已有5個(gè)回答

• 144****6009

  已經(jīng)備案了就很難再改了。如果沒(méi)備案倒是可以銷(xiāo)毀之前的，重新簽。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:22:44
• 141****7944

  請(qǐng)第一時(shí)間和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，如果你們購(gòu)房合同沒(méi)有在房管備案，是可以變更住房合同的，重新簽署一份沒(méi)有你父親姓名的新的購(gòu)房合同去替換之前的合同，就可以了。
  如果已經(jīng)備案，要嘛還是找開(kāi)發(fā)商，你們住支付一定費(fèi)用前提下，由開(kāi)發(fā)商去房管申請(qǐng)作廢之前的購(gòu)房合同，再次辦理新的購(gòu)房合同就可以！如果協(xié)議不成，只有等你們還清貸款，繳納契稅等稅費(fèi)，辦理下你爹姓名房產(chǎn)證之后，在有你爹把房子贈(zèng)與或是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶給你們，才可以。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 11:22:39
• 145****2577

  已經(jīng)備案了就很難再改了。如果沒(méi)備案倒是可以銷(xiāo)毀之前的，重新簽。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:22:35
• 136****9124

  賣(mài)家以前與開(kāi)發(fā)商簽的是購(gòu)房協(xié)議（是拆遷戶），目前還沒(méi)有簽正式購(gòu)房合同，但他已交開(kāi)發(fā)商大部分房款?，F(xiàn)他將此期房出售與我。我要求等到開(kāi)發(fā)商預(yù)售證下來(lái)后直接以我名字來(lái)簽正式合同。
  可賣(mài)家講，如改成我的名字開(kāi)發(fā)商要他出一大筆錢(qián)，只能加上我的名字，并注明是我付全款，產(chǎn)權(quán)占99%，而賣(mài)家產(chǎn)權(quán)占1%。等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)，再將她1%的產(chǎn)權(quán)無(wú)償過(guò)戶與我，并且過(guò)戶1%產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用他出。我擔(dān)心2年后再找賣(mài)方協(xié)助我過(guò)戶太麻煩
  請(qǐng)問(wèn)，有什么好辦法，過(guò)戶時(shí)不需要賣(mài)方到場(chǎng)？如：在我付款時(shí)，賣(mài)方就把全權(quán)委托中介公司幫助過(guò)戶1%產(chǎn)權(quán)的公證書(shū)搞好，等到領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證后由中間和我去過(guò)戶行不行？或在付款時(shí)賣(mài)方出具放棄1%產(chǎn)權(quán)的公證書(shū)行不行？只要過(guò)戶時(shí)不需要他到場(chǎng)就行。提問(wèn)于:2010/09/14您好，原則上期房是不可以買(mǎi)賣(mài)的，所以您這種交易方式，對(duì)于買(mǎi)方的您來(lái)說(shuō)具有一定風(fēng)險(xiǎn)性，而且出現(xiàn)糾紛的話，您是得不到法律上的公正保護(hù)的，建議謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:22:31
• 153****8662

  請(qǐng)和售樓的開(kāi)發(fā)商協(xié)議，讓他們出面，找當(dāng)?shù)胤抗?，看是否可以更換你們的購(gòu)房合同。
  如果你合同已經(jīng)備案，或是已經(jīng)辦理貸款按揭，那么~~是不能變更購(gòu)房合同上姓名的，只有還清貸款，辦理完畢購(gòu)房合同上標(biāo)注姓名的房產(chǎn)證之后，辦理更名手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 11:22:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同怎么減名字啊
  答

  和開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同怎么減名字??？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  購(gòu)房合同是當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候的合同名字 ，如果需要請(qǐng)到房屋交房中心去補(bǔ)充一下 需要盡快還有就是在房產(chǎn)證下來(lái)之前 可以更名的 但是補(bǔ)充的話 需要核實(shí)了 。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同怎么改名字？流程是怎么樣的呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)沒(méi)簽訂購(gòu)房合同是非常重要的，簽訂合同是為了保護(hù)雙方的權(quán)益，購(gòu)房合同一般簽購(gòu)房人的名字，如果想對(duì)購(gòu)房合同更名的，那么購(gòu)房合同簽訂后名字還能改嗎?下面由華律網(wǎng)石柱律師為讀者進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的解答。一、購(gòu)房合同簽訂后名字還能不能改張女士以自己的名義購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，并交付了2萬(wàn)元定金?；丶液笈c家人一商量，張女士覺(jué)得反正是給兒子買(mǎi)的婚房，還是登記兒子和兒媳的名字比較好，之后的貸款也由小夫妻來(lái)還。不曾想，張女士找到開(kāi)發(fā)商要求更改購(gòu)房人姓名時(shí)，卻遭到開(kāi)發(fā)商的拒絕。雙方溝通無(wú)果之后，張女士一氣之下?lián)艽?2315要求開(kāi)發(fā)商退還定金，這房不買(mǎi)了!張女士表示，自己看了好多樓盤(pán)才選中這處的房子作為兒子婚房，也不是不想買(mǎi)，只是想把名字改成兒子和兒媳婦的名字，不明白開(kāi)發(fā)商為什么會(huì)拒絕。售房處的工作人員說(shuō)，這是公司內(nèi)部規(guī)定，購(gòu)房合同簽訂后不可更改姓名。小編了解到，《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰獜埮亢烷_(kāi)發(fā)商以及張女士的兒子、兒媳婦協(xié)商一致，購(gòu)房合同是可以變更的。經(jīng)過(guò)***工商所工作人員的協(xié)調(diào)，開(kāi)發(fā)商**終答應(yīng)為張女士變更購(gòu)房合同姓名。不過(guò)，小編在這里也要提醒大家，如果開(kāi)發(fā)商拿購(gòu)房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會(huì)耽誤當(dāng)事人的時(shí)間。因此消協(xié)提醒大家，買(mǎi)房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買(mǎi)房人還是要考慮清楚。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證減名字流程是怎么樣的？需要多少費(fèi)用？
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金 商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房押金合同怎么寫(xiě)？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、押金條格式、押金條怎么寫(xiě)、房屋押金條 今收到__房屋出租押金__(小寫(xiě)__)元。 該押金在合同到期后退還租房人。 收款人： 身份證號(hào)碼： 日期： 二、押金條遺失說(shuō)明、押金條丟失證明、押金條丟了怎么辦、租房押金條丟了 1、押金不退還是沒(méi)有法律依據(jù)的，因?yàn)槭杖⊙航鸬氖聦?shí)存在，只是收條丟失，只要能證明押金沒(méi)退還，是應(yīng)當(dāng)退還的。 2、押金條沒(méi)了，房子押金不退怎么辦? 需要找出證據(jù)，證明你支付了押金。 3、押金條只是存在保證關(guān)系的書(shū)面證明，并不是保證關(guān)系本身。 4、提交押金目的是為了保證房東的東西不被損壞，如果東西并沒(méi)有損壞，就應(yīng)當(dāng)返還押金。 5、究竟能不能返還押金，起決定作用的是事實(shí)本身，而事實(shí)本身，需要證據(jù)予以佐證。 6、押金條是證明力非常強(qiáng)的證據(jù)之一，但是，除此之外，如果有其它證據(jù)足以證明你的確交了押金，那么就應(yīng)當(dāng)予以返還。 7、押金條丟失只要你能證明你支付了押金，而且還沒(méi)收到退回的押金，就有權(quán)利要回押金。 三、押金的定義 1、押金是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)方處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。 2、在雙方法律關(guān)系不存在且無(wú)其他糾紛后，則押金應(yīng)予以退還。 3、押金具有替代性，一般是在一方已為另一方遞交實(shí)質(zhì)性的標(biāo)的物，為保證已交付的標(biāo)的物能返還，要求另一方交付相當(dāng)金額的保證金，在合同不能履行時(shí)，以沒(méi)收押金作為解決合同的方式，體現(xiàn)保護(hù)非交付押金一方的利益。 4、押金在實(shí)務(wù)中也稱(chēng)保證金，風(fēng)險(xiǎn)抵押金等，是指當(dāng)事人雙方約定，債務(wù)人或第三人向債權(quán)人給付一定的金額作為其履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)履行時(shí)，返還押金或予抵扣;債務(wù)不履行時(shí)，債權(quán)人得就該款項(xiàng)優(yōu)先受償。 5、給付押金的人，稱(chēng)出押人，一般就是債務(wù)人或第三人;受領(lǐng)押金的人，稱(chēng)受押人，他是債權(quán)人。 四、押金多用于如下合同 押金作為擔(dān)保的一種形式，被廣泛運(yùn)用于如下合同： 1、租賃合同 尤其是房屋租賃合同。 2、承包合同 在承包合同中，發(fā)包方往往要求承包方提供財(cái)產(chǎn)抵押或所謂的風(fēng)險(xiǎn)抵押金，這里的風(fēng)險(xiǎn)抵押金其實(shí)就是押金。 3、旅客住店合同 在旅客住店時(shí)店方總是要求旅客交付相當(dāng)于或大于其預(yù)定期間房?jī)r(jià)的押金。 4、住院醫(yī)療合同 患者在辦理住院手續(xù)時(shí)，總被要求向院方交納一定數(shù)額的住院押金。

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