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• 148****1571

  交了**后，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：
  1、支付了**，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補足的；
  2、如果是貸款已經(jīng)通過了審批，房款只是暫時放不下來，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人。
  3、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。
  4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來說，假如銀行貸款不是由于買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的**款。
  5、如果房主認為自己有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關約定為依據(jù)，否則自己將有權拒絕支付違約金。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 09:06:57
• 148****4605

  首先你要弄清楚按揭的含義：必須是在你支付規(guī)定的**款以后，銀行對你房款余額的受信，其實質是一種抵押擔保貸款！
  ！抵押物就是你所購買的房子！所以不存在你所說的先向一家銀行”按揭”付**，再向另一家銀行按揭付余款！！按揭手續(xù)的審批銀行是很嚴格的，現(xiàn)在各家銀行都是連網(wǎng)的，能準確的查到你的信用狀況及負債情況??！根據(jù)你的查詢結果和你提交的**證明及買房材料、經(jīng)濟收入證明及你的身份證明材料等，銀行審查通過后才會給你放貸！
  當然如你所說如你能單獨貸到信用貸款的話，可以用來支付**！但你在后面辦理按揭的審批過程中可能會受到該筆信用貸款的影響?。∫驗殂y行會質疑你的還款能力的，除非有額外的證明材料給予支撐或提供連帶還款人什么的，否則按揭可能辦不下來！
  ！

  查看全文↓ 2019-07-08 09:06:52
• 137****3958

  一、可以解除購房的法律依據(jù)
  首先，商品房買賣需要簽訂購房，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除的情形。我國法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當事人可以解除：
  （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)目的；
  （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；
  （三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  （四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)的；
  （五）法律規(guī)定的其他情形。
  由此我們可以看出，符合法律或中規(guī)定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房。具體到購房者要求解除，有哪些具體情況呢？
  二、購房者遇到什么情況可以要求退房
  房屋買賣屬于的一種，我國法律在調(diào)整時一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此，當出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除。如果沒有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購房者也可以要求退房。
  (一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售無效，購房者有權退房。通常，導致房屋銷售無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：
  1. 開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致無效。
  2. 2.開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售，無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，無效。
  3. (二) 開發(fā)商違約的，購房者有權解除，并追究開發(fā)商的責任。也就是說因為開發(fā)商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：
  4. 1. 開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產(chǎn)；
  5. 2. 開發(fā)商逾期交房構成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的；
  6. 3. 房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經(jīng)修復仍不能得到約定的質量標準影響購房者使用的；
  7. 4. 由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的；
  8. 5. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；
  9. 6. 實測面積與約定面積誤差絕對值超過3%的；
  10. 7. 約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

  查看全文↓ 2019-07-08 09:06:46
• 132****1928

  開發(fā)商知道這個情況不？可以讓開發(fā)商溝通換家貸款銀行試一下，如果還是辦不下來就跟開發(fā)商協(xié)商退款。這個時候就屬于解除合同，**是必須要退給你的，這個沒有疑問。關鍵看違約金有沒有、多和少的問題，你可以咬定當時購房時候銷售員給你說的貸款辦理下來沒有問題，要求無條件退款。
  如果實在是你理屈，那就看約定的違約金是多少，如果較高，要求降低再降低，在我們國家，違約金過高是可以要求調(diào)整的，調(diào)整的標準一般是比照的損失來，你要求開發(fā)商把損失列出來，如果沒有那么多損失，那么違約金過高自然不合理。

  查看全文↓ 2019-07-08 09:06:38
• 157****7788

  首先，如果購房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同。
  譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關規(guī)定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。
  但如果購房人并沒有法定或約定的解約權，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。
  其次，你的情況貸款不一定下不來。你和你男朋友去人民銀行查下征信，能不到貸款銀行說了才算數(shù)。而且你在交**時候 一般銀行會駐場，你現(xiàn)場查也行。你去購買該房的時候，售樓人員會仔細審核你的資料，如果有問題，他們不會建議你貸款。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 09:06:30

相關問題

• 問 ??離婚房子貸款怎么辦呢？應該怎么辦理呢？
  答

  1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報告；7.貸款用途使用計劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。

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• 問 ??房貸難貸怎么辦理呢？應該怎么辦呢？
  答

  個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

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• 問 ??買房不備案怎么辦？應該怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料。二、進行產(chǎn)權登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1.提供戶主身份證復印件。2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。3.提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。房產(chǎn)證辦理所需材料：1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4.完稅憑證(契稅繳款書)。5.⑴購房人已婚。①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。②婚姻證明復印件(帶原件校驗)。③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。

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• 問 ??買房沒有社保怎么辦？應該怎么辦理呢？
  答

  一：沒有住房公積金就不可以進行公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款，貸款與社保無關。二：商貸就是比公積金貸款所付的利息要高些，但是其實公積金貸款比商貸手續(xù)要繁瑣，且耽擱的時間還要長一些呢。三：商貸，你外地貸款有一個問題，就是你的還款能力問題。這個你得跟銀行談，看其認可不認可。所以有的朋友說**好找個當?shù)氐墓緬煲幌?，是稍微方便一些。你的手續(xù)首先是自己確定在哪個商業(yè)銀行進行貸款，若你賣房時候他們有很多銀行的業(yè)務人員合作的或者宣傳的你可以咨詢咨詢，然后選擇一下。其實貸款利率都差不多。然后對方會叫你提供一系列的材料，必要的是你的戶口本（若你個人的話只要你個人的，若你有一起合買的，比如和你的朋友或者你的愛人一起購買，則對方的戶口本也要提供），你們的身份證，收入證明，這是關鍵，每個銀行都需要你提供，結婚的提供結婚證，未婚的開據(jù)單身證明，根據(jù)銀行的要求，有的銀行要求你們單位開具單身證明，有的地方只認民政局、街道開的單身證明。

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• 問 ??購房又想退房怎么辦？應該怎么辦理呢？
  答

  簽訂了購房合同，支付了全部價款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。如果退房退款，必須與對方協(xié)商，取得對方同意。即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償對方的損失，想全款退房的可能性很小?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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