如果房子**交完之后按揭辦不下來,會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時,法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因:如是銀行的原因,致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理,雙方一般會有補充合同或者協(xié)議,約定由購房者選擇,要么由購房者在某個期限內補交購房款,要么購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的,開發(fā)商有權解除合同。
全部3個回答>??父母不給買房怎么辦?應該怎么做呢?
156****2398 | 2019-07-09 13:53:16
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145****7440
給家里人說說你的想法,說你們想有自由的空間,就算小點的也行,要不就給他們說算是借的,等掙錢還!
查看全文↓ 2019-07-09 13:54:29
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137****2250
1、你家里再有錢,也是你父母的錢,可以給你買房,也可以不給你買房,你沒什么資格去指責他們。
查看全文↓ 2019-07-09 13:54:24
2、買房是你自己的事情,你可以通過貸款的方式去買房,還款的錢從每個月的工資里面扣除。
3、如果你自作聰明“假裝分一段時間,我告訴我家說女朋友嫌我沒房不愿和我好了”,那么你所擔心的事情“就怕到時候房子也不給買了,女朋友也沒了”很有可能發(fā)生。
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145****1576
父母不給房子這并沒有錯,因為沒有人欠你的,路是自己走的,社會是自己闖的,也沒有任何法律規(guī)定父母要給子女買房,之所以大多數(shù)父母會給子女買房,是因為他們不忍心子女受苦。不要埋愿你父母,他們是想磨練你。
查看全文↓ 2019-07-09 13:54:11
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157****4217
這應該是因家庭糾紛引起的。你的戶口既然落在了養(yǎng)父母家,那就應處理好與養(yǎng)父母的關系。法律沒有規(guī)定養(yǎng)父母必須給你戶口簿,所以,你應當爭取養(yǎng)父母的支持。
查看全文↓ 2019-07-09 13:53:52
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父母不給房子這并沒有錯,因為沒有人欠你的,路是自己走的,社會是自己闖的,也沒有任何法律規(guī)定父母要給子女買房,之所以大多數(shù)父母會給子女買房,是因為他們不忍心子女受苦。不要埋愿你父母,他們是想磨練你。
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銀行貸款買房條件:1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的,應有當?shù)爻W》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。5、有購買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請時,在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款,申請政策性個人住房貸款的,應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什么材料1、貸款申請表;2、認購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指,外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?;橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明,4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。三、銀行貸款買房流程是怎樣的第一步:買賣雙方準備齊全資料見律師。第二步:評估公司評估房屋,律師出具法律意見書;第三步:銀行審閱評估報告,行長簽字批貸。第四步:放貸
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一般情況下,購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況:一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設計之前,必須經過購房人同意。否則,開發(fā)商就構成違約,購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定,要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋,因房屋質量問題影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
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你買的是期房,貸款銀行也是開發(fā)商簽約的銀行,那么只要你配合好銀行,不是你自己的問題貸款下不來,我覺得問題是不大的。還有貸款下不來的原因是什么,1、是沒有審批通過;2、審批通過,只是沒有放款。如果是1,你打電話問你的置業(yè)顧問,缺的資料補給銀行就可以了,如果是2,其實很正常,現(xiàn)在是年底,銀行放款慢,到下個月銀行有錢了,應該就可以放款了。
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