已有5個(gè)回答

• 145****9423

  ？所有都是網(wǎng)簽的時(shí)候注釋按面積算單價(jià)的。按套別墅比較多。國(guó)家規(guī)定交房面積與實(shí)際面積不能超3%的差異。不然房主有權(quán)退房。這是國(guó)家定的。但是不懂你合同有沒(méi)有寫別的條款

  查看全文↓ 2019-07-04 14:02:55
• 154****8387

  按套銷售就是非按建筑面積或使用面積乘以單價(jià)計(jì)價(jià)，而是按套計(jì)價(jià)包干。
  按套銷售的陷阱一般可能就是交房后發(fā)現(xiàn)面積與事先約定不符，開(kāi)發(fā)商以按套計(jì)價(jià)未有對(duì)面積誤差不予退還差價(jià)。
  一般來(lái)說(shuō)，按面積計(jì)價(jià)簽合同比較好吧。如果是按套銷售，合同中也應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和公攤面積、相關(guān)配套設(shè)施等等。合同中的違約條款多關(guān)注一下，保證購(gòu)房者自己的權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:02:46
• 157****7096

  如果未備案，理論上是可以的。具體的要你跟賣方去開(kāi)發(fā)商那邊說(shuō)清楚，就說(shuō)自己想一次性付款，正常情況下開(kāi)發(fā)商也是想多收一點(diǎn)錢的，可以一次性收齊款也會(huì)樂(lè)意。只是開(kāi)發(fā)商會(huì)麻煩一點(diǎn)，要把之前的發(fā)票和合同全部作廢，相當(dāng)于把一套房子的買賣手續(xù)重新做一次還不止。所以作廢發(fā)票要付的稅金肯定要你埋單了，還有些要收一點(diǎn)更名費(fèi)，幾千塊不等 。
  如果開(kāi)發(fā)商愿意更名，你就在手續(xù)完備后把錢分別給賣方和開(kāi)發(fā)商就可以了。以后跟賣方?jīng)]有任何關(guān)系。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:02:40
• 144****8493

  根據(jù)商品房銷售管理辦法，在買房時(shí)，對(duì)房?jī)r(jià)，有兩種計(jì)算方式，一種是按照房屋實(shí)際面積乘以單價(jià)得出房屋總價(jià)，另一種是按套包干。這種包干計(jì)價(jià)是不管簽訂合同時(shí)的預(yù)估面積與**終第三方實(shí)測(cè)面積有無(wú)偏差，都執(zhí)行簽訂合同時(shí)的包干價(jià)。所以，房子可以按套出售的。你看下你與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同是如何約定的就清楚了。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:02:35
• 131****9719

  這個(gè)基本上沒(méi)有，他想這樣賣房管局也不做不到，呵呵，也就是開(kāi)發(fā)商腦袋進(jìn)水了才會(huì)這么想，不過(guò)折算會(huì)做的，在他的容積率高的時(shí)候，為了宣傳套內(nèi)面積大。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:02:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商欠稅房怎么回事？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  繳納契稅，需要先取得購(gòu)房合同和全款房?jī)r(jià)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)飄，在收房子后，到住房所屬房管申請(qǐng)繳納契稅和維修基金，手續(xù)費(fèi)。憑完稅證明可以辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商賣房流程是怎么樣的？
  答

  先介紹房子,別人把房子看中了下定金,再簽購(gòu)房合同、辦房貸啦,就算成交，其中純新盤主要有開(kāi)盤方式的區(qū)別，比如搖號(hào)、排隊(duì)、預(yù)約先后等等。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)怎么回事？怎么規(guī)定的呢？
  答

  只要公司還續(xù)存，你們是與公司簽約購(gòu)房，所以可以繼續(xù)向該公司要求履約。若公司不履約，不能交付房子，就按合同違約條款要求退款和賠償。

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• 問(wèn) ??怎么查開(kāi)發(fā)商證件？流程是怎么樣的呢？
  答

  現(xiàn)在所說(shuō)的查詢的房產(chǎn)證一般是指核實(shí)房產(chǎn)證上的信息是否與國(guó)家相關(guān)部門登記的一致，及該房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵，并沒(méi)有專門的機(jī)構(gòu)來(lái)認(rèn)定房產(chǎn)證的真?zhèn)巍．?dāng)然在辦理手續(xù)時(shí)，相關(guān)部門會(huì)以核實(shí)底檔的方式來(lái)確認(rèn)房本與產(chǎn)權(quán)人是否真實(shí)，以免假證辦理。 一般意義上查詢房產(chǎn)證，一般是：房主本人帶著房產(chǎn)證，身份證原件到房管部門檔案科，申請(qǐng)查詢，就可以了。 也有地方，比如上海，您可以拿著自己的身份證和該房屋的地址去交易中心，申請(qǐng)查詢，交易中心會(huì)將您查詢的問(wèn)題，打印出來(lái)，蓋上章，然后您拿著該單子自己去核對(duì)產(chǎn)權(quán)證上的信息是否一致。

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• 問(wèn) ??怎么要求開(kāi)發(fā)商退房？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、返還預(yù)付款，包括定金；2、支付預(yù)付款的利息。利率按照中國(guó)人民銀行提起貸款利率計(jì)算；3、按照合同的約定賠償違約金。如果有定金要求雙倍返還。《合同法》：第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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