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• 136****2670

  可以在房產(chǎn)證上根據(jù)雙方出資比例注明雙方各自的產(chǎn)權(quán)份額，并簽署婚姻存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)約定書。如果還不放心，可以辦理公證。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 15:54:23
• 157****7378

  1、問(wèn)題的答案，需要看具體情況予以判定。如果購(gòu)買房產(chǎn)的資金依法應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)或?qū)儆诨閮?nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且該不動(dòng)產(chǎn)登記為一方所有，那么離婚時(shí)，該不動(dòng)產(chǎn)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，屬于一方的個(gè)人婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)。
  如果雙方并未依據(jù)婚姻法19條的規(guī)定訂立婚前或婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，購(gòu)買該不動(dòng)產(chǎn)所使用的資金，屬于夫妻在婚內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，且該不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)為雙方共有，則離婚時(shí)，該不動(dòng)產(chǎn)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
  
  2、婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的下列財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)：
  A、工資、獎(jiǎng)金。
  B、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益。
  C、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益。
  D、遺囑或贈(zèng)與合同所取得的財(cái)產(chǎn)，但有本法18條第三款規(guī)定的情形除外。
  E、其它應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形。
  夫妻對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)，享有平等的處置權(quán)。
  
  3、下列財(cái)產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：
  A、一方的婚前財(cái)產(chǎn)。
  B、一方因人身傷害所獲的醫(yī)療費(fèi)、殘廢者的生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。
  C、遺囑或贈(zèng)與合同之中，確定屬于一方財(cái)產(chǎn)的情形。
  D、一方專用的個(gè)人生活物品。
  E、其它應(yīng)認(rèn)定為一方財(cái)產(chǎn)的情形。

  查看全文↓ 2019-07-05 15:54:10
• 155****4653

  只是補(bǔ)償數(shù)額多少的問(wèn)題答：《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)〉若干問(wèn)題的解釋
  (二)》第二十一條規(guī)定離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，離婚時(shí)已付房款所占房產(chǎn)比例的增值部分。對(duì)這三部分應(yīng)當(dāng)?shù)攘糠指?，具體計(jì)算公式｛房產(chǎn)基數(shù)(15萬(wàn)＋8萬(wàn))×房產(chǎn)增值率(60萬(wàn)50萬(wàn))｝2=13。盡管房產(chǎn)已抵押給貸款銀行，但所有權(quán)未轉(zhuǎn)移給銀行，對(duì)沒(méi)有取得房產(chǎn)房屋使用權(quán)的一方是極不公平的.8萬(wàn)元的補(bǔ)償。另外你們夫妻已還銀行的2萬(wàn)元利息屬于已還貸本金產(chǎn)生的孳息。如果等貸款償還完畢后再分割，我國(guó)《婚姻法》及司法解釋都沒(méi)有明確的規(guī)定，但根據(jù)公平原則，對(duì)沒(méi)有約定的應(yīng)平均分割。作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋由三部分組成房屋**款。因此按揭房產(chǎn)可以分割，只不過(guò)表現(xiàn)形式為現(xiàn)金補(bǔ)償.8萬(wàn)。你取得房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)給你愛人13，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。你們夫妻已取得房屋的所有權(quán)，且雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有太多爭(zhēng)議，已還銀行的貸款本金。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??婚后買房離婚后怎么分？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  婚后貸款買房，共同還貸屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)平均分割。有明確約定個(gè)人占多少產(chǎn)權(quán)的離婚時(shí)按約定分配。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見》1、夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無(wú)爭(zhēng)議的，離婚時(shí)應(yīng)按約定處理。但規(guī)避法律的約定無(wú)效。2、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，包括：（1）一方或雙方勞動(dòng)所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)；（2）一方或雙方繼承、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)；（3）一方或雙方由知識(shí)產(chǎn)權(quán)取得的經(jīng)濟(jì)利益；（4）一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的收益；（5）一方或雙方取得的債權(quán)；（6）一方或雙方的其他合法所得。8、夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專用的物品，一般歸個(gè)人所有。

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• 問(wèn) ??婚后貸款買房離婚后怎么分配？都有什么政策規(guī)定嗎？
  答

  無(wú)論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。具體分割方案：**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（三）第10條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計(jì)算：夫妻婚后共同還貸部分（含婚后償還的本金和利息）÷實(shí)際購(gòu)房款（房屋購(gòu)買價(jià)+離婚時(shí)已還全部利息）×離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)。

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• 問(wèn) ??婚前買房離婚怎么分配？怎么規(guī)定的呢？
  答

  婚前房產(chǎn)如何分割根據(jù)婚前買房的不同情況，分割方式也有所不同。如，一方婚前全額購(gòu)買房子、一方婚前貸款買房，婚后夫妻共同還貸、婚前一方父母買房、婚前一方買房未取得產(chǎn)權(quán)等等情況。下面就分情況為大家簡(jiǎn)單解釋一下婚前房產(chǎn)離婚后歸誰(shuí)。　　一、一方婚前取得完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，離婚如何分割?　　一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不管有沒(méi)有支付全部購(gòu)房款，房產(chǎn)都?xì)w產(chǎn)權(quán)房所有?；楹蠊餐?cái)產(chǎn)支付部分購(gòu)房款的，在離婚分割房產(chǎn)時(shí)，獲得房產(chǎn)的一方對(duì)另一方給予補(bǔ)償?！　《?、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，離婚后房產(chǎn)歸誰(shuí)?　　一般情況下，婚后取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢，因此，即使未取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房產(chǎn)歸購(gòu)買房屋房所有?！　∪⒁环交榍百J款購(gòu)買，個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**，產(chǎn)權(quán)登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚房子如何分割?　　這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定，即“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與**房名下，離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)有產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。所以，此時(shí)登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！　∷?、婚前雙方出資購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)證之登記一方的，離婚房子如何分割?　　此種情況下，**是麻煩，也**易產(chǎn)生普通公眾認(rèn)為的不公。此種情況，離婚時(shí)登記方承認(rèn)共同出資的，則可以按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割;如果登記方不承認(rèn)另一方有出資，且未登記方?jīng)]有證據(jù)證明自己有出資事實(shí)或出資不是贈(zèng)與的，則登記的房產(chǎn)屬于登記方，在離婚分割時(shí)，只對(duì)另一方給予補(bǔ)償即可。

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• 問(wèn) 婚后買房離婚怎么分配
  答

  婚后買的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)予以平分?；橐龇ǖ谑邨l　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1、工資、獎(jiǎng)金；2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；4、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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• 問(wèn) 婚后貸款買房離婚后怎么分配？
  答

  離婚后按揭房怎么過(guò)戶？當(dāng)事人帶上銀行解押通知書等相關(guān)資料先到房交所辦理抵押注銷登記。原配偶雙方同時(shí)到場(chǎng)，提供身份證明、離婚證明、離婚協(xié)議，填寫《土地房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書》，就可將配偶那50%的產(chǎn)權(quán)份額辦到當(dāng)事人名下。夫妻雙方如果是協(xié)議離婚，那么當(dāng)事人離婚房子過(guò)戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)共同向房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng);如果雙方是通過(guò)法院調(diào)解離婚或判決離婚，那么法院確定擁有房屋所有權(quán)的一方可以憑法院出具的民事調(diào)解書或民事判決書單方向房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng)，房地產(chǎn)交易核心應(yīng)當(dāng)憑借當(dāng)事人提交的法院生效的法律文書進(jìn)行房產(chǎn)變更登記。夫妻離婚申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、證明發(fā)生變更事實(shí)的文件、根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件等房地產(chǎn)交易核心需要提供的文件如果當(dāng)事人提供的材料符合房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。需要注意的是，如果是按揭房離婚過(guò)戶，也就是離婚需要過(guò)戶的房子還存有銀行抵押貸款，那么一般房子離婚過(guò)戶需要銀行同意或干脆還清貸款消除房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利憑證，否則房地產(chǎn)交易核心是不予辦理過(guò)戶手續(xù)的。鑒于離婚房子過(guò)戶存在單方申請(qǐng)、雙方共同申請(qǐng)兩種不同情況，提醒當(dāng)事人在協(xié)議離婚時(shí)，如果涉及房子的過(guò)戶問(wèn)題，那么首先要考慮離婚后對(duì)方是否積極配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，如果對(duì)方存在不配合的可能或有反悔的可能性，那么建議較好通過(guò)法院處理房產(chǎn)問(wèn)題，否則將來(lái)還要訴訟解決，問(wèn)題就變得非常麻煩。

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