已有3個(gè)回答

• 133****2892

  男方婚前購(gòu)買(mǎi)的住房，如果房產(chǎn)證是夫妻倆名字，那么住房產(chǎn)權(quán)為共有，離婚時(shí)，需要雙方本著照顧女方和未成年子女權(quán)益出發(fā)，自行協(xié)議分割分配，
  如果婚前買(mǎi)房，房產(chǎn)證是男方一人名字，該住房產(chǎn)權(quán)為男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，住房產(chǎn)權(quán)歸男方，女方可以得到自領(lǐng)取結(jié)婚證起還貸數(shù)額的一半，以及婚后還貸起，住房增值部分權(quán)益的一半。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 15:01:04
• 143****8525

  首先考慮夫妻雙方對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對(duì)房產(chǎn)的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會(huì)優(yōu)先尊重雙方的約定;如果未達(dá)成約定的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況按以下情形分別處理：⑴雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;⑵一方主張房屋所有權(quán)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;⑶雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。⑷離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不當(dāng)?shù)?，人民法院不判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。⑸離婚時(shí)，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的住房對(duì)生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙畻l雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 15:00:55
• 144****9598

  二、婚前房產(chǎn)婚后還貸、婚前婚后房產(chǎn)咨詢(xún)
  1、婚前付**的房子，婚后共同還貸的，按照比例分配，婚前支付的房屋價(jià)款為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后支付的房屋價(jià)款是共同財(cái)產(chǎn)。
  2、分配時(shí)，先劃分共同財(cái)產(chǎn)的比例，然后再對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配。
  3、新的婚姻法規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)是受到永久性的保護(hù)的。
  4、除去**以及婚前一方所償還的部分，剩下的就是婚后一次性還清的那部分，那部分資金算作你們共同財(cái)產(chǎn)。
  5、婚后這個(gè)房子你們共同還貸的那一部分你才擁有一般的產(chǎn)權(quán)。
  6、婚前交**，婚后一起還貸，可以要求將房產(chǎn)證改為兩人的名字嗎？產(chǎn)權(quán)證上是可以加上兩個(gè)人的名字的(甚至更多人的名字)。
  但是真正的產(chǎn)權(quán)人只有一個(gè)，其他加上去的名字都是屬于共有人，可以去產(chǎn)權(quán)中心辦個(gè)共有權(quán)證。
  男方是在婚前買(mǎi)的房，做公證的時(shí)候并沒(méi)有加上女方的名字，那就是說(shuō)女方是沒(méi)有份的，那是屬于婚前財(cái)產(chǎn)。
  婚后女方參與還款，那可以去做個(gè)公證，那就可以把你追加成共有人，也就可以成為共同還款人。
  三、婚前買(mǎi)房婚后辦房產(chǎn)證
  2、有證據(jù)證明是婚前購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)當(dāng)是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
  3、房屋是不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的取得是以登記為準(zhǔn)，登記之日為法律認(rèn)定的所有權(quán)取得之日。
  4、婚姻法規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，除非另有約定。
  5、因?yàn)樵摲课菟袡?quán)在婚后取得，所以應(yīng)屬于共同財(cái)產(chǎn)。
  6、但因是婚前個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)，所以用于購(gòu)買(mǎi)房屋的這部分錢(qián)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不能作為共同財(cái)產(chǎn)分割。
  7、如果房產(chǎn)證取得的時(shí)間是結(jié)婚后，而且你們又沒(méi)有特別約定的話(huà)，應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  8、一般情況下，以房產(chǎn)證辦在結(jié)婚證之前還是之后，判斷是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  9、如無(wú)特約定，各占50%的份額，也可以自行對(duì)此進(jìn)行約定。
  四、婚前房產(chǎn)婚后賣(mài)、婚前房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
  2、根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定：夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的收入為共同財(cái)產(chǎn)。
  3、婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣(mài)成現(xiàn)金的，**好是做個(gè)公證。
  4、因?yàn)楝F(xiàn)金屬于種類(lèi)物，發(fā)生糾紛很難說(shuō)清是誰(shuí)的。
  5、婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣(mài)成現(xiàn)金進(jìn)行其他投資所得的收益就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  6、比如將此現(xiàn)金進(jìn)行股票投資所得的利潤(rùn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-08 15:00:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??離婚婚前買(mǎi)房如何分割？流程是怎么樣的呢？
  答

  近些年來(lái)，隨著離婚案件的增多，一些問(wèn)題也隨之出現(xiàn)，主要問(wèn)題體現(xiàn)在夫妻財(cái)產(chǎn)分割上，夫妻財(cái)產(chǎn)分割中占主要地位的是房屋的分割，現(xiàn)就夫妻離婚房屋分割方面常見(jiàn)的相關(guān)問(wèn)題作以解答。情況一 婚前男方買(mǎi)房，婚后共同還貸案例：馬先生與劉小姐2004年結(jié)婚。2003年時(shí)，馬先生貸款買(mǎi)了一套房子并辦理了產(chǎn)權(quán)證，婚后二人共同償還貸款。2007年，雙方離婚，劉小姐問(wèn)能否將房屋作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割？婚前買(mǎi)的房屋，一方婚前付的房屋**款（產(chǎn)權(quán)證婚前辦下來(lái)的），婚后夫妻二人共同償還銀行貸款，對(duì)于婚后的產(chǎn)權(quán)，另一方是否擁有？如果離婚后，對(duì)此貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋將如果分配？對(duì)婚后還貸部分增值財(cái)產(chǎn)該如何劃分?解答：首先，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。因此，房屋的所有權(quán)歸屬應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)證上所記載的權(quán)利人為準(zhǔn)，本案中，馬先生婚前以自己的名義簽訂了購(gòu)房合同和貸款合同，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，那么房屋的所有權(quán)自然歸馬先生一人所有。其次，婚前一方以自己的名義貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)榛楹笠苑蚱薰餐?cái)產(chǎn)償還貸款而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。購(gòu)房人向銀行償還借款的行為，屬于購(gòu)房人與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，如果婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，則可以認(rèn)定為用夫妻共有財(cái)產(chǎn)償還一方的個(gè)人債務(wù)，并不影響所購(gòu)房屋所有權(quán)的歸屬。**后，房屋價(jià)格**應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋的自然孳息，歸房屋產(chǎn)權(quán)所有人享有。根據(jù)《合同法》第一百六十三條規(guī)定，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣(mài)人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買(mǎi)受人所有。所以，房屋價(jià)格**的收益應(yīng)該歸房屋產(chǎn)權(quán)所有人享有。通過(guò)以上的分析，可以得出這樣的結(jié)論：馬先生的房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。房屋的**部分也只是馬先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)于本案中用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還一方個(gè)人債務(wù)的情況，可以在離婚時(shí)，由欠款的一方將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。當(dāng)然在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，也可以雙方約定如何補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前買(mǎi)房離婚怎么分割
  答

  如果是貸款房：1、物權(quán)法規(guī)定，抵押物未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓。故而，在實(shí)務(wù)中，只要銀行沒(méi)有同意，那么很多法院都不會(huì)立即分割，而是判決在還完貸款后分割。2、這樣的處理有問(wèn)題，一方面，物權(quán)法的上述規(guī)定只適用于因法律行為的物權(quán)變動(dòng)，不適用于因事實(shí)行為的物權(quán)變動(dòng)，離婚判決分割財(cái)產(chǎn)是事實(shí)行為，不適用上述規(guī)定。3、另外，**高院婚姻法司法解釋三中也規(guī)定了，婚前以一方名義買(mǎi)房并支付**款，登記在該方名下，婚后用共同財(cái)產(chǎn)償債的，一般判給該方，由該方向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償，剩余貸款是該方的個(gè)人債務(wù)。這樣的規(guī)定，明顯允許按揭款未還完的情況下，對(duì)房屋可以進(jìn)行分割。4、上述悲慘狀況的出現(xiàn)，主要是因?yàn)?，?dāng)事人不懂法律，也沒(méi)有請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員幫助，以至于沒(méi)有能向法院提出有利于己的合法主張，當(dāng)然，某些個(gè)別的法官業(yè)務(wù)素質(zhì)不高，也可能是一個(gè)原因。如果婚前還完全部貸款或全資：1、婚前共同買(mǎi)房，只要登記為你們二人的名字，肯定還是你們兩人的財(cái)產(chǎn)2、婚前買(mǎi)房會(huì)登記份額，按份額分割即可3、如果婚前共同出資，以一個(gè)人名義買(mǎi)房，由于是婚前取得的財(cái)產(chǎn)，屬于登記人的人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只不過(guò)你的出資，會(huì)予以返還如果婚后還完全部貸款或全資：1、登記為兩個(gè)人的，就是共同財(cái)產(chǎn)，按照照顧女方小孩，過(guò)錯(cuò)方不分少分的原則分2、登記為一個(gè)人名字的，如果是該方婚前支付**款，那么一般判給他，剩余債務(wù)他還，他給另一方補(bǔ)償3、登記為一個(gè)人名字的，如果該方婚前與他方共同支付**款，婚后共同還貸，按共同財(cái)產(chǎn)分割原則分割4、登記為一個(gè)人名字的，如果婚后買(mǎi)房，則是共同財(cái)產(chǎn)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??婚前買(mǎi)房怎么加名字？流程是怎么樣的呢？
  答

  不能隨便加，本來(lái)屬于婚前財(cái)產(chǎn)，也就是你和你母親共有，不是產(chǎn)證上只有你一個(gè)名字那么簡(jiǎn)單。如果一定要加，就只能做買(mǎi)賣(mài)，你和你母親把你們下面各三分之一的份額賣(mài)給你老婆，如果這套房子是100萬(wàn)，那么按30萬(wàn)繳納全部應(yīng)有稅收簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，過(guò)戶(hù)，但是你要結(jié)清按揭才能過(guò)戶(hù)，結(jié)清后是否你老婆能重按揭出來(lái)？你這樣折騰是毫無(wú)必要的，你可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心咨詢(xún)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 結(jié)婚前貸款買(mǎi)房離婚怎么分割？
  答

  婚前買(mǎi)房婚后還貸的房產(chǎn)，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方可以自己協(xié)商如何分割房子，如果不能達(dá)成協(xié)議，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??結(jié)婚前貸款買(mǎi)房離婚怎么分割？
  答

  婚前貸款買(mǎi)房離婚后怎么分配?1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的。此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并按揭買(mǎi)房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買(mǎi)房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的由于一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購(gòu)買(mǎi)房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。4、婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買(mǎi)，婚后取得房產(chǎn)證的。根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此，婚前父母出資買(mǎi)房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí)，在離婚按揭房分割時(shí)，不參與分割，只歸一方所有?；榍百J款買(mǎi)房離婚后怎么分配？婚前貸款買(mǎi)房婚后可以加名字嗎婚前貸款買(mǎi)房婚后可以加名字嗎?1、婚前買(mǎi)房婚后加名是可以的。這里認(rèn)為兩種情況，第一是沒(méi)有貸款的，無(wú)貸房產(chǎn)證加配偶、子女、父母名字辦理步驟如下：2、帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。3、注意：夫妻關(guān)系的加名與直系親屬見(jiàn)房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持相關(guān)證件(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)，到房管局辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。

  全部5個(gè)回答>