)《房產測繪管理辦法》的有關規(guī)定，由房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。三、房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題，《房產測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）房屋層高計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米，以下同）。（二）外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。（三）斜面結構屋頂房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。（四）不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。（五）變形縫與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。（六）非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。（七）樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。（八）公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。（九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。（十）與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。（十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。四、房屋套內具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。

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• 問 實際面積和建筑面積是什么？實際面積和建筑面積有哪些區(qū)別
  答

  購房者在購房時會遇到各種面積，實際面積和建筑面積是比較常見的。究竟什么是實際面積什么又是建筑面積呢？ 一、實際面積 實際面積是除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積。就是外墻二分之一厚度之內的所有面積都算使用面積.再簡單一點的說就是您能用到的地方，能擺放家具的地方都可以說是實際的使用面積。產權證上一般標明的是建筑面積，可以測量一下房屋內從墻角到墻角的距離確認房屋的實際面積。 二、建筑面積 建筑面積是以整個房屋外沿來計算的面積,包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等面積的總和。（不包括陽臺在內）根據(jù)一般的測算，套型建筑面積和建筑面積大約相差10到15平方米，也就是說90平方米的套型建筑面積約等于100到105平方米的建筑面積。 因為建筑面積是計算商品房價格的結算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。關于房屋總建筑面積怎么算，具體有以下8個方面： 1.多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 2.地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建設面積。 4.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。 5.穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 6.用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 7.封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 8.住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。 上述計算范圍也沒有涵蓋全部，還有關于樓梯間、門斗等計算要求，非常復雜。住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對購買的房子計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構，重新測量計算。