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• 132****3020

  剛需就是對買房子的需求是剛性的，需要在城市落腳、落戶；要買房結(jié)婚、生孩子；孩子上學(xué)需要學(xué)區(qū)房等等。然而這些需求都是有時間限制的，比如丈母娘可能不會同意讓你們先結(jié)婚后買房；**也不會同意你的小孩先讀書后落戶。
  這些需求的滿足，要你在特定的時間之內(nèi)依靠買房才能達(dá)成，這就是剛需。在這種需求面前，什么房地產(chǎn)周期、房價走勢，都是浮云，一切以滿足需求為先。
  對于剛需自住而言，面對波動的房價，無論是上漲還是下跌，剛需的心態(tài)都是敏感而脆弱的，他們會為了房價的不斷上漲而焦躁不安，同樣也會為了房價的下跌而患得患失，如果踏空，更是后悔不迭。
  對剛需自住需求來說，你的需求和資金用途都是明確的，就是買房自住，所以你的錢是沒有流動性成本的，早買晚買早晚要買，還不如早買，既可以省下租房的成本，也可以早日滿足各種基本需求，這是明智的。
  當(dāng)我們買房自住時，我們考慮的因素非常多，包括地段、戶型、樓層、朝向、通風(fēng)、采光、日照等各種因素，因為要保證自住的房子能夠帶給我們更舒適的生活。所以當(dāng)遇到心儀的房源時，如果我們不出手，被別人買走了，那么等你要想再買回來，那就幾乎不可能了。
  所以，好房子一定是有“稀缺性”的，也一定是相對更貴的，如果遇到確實心儀的自住房源，就沒必要為了所謂的周期和一丁點的價差，錯失機(jī)會，徒留遺憾。

  查看全文↓ 2019-07-08 13:31:38
• 149****7202

  自住買房，生活，商業(yè)，交通，離哪里近，完善性很重要
  投資，房子的主要價值在地段和未來區(qū)域規(guī)劃
  大多數(shù)人買房的目的不外乎就是兩種，一是自住，還有就是用來投資。既然二者的需求是不同的，那么在選房的過程中，應(yīng)該注意的問題或者選擇的方法也是不一樣的。
  1、投資應(yīng)該關(guān)注市場，自住應(yīng)該注意自身
  投資買房**終的目的就是為了賺錢，而要想賺錢就必須要尊重市場的行情。了解國家對于樓市調(diào)控的政策，房價的趨勢，政府的發(fā)展規(guī)劃等等。
  而自住就很簡單了，自己買房為了什么，就買什么樣的房子。為了上班方便，交通便利就行了，給孩子上學(xué)，就必須要有學(xué)區(qū)嘛。
  2、投資需看準(zhǔn)時機(jī)，自住看中就買
  樓市目前的態(tài)勢如何，決定著投資客是否應(yīng)該出手，就像投資股市一樣，一個優(yōu)秀的操盤手總會在**合適的時機(jī)入市。同樣，審時度勢，也是一個合格的投資置業(yè)者必備的素質(zhì)之一。
  但是對于自住人群就不一樣了，精心挑選了很久的房子，可不會因為你想等它降價再入手，就為你留著啊。所以一旦相中房子，就應(yīng)該做好盡快買下來的準(zhǔn)備。
  3、投資選地段要看未來，自住則要看現(xiàn)在
  投資買房看中的就是一個潛力，這套房子在未來能夠帶來多大**空間，所以在挑選地段的時候就應(yīng)該看它未來的發(fā)展情況，比如是否處于政府的城市發(fā)展規(guī)劃之中，未來是否會通地鐵或者修建**等等情況。
  但是自住不一樣了，就算是期房一年左右也就要住進(jìn)去了。所以更應(yīng)該看它的周邊現(xiàn)在或者近期的情況。舉個例子，如果因為開發(fā)商宣傳未來會有地鐵就盲目入手，你可要清楚，地鐵從規(guī)劃到落地通車，這個時間跨度可不是一般的長。
  4、投資選房更看重回報率，自住則應(yīng)看重舒適度
  對于投資人群來說，在戶型樓層等等要素的選擇更應(yīng)該看到它的回報率和風(fēng)險性。比如相對而言，小戶型是**適合投資房源之一，因為它面積小，投入少，適用人群廣泛相對而言轉(zhuǎn)手方便。

  查看全文↓ 2019-07-08 13:31:31
• 131****6414

  作為一個購房人首先要定位自己購房的目的是什么，子女是否處于教育期，工作是否方便等等，在滿足孩子上學(xué)，工作方便的基礎(chǔ)上，就要考慮小區(qū)內(nèi)配套、周邊配套和小區(qū)品質(zhì)的問題了，一般要考慮市場、交通、銀行、娛樂、餐飲的便利性，有了這些便利的要求后，房產(chǎn)的保值**是必然。因為他們是相互關(guān)聯(lián)的因素。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 13:31:23

相關(guān)問題

• 問 ??自住房哪有些呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  該項目位于通順路與林河南大街交匯處，共包括3個單體工程，分別為2#、3#自住型商品房和配電室，總建筑面積29324平方米，戶型面積分為兩居室77-83㎡、三居室98-112㎡，共提供約290套房屋。已于2014年9月完成公開搖號，計劃2016年竣工。

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• 問 ??買房怎么樣？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、小區(qū)環(huán)境（綠化、房屋間距、朝向、是否能曬太陽、交通樞紐噪音大）周圍配套設(shè)施（**、醫(yī)療、商場、交通)生活起來方便。物管費也是我覺得挺重要的，現(xiàn)在普遍在1.2~2.5元不等，這可是每月都要交的哦。2、戶型要求（有無陽臺）買套二變套三的房子（主要是89m2.）要注意。這個面積只是簽合同時的面積，**終的面積是按交房時相關(guān)部門測量為準(zhǔn)（這就是產(chǎn)權(quán)面積），交契稅是按照90m2以下為房屋總價1%，90~144m2為1.5%3、多樓盤比較優(yōu)劣，單價比較。開發(fā)商賣房都是有策略性的，說是賣完了其實是沒賣完。是分批次推出房源的。4、一般現(xiàn)在流行開盤優(yōu)惠價，開盤前去排一兩天隊等著開盤會拿到優(yōu)惠好幾個點子的單價。5、如果是貸款，可以問貸款的銀行是否有選擇。可以選擇自己方便些的銀行，有些銀行只在市中心很不方便。6、還可以關(guān)注下房交會。

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• 問 ??怎么樣按揭買房？流程是怎么樣的呢？
  答

  要看你是買一手房還是二手房。 一手房：提供你個人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡單。 二手房：你必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對你作為擔(dān)保，你也要提供你干個人資料，還有原來產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進(jìn)行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。 注：1.**成數(shù)和你的貸款記錄和征信有直接關(guān)系，還有你房屋的面積大小，90平米以下，144平米一下，144平米以上，分為3個大類。一般第一次購房都可以**2成或者3成，所以就要看你們當(dāng)?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行。 2. 一手房是按照成交價格來評定房屋價值。二手房是按照銀行評估價格來判定房屋市值。

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• 問 ??自住房項目有哪些好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息。公示期不少于15天，購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請。

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• 問 ??買房怎么選擇？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、選房的七個步驟（1）自我評價。根據(jù)自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及從親友處可獲得的借款等因素，來估算自己的實際購買能力，**終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。（2）搜集信息。可從以下幾種渠道獲得購房信息：①媒體廣告；②親友介紹；③開發(fā)商或代理商郵寄、發(fā)送的宣傳品；④售樓書；⑤現(xiàn)場廣告牌；⑥現(xiàn)場展示樣板房；⑦房地產(chǎn)交易展示會；⑧直接與房地產(chǎn)營銷人員進(jìn)行交流；⑨其他途徑，包括從房地產(chǎn)交易所、咨詢公司等處查詢關(guān)于房地產(chǎn)交易的各種資料。（3）項目篩選。根據(jù)收集的購房信息和自己的需求，對相關(guān)信息進(jìn)行篩選，確定重點樓盤。（4）實地察看。購房者根據(jù)所收集的購房信息，對欲購房屋進(jìn)行實地調(diào)查。對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗以及內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察。對房屋外部進(jìn)行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。在實在查看過程中，購房者如果有無法調(diào)查的情況，或在某些方面存在疑問，還可以直接向現(xiàn)場的售樓人員詢問，真正做到心中有數(shù)。（5）確定目標(biāo)。根據(jù)前面三個步驟中的檢驗，**終確定欲購房屋。（6）查詢欲購房的合法性。

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