已有5個(gè)回答

• 155****5324

  未供完樓也可拿回房產(chǎn)證。
  
  商業(yè)銀行扣押按揭貸款人房產(chǎn)證至供款完畢的做法將有所改變。記者就從中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行在廣州市的多家支行了解到，這三家銀行已出臺(tái)新的購(gòu)房按揭貸款做法，只要房產(chǎn)證已辦下來(lái)，申請(qǐng)按揭購(gòu)房的市民在辦完按揭貸款手續(xù)或者供了第一期（即第一個(gè)月）貸款后，即能向銀行申請(qǐng)拿回房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:01:06
• 141****6739

  當(dāng)然可以，但需要抵押權(quán)人也就是你辦貸款的銀行同意并出具書(shū)面材料。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:00:32
• 132****7993

  可以，你可以去目前抵押的銀行申請(qǐng)加按，比如以前貸款80萬(wàn)現(xiàn)在還了40萬(wàn)你還欠40萬(wàn)，你現(xiàn)在房子評(píng)估可貸款100萬(wàn)你就可以貸60萬(wàn)出來(lái)，如果只能評(píng)估到60萬(wàn)那你能待20萬(wàn)出來(lái)。
  如果想拿出來(lái)的話(huà)那要請(qǐng)擔(dān)保公司擔(dān)保贖樓，但是你得去盡快把那欠的錢(qián)還上，中間產(chǎn)生一筆不少的費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-07-03 15:59:51
• 159****0064

  不是的，合同簽訂，按照合同，就可以辦理房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  （2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:59:43
• 142****2157

  1. 不是。
  2. 購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商售樓處會(huì)通知你到銀行辦理按揭手續(xù)，商品房交付后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記（即按揭抵押貸款登記）后你就可以辦理房產(chǎn)證了。
  3. 一般來(lái)說(shuō)都是交房后一年左右拿房產(chǎn)證，跟貸款沒(méi)關(guān)系。
  4. 交房的時(shí)候統(tǒng)一辦理，這叫持證抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:59:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金供完樓怎么拿房產(chǎn)證
  答

  貸款結(jié)清后,借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本,到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么更換？希望得到回答，謝謝！
  答

  房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證流程：辦理的流程是權(quán)利人提出申請(qǐng)、到指定經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交材料、有關(guān)部門(mén)進(jìn)行實(shí)地查看和內(nèi)部審核、審核通過(guò)后即可辦理登記并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。依申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行：申請(qǐng);受理;審核;登簿。相關(guān)的機(jī)構(gòu)完成不動(dòng)的登記后，要按照相關(guān)的法律法規(guī)給申請(qǐng)人證書(shū)或者證明。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證房子怎么變名字？希望得到回答，謝謝！
  答

  如果是贈(zèng)與方式改變名字，需通過(guò)公證機(jī)關(guān)公證后再申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。根據(jù)了解，在市場(chǎng)上，采取房屋贈(zèng)與方式進(jìn)行過(guò)戶(hù)的案例其實(shí)并不多，都有很大原因就在于受贈(zèng)房屋再次出售時(shí)，出售方要繳納交易額20%的個(gè)人所得稅。小編從市房地產(chǎn)交易大廳稅收窗口了解到，房屋贈(zèng)與在一定條件下可以免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但需要繳納契稅，今后再轉(zhuǎn)讓則需要繳納20%的所得稅， 因此，如果房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，建議還是采取買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的方式，而不選擇贈(zèng)與。不要因小失大。因?yàn)榘凑崭鶕?jù)相關(guān)規(guī)定， 受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，其再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，不將在按照1%的標(biāo)準(zhǔn)繳納，而是以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。如果受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以有權(quán)力依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證歸檔需要幾天？希望得到回答，謝謝！
  答

  房產(chǎn)證歸檔是辦好了，真的有10個(gè)工作日呀，我是在外地，沒(méi)法過(guò)去查，現(xiàn)在又要等他項(xiàng)權(quán)證出來(lái)，還要7個(gè)工作日。

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• 問(wèn) 用房產(chǎn)證貸款怎么才劃算？希望得到回答，謝謝！
  答

  可以貸款，但是你把順序弄反了。正確的順序是：一、和賣(mài)方簽完買(mǎi)賣(mài)合同后，拿買(mǎi)賣(mài)合同去銀行或擔(dān)保公司申請(qǐng)貸款。銀行會(huì)要求提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、銀行帳號(hào)、原房產(chǎn)證復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件。這樣銀行就可以受理審批了。二、你需要向銀行提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（沒(méi)結(jié)婚要《單身證明》，當(dāng)?shù)嘏沙鏊砷_(kāi)）、單位勞資部門(mén)的收入證明、學(xué)歷證（沒(méi)有可不提供，但這影像你的貸款額度）。銀行根據(jù)這些決定給不給你貸款以及貸多少給你。三、銀行批貸后和賣(mài)方一起去把房子過(guò)戶(hù)，建委給你出具《領(lǐng)取<房屋所有權(quán)證>通知書(shū)》。四、拿《領(lǐng)取<房屋所有權(quán)證>通知書(shū)》到銀行做抵押登記，申請(qǐng)放款。銀行收到后，會(huì)到國(guó)土局將你的新產(chǎn)權(quán)證做抵押登記，然后把錢(qián)給賣(mài)方（注意，按揭貸款的錢(qián)是直接給賣(mài)方的，不通過(guò)你）。五、你從銀行拿到房產(chǎn)證，但是是做過(guò)抵押登記的。

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