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購房合同中沒退房這條怎么辦?有沒有什么風險呢?

158****2689 | 2019-07-05 11:30:01

已有3個回答

  • 145****3481

    1、如果購房合同中沒有關于違約金賠償比例的詳細條款,只需要按照購房合同退房,承擔相關違約責任,并賠償因此造成的開發(fā)商利息、手續(xù)費等損失。
    2、“違約金”是指合同當事人約定的,由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟損失而向對方支付的賠償金,實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。
    3、購房合同中對違約金的多少有約定的,必須按照購房合同的約定來處理;購房合同中沒有約定的,雙方協(xié)商解決,或由違約一方賠償因違約造成的利息、手續(xù)費等其他損失。

    查看全文↓ 2019-07-05 11:30:25
  • 142****4272

    一般在以下情況下,購房者是可以向開發(fā)商要回定金的:
    1、開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》,即不具備商品房預售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的。開發(fā)商應無條件退還定金給購房者;
    2、如果開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》,卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預售許可證》,開發(fā)商須對此承擔締約過失責任,除退還購房者定金外,還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失;
    3、開發(fā)商具備商品房預售法定條件,如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同》便無權要求退還所交付定金,購房者則可以該約定有失公平為由,申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定,要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;
    4、如果是開發(fā)商原因導致合同不能簽訂則您可以要求開發(fā)商退還相應的定金,但是如果是自身原因,而開發(fā)商并沒有相關的隱瞞等情形,只是單方提出退定金的要求,要根據(jù)認購書中退房相關約定交納違約金。若無約定,您可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。法律依據(jù):《中華人民共和國擔保法》第九十條?【定金的成立】定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

    查看全文↓ 2019-07-05 11:30:22
  • 142****2661

    已簽購房協(xié)議未簽訂購房合同退房,開發(fā)商沒收定金。

    根據(jù)《合同法》第一百一十五條、第一百一十六條的規(guī)定,當事人可以依照《擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

    注: 商品房認購協(xié)議是在開發(fā)商與購房者簽訂正式的《商品房預售合同》之前針對房屋認購事宜而簽訂的一份協(xié)議。一般情況下,《商品房預售合同》被房管局監(jiān)證后,認購協(xié)議失效。我們認為認購協(xié)議只是一個“定金協(xié)議”。

    查看全文↓ 2019-07-05 11:30:18

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  • 首先要明確退房條款里的具體信息,一般來說開發(fā)商不可能輕易退換房的,如果真的是非常嚴重的 不可調解的客觀原因而導致退房 ,前提是問題必須是完全出在開發(fā)商那里,若開發(fā)商不予退房,可向房管局投訴或者打官司……當然,如果是你主觀的因素不想要了 那是肯定退不了的 ,因為購房合同是具有法律效益的,簽了合同 ,開發(fā)商就有權利不退房!

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  • 一、購房合同在房產局備案后退房怎么處理具體怎么退房:  (一)買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房,應由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的,開發(fā)商無需承擔賠償責任?! ?二)15天內辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內,開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。  (三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。2二、賣開發(fā)商違約拒絕退房怎么辦  一般情況下,購房者想退房的話,賣方是不會同意的。如果購房者要求退房是在賣方違約的情況下呢?  (一)如果賣方已經(jīng)違約但又拒絕退房的,購房者可以先與開發(fā)商溝通協(xié)商。在目前房價上揚的情況下,如果退房僅是退還原先的購房款,反而往往會使購房者遭受損失。因此,從經(jīng)濟收益的角度來說,退房可能不是很明智的選擇。購房者可以通過與開發(fā)商協(xié)商,要求開發(fā)商通過其他方式,比如支付違約金等方式,彌補違約行為造成的損害?! ?二)如果協(xié)商不成,購房者可以向法院提起訴訟,要求解除合同,同時主張賣方承擔違約或者賠償責任,同時支付自身因退房受到的損失如誤工費、車費等。

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  • 一般在以下情況下,購房者是可以向開發(fā)商要回定金的:1、開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》,即不具備商品房預售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的。開發(fā)商應無條件退還定金給購房者;2、如果開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》,卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預售許可證》,開發(fā)商須對此承擔締約過失責任,除退還購房者定金外,還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失;3、開發(fā)商具備商品房預售法定條件,如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同》便無權要求退還所交付定金,購房者則可以該約定有失公平為由,申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定,要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;4、如果是開發(fā)商原因導致合同不能簽訂則您可以要求開發(fā)商退還相應的定金,但是如果是自身原因,而開發(fā)商并沒有相關的隱瞞等情形,只是單方提出退定金的要求,要根據(jù)認購書中退房相關約定交納違約金。若無約定,您可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。法律依據(jù):《中華人民共和國擔保法》第九十條?【定金的成立】定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

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  • 購房合同是證明購房者購買房屋的合法憑證,一般來說,如需抵押貸款,完整的購房合同將有四份:開發(fā)商一份,房管部門一份,購房者一份以及貸款銀行一份。房產證由開發(fā)商統(tǒng)一辦理,購房者的合同丟失原則上并不影響房產證辦理的進度。“但購房者需要在開發(fā)商處重新復印一份,加蓋合同章、發(fā)票專用章、財務章和公司公章,才能保證合法權利。” 業(yè)主可申明合同作廢,去預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同,然后與開發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。另外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行質押。因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了,換成新的合同,也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了,盡管購房合同里面的內容沒有變化,但依據(jù)《合同法》規(guī)定,該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更,所以需要和銀行簽變更協(xié)議

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  • 購房合同應該是一式三份,合同雙方各一份,房管局留存一份。如果辦證事,購房合同沒退還給你,你可以持身份證和房產證前往房管局復印一份記得要求加蓋印章加蓋印章的復印件與原件具有同等法律效力

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