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• 155****8668

  對(duì)于投資理財(cái)類產(chǎn)品而言，房產(chǎn)投資是較為保值、**的，所以風(fēng)險(xiǎn)相較于其它投資類產(chǎn)品像股票、債券等要小很多，風(fēng)險(xiǎn)控制也相對(duì)容易些。專家指出，投資房產(chǎn)時(shí)需要注意的是，有什么樣的收入水平就有什么樣的支出水平，無論貸款者目前的家庭財(cái)務(wù)狀況多么好，如果不能做一些提前規(guī)劃的話，仍有可能達(dá)不到真正的“財(cái)務(wù)自由”境界。
  1.確定投資策略 有些房產(chǎn)易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在決定投資以前，必須確定投資策略。應(yīng)該估計(jì)所投資的房產(chǎn)將會(huì)帶來何種收入。為此，可以研究一下房產(chǎn)過去的**情況和潛在的出租前景。當(dāng)策略決定后，再來選擇投資標(biāo)的。以博差價(jià)為主的投資者，時(shí)機(jī)的掌握比以房租收益為主的投資者更為重要。若想以投資房產(chǎn)的租金收入作為退休養(yǎng)老的資金來源，則重要的是能否維持穩(wěn)定的房租收入，與是否容易租出去相比，短期內(nèi)是否會(huì)有較大的漲幅并不重要。
  2.判斷投資前景 如果想投資一處房屋，需要考慮的因素很多，例如，房產(chǎn)類別、所在地區(qū)、貸款、抵押財(cái)產(chǎn)、稅收問題以及房屋維修等。但在投資房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該意識(shí)到這是出于商業(yè)的目的，因此，不要根據(jù)自己的喜好來買，而要根據(jù)投資前景來買。在區(qū)位方面，應(yīng)關(guān)注市區(qū)、市郊或郊外等不同區(qū)位的房產(chǎn)。市區(qū)房產(chǎn)供給量有限，價(jià)位雖高，但即使房產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，也不容易下跌。從類型來看，景氣上揚(yáng)時(shí)投資期房，一交房就出售，不用考慮出租問題；景氣持平時(shí)投資現(xiàn)房，先出租一段時(shí)間，保持一定的投資收益，等待更好的時(shí)機(jī)再轉(zhuǎn)手；景氣下滑時(shí)，投資地點(diǎn)佳但價(jià)格低的二手房，投入裝修后不管出租或轉(zhuǎn)售，都有一定的市場(chǎng)需求與合理利潤(rùn)。

  查看全文↓ 2019-07-08 09:43:54
• 142****7121

  如果父母有房子，可以做抵押貸款再在濟(jì)南買房。如果資金還有富余，可以去理財(cái)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于銀行的利息。這樣，即能有效發(fā)揮資產(chǎn)效率，也有了自己的房子。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 09:43:48
• 146****1521

  、買"預(yù)期"才有**潛力 購房要學(xué)會(huì)買"預(yù)期"，這樣今后的**潛力才大。比如哪里有一條方便的路要建，哪里要規(guī)劃成全新的居住區(qū)……這些都是影響居住環(huán)境的因素。等這些規(guī)劃政策落實(shí)了再買，房?jī)r(jià)里就已經(jīng)包含了附加值，價(jià)格自然就上去了。 所以，**好是在政策還未明朗之前買。當(dāng)然，前提條件是消息的來源一定要準(zhǔn)確。
  6、普通買房人不必一步到位 建議，普通買房人首先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。理想的房子，其實(shí)是個(gè)相對(duì)的概念，今天理想未必明天就理想，方便實(shí)用才是**實(shí)在的。而且，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看。入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。 現(xiàn)在，有一部分人買不起房子是人為造成的。

  查看全文↓ 2019-07-08 09:43:30

相關(guān)問題

• 問 ??買房子協(xié)議怎么寫？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣贈(zèng)與或者其他合法的方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為.。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括下列方式:1.買賣；2.交換；3.贈(zèng)與4.以房地產(chǎn)抵債；5.以房地產(chǎn)作家出資或者作為合作條件,與他人成立企業(yè)法人,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；6.因企業(yè)兼并或者合并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；7.法律、法規(guī)、規(guī)章許可的其他方式。商品房預(yù)售和銷售、存量房屋買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中的買賣，買賣雙方為轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，賣出人為轉(zhuǎn)讓人，買入人為受讓人。

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• 問 ??想買房子怎么做房貸呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　　一、申請(qǐng)貸款的條件及提供的資料：　　1、借款人購買商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款?！　?、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力?！　?、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份。　　4、同意用所購住房做抵押?！　⌒杼峁┑馁Y料：　　1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復(fù)印背面頁，戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。　　2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結(jié)婚證?！　?、借款人與賣房人簽訂的購房合同原件?！　?、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請(qǐng)表、工資收入證明、借款人銀行卡**近一年的流水。　　5、借款人先行交付給賣房人的不低于協(xié)議規(guī)定的**款收據(jù)?！　《⑷绻课萑顬?0萬元，一般**為30%即6萬元，對(duì)于二手房也有銀行要求**40%的即8萬元?！　∪?、如果房屋全款為30萬元，**款為9——12萬元?！　∷?、如果你先湊足全款買了房子，然后拿房子做抵押去銀行貸款后分月還，這種用房屋抵押貸款的利率比直接貸款買房的高，不可取?！　∥濉⒎慨a(chǎn)證上加名，相當(dāng)于將該房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給加名人，屬買賣，需支付房屋轉(zhuǎn)讓契稅（房屋總價(jià)的1.5%——3%）；如果是夫妻間加名，不收契稅，只收工本費(fèi)約100元左右。

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• 問 ??如何貸款買房子合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  目前，銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個(gè)人類兩大類。個(gè)人類貸款可分為兩大類：個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人商業(yè)貸款。個(gè)人商業(yè)貸款大致可分為六個(gè)品種：（1）個(gè)人購置住房貸款（包括期房和現(xiàn)房）；（2）個(gè)人二手住房貸款；（3）個(gè)人住房裝修貸款；（4）個(gè)人家居消費(fèi)貸款；（5）個(gè)人商用房貸款；（6）個(gè)人住房組合貸款；一、 個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。（一） 個(gè)人住房公積金貸款期限和利率個(gè)人住房公積金貸款期限為1—30年（其中購買二手住房貸款期限為1—10年），并不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1—3年。個(gè)人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會(huì)根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間遇國(guó)家法定利率調(diào)整，則貸款利率做相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為下年度的元月一日。貸款期限在一年以內(nèi)的（含一年），貸款利率不作調(diào)整。

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• 問 ??買房子哪個(gè)樓層**好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  小高層是指總層數(shù)7樓至16樓的建筑，三至七樓視線局限，八至十樓是空氣中懸浮顆粒**集中的高度，污染重，**好是十一和十二樓，視野開闊、污染輕，又不太高，景觀不至于失真。 當(dāng)然，各人有各人的喜好，自已喜歡的和適合自已的總是**好的，比如有喜好一樓帶私家花園的，有喜好頂樓帶屋頂花園的，也有喜好二、三樓有平臺(tái)花園的，等等。

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• 問 ??買房子公攤面積多少合算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  公攤面積的計(jì)算：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%

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