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• 142****6740

  開發(fā)商交房的條件: 開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。 第一:是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的,我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時都應(yīng)提供。 第二:是我們常說的“兩書”???“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”,這是建設(shè)部2001年6月1日開始實 施的《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。 第三:是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早獲得解決。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:27:07
• 154****6569

  要看如何約定，才能明確賠償問題。
  1.如果系不可抗力引起的逾期，開發(fā)商不承擔(dān)違約責(zé)任。
  2.約定賠償?shù)?，一般是延后一天，賠房價的w萬份之2-5%，具體依約定。
  3.合同沒有約定的，只能由雙方協(xié)商解決。
  4.如果訴諸法律，法院也會參照約定比例促成庭外和解。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:26:25
• 157****9922

  根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格方可交付使用，如今購房者接房時一定要查看三書一證一表，齊全后才能接房。三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》。一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》；“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。同時市房產(chǎn)管理局要求開發(fā)企業(yè)在售樓處對項目的《商品房面積測繪技術(shù)報告書》 （蓋測繪隊公章）進行公示。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:26:15

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商怎么辦理房產(chǎn)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  辦理房產(chǎn)總證需要開發(fā)商提供國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程竣工驗收備案表、消防驗收資料及開發(fā)商公司相關(guān)資料等。

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• 問 ??開發(fā)商怎么辦理按揭呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  個人購房貸款，開發(fā)商要與貸款銀行簽有“銀企合作協(xié)議”，內(nèi)容主要是開發(fā)商在該銀行開立存款帳戶，售房款入該帳戶，銀行為該開發(fā)商的樓盤銷售提供個人住房按揭貸款。 簽署協(xié)議時，開發(fā)商要出示營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證，該樓盤的國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地許可證及施工許可證。待取得該樓盤的“預(yù)售許可證”后，開發(fā)商即可進入銷售、銀行提供貸款等。 購房者到售樓處購房時，可要求開發(fā)商出示營業(yè)執(zhí)照及“商品房預(yù)售許可證”，核對證、照的單位名稱是否一致，如一致，說明該樓盤已取得銷售許可（另4證肯定有，沒有的話“預(yù)售證”辦不出來）。

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• 問 ??開發(fā)商降價怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當(dāng)事人自愿訂立，當(dāng)然也允許當(dāng)事人通過協(xié)商予以變更和解除。開發(fā)商與購房人通過協(xié)商，自愿達成補償協(xié)議在合同法上屬于協(xié)議變更合同條款，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，未損害第三人的利益。因此，協(xié)議一旦達成，開發(fā)商即有義務(wù)履行該協(xié)議，購房人也有權(quán)利要求開發(fā)商依據(jù)協(xié)議約定履行補償義務(wù)。對于房價下跌退房是否屬于正常的要求，合不合理這都是雙方自愿訂立的合同，合同法第77條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。開發(fā)商與購房人協(xié)商，自愿達成補償協(xié)議，對降價前已購房人進行退房或差價補償，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行該義務(wù)。當(dāng)然，該種補償義務(wù)是買賣雙方自愿達成了補償協(xié)議，在協(xié)議沒有達成前，購房人無權(quán)單方要求開發(fā)商退還差價。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第七十七條【合同變更條件】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

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• 問 ??開發(fā)商怎么更名？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 2、你提問的房產(chǎn)證改名應(yīng)該是屬于贈與行為中的改名，贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。 3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。 4、如果是有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。 5、贈與手續(xù)，受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房管部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下： A、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 B、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

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• 問 ??開發(fā)商強制交房可是不達標(biāo)怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、房屋質(zhì)量沒保障開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。二、房屋屬性不明確沒有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。三、銀行不給貸款商品房預(yù)售時，房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認房子有了預(yù)售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給買房人辦理按揭貸款。購房者買房時，開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收取購房者定金之后，便不再管購房者是否可以貸款成功，帶來直接糾紛。四、簽訂合同無效法律人士表示，銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會產(chǎn)生糾紛。五、造成錢房兩空房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費者必定蒙受損失六、一房多賣開發(fā)商愛用非正式合同冒充正式合同，經(jīng)常造成“一房二賣”，使購房者長期拿不到房產(chǎn)證等。

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