退房款如果開發(fā)商拖著不給的話可以先協(xié)商,協(xié)商不成的話再到法院進(jìn)行起訴解決,按照國家的相關(guān)規(guī)定,一方不履行合約或者是不按照合同當(dāng)中的義務(wù)履行相關(guān)的約定,拒絕采取補(bǔ)救措施或者是賠償相應(yīng)的損失,可以到法院進(jìn)行上訴,在提起上訴的時候需要提交相應(yīng)的材料,比如說購房時的購房發(fā)票,所簽署的購房合同等等。大多數(shù)的情況之下是不會退房款的,除非是因為開發(fā)商的原因,比如說長時間無法交房,或者是開發(fā)商自身的資信不全導(dǎo)致沒有辦法,為購房者辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證,這個時候可以提出退房款。而且有些時候人們購房是通過抵押貸款的形式購房,只是先支付給開發(fā)商一部分的首付款,剩下的一部分也行,辦理了抵押貸款,這種情況之下退房款也是比較麻煩的。
??開發(fā)商退房款遲遲不給怎么辦?有什么作用嗎?
157****3412 | 2019-07-05 10:03:46
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152****2042
首先要看你是不是已經(jīng)簽了合同跟備了案,如果是的話,那是不能退了。如果你還沒簽合同只交了一部分定金的話,你可以跟開發(fā)商協(xié)商退款,不過可能要扣違約金。還有一種情況是開發(fā)商還沒拿到預(yù)售證的話,收錢就是違法的。他不退你錢你完全可以告他。
查看全文↓ 2019-07-05 10:04:45
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154****0472
雖然開放商在合同上用了小伎倆,沒有約定退款日期,但不能認(rèn)為可以無限制的拖下去。建議你給開放商發(fā)函請律師給開放商發(fā)一份律師函,明確退款期限。如果對方還不退款就可以起訴了。法院會判決開放商退還你的房款。具體訴訟費(fèi)那要看你的訴求金額有多大,不會太高。起訴費(fèi)由你先付,**后是誰輸了官司誰負(fù)責(zé)。利息現(xiàn)在不能要,因為合同沒有約定,但是如果發(fā)了律師函確定日期后再不付就可以要了。
查看全文↓ 2019-07-05 10:04:38 -
133****5768
1、你現(xiàn)在還是要找房管局里的管理開發(fā)商的部門。2、去消協(xié)問問。3、可以找個律師起訴他們看看協(xié)議上是否有可以得到賠償?shù)臈l文。
查看全文↓ 2019-07-05 10:04:27
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143****6335
開發(fā)商的錢進(jìn)去容易出來難。開發(fā)商同意退房應(yīng)該退還房款,但可能會扣除你的違約金,看你們?nèi)绾渭s定的。
查看全文↓ 2019-07-05 10:04:15
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根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定,如果在已經(jīng)達(dá)成退房協(xié)議的情況之下,開發(fā)商拖著不予退還退房款,可以根據(jù)當(dāng)時所簽訂的合約到法院進(jìn)行起訴解決。要求對方退回房款的同時,可以根據(jù)自身的情況要求賠償相應(yīng)的損失。尤其是在進(jìn)行起訴的過程當(dāng)中,要保留好自己當(dāng)時所簽訂的購房合同以及開發(fā)商同意退房申請的證據(jù)。針對于購房者提出退房的程序:1、需要由購房者先提出退房申請,可以通過掛號信或者是電話的形式向開發(fā)商提出。2、在合理的情況之下,開發(fā)商同意的情況之下,應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款,已經(jīng)辦理貸款的情況,需要由購房者與貸款銀行解除或者是終止合同,并且將相關(guān)的手續(xù)提交給開發(fā)商。3、開發(fā)商需要在合理的期限內(nèi),將購房款返還給購房者,并且在辦理完畢之后向貸款單位提交還款手續(xù)。
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交鑰匙,就算是交房了。開發(fā)商逾期交房,機(jī)構(gòu)催促仍然不交房的,購房人可以要求退房,解除合同?!?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外
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開發(fā)商不給退房是對的,因為房屋買賣合同是合法有效的,不能隨意解除,想退房就退房。如果想解除合同,不想與開發(fā)商協(xié)商。只有經(jīng)過開發(fā)商同意,才能解除合同,才能退房?!逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同,對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護(hù)。第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權(quán)人可以解除合同。
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購房發(fā)票是很重要,但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅就不給購房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購房發(fā)票的購房者可以理直氣壯地向他們索要,因為有法律支持你。依據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定,所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項,應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。面對這種情形,業(yè)主應(yīng)該如何去維護(hù)自己的合法權(quán)益呢。首先,在遇到這種情況時,可以去找開發(fā)商協(xié)商,找到公司負(fù)責(zé)這方面的高層管理人員進(jìn)行溝通、協(xié)商。把自己所擔(dān)心的問題告訴他們,并希望他們盡快解決購房發(fā)票的問題。
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