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• 153****4001

  也算正常,當你和開發(fā)商簽完商品房預(售)合同后,開發(fā)商會拿著合同先到房管局去備案,備完案后再送到銀行辦理銀行房貸手續(xù),準確的說,當開發(fā)商在房管局備完案后,理應給購房者一份簽署好的合同,但大多數開發(fā)商會把合同都攥在自已的手里,原因是開發(fā)商擔心合同里的一些條款,將來會限制自已.比如說面積數,(國家規(guī)定面積的誤差不能超過誤差3%)\交房標準\交房日期,但是樓上說的價格變動我個人覺得問題不大,價格這一塊已經走到了簽署買賣合同這一步了,開發(fā)商不會輕易改動的,如果開發(fā)商隨意改動,傳出去,對開發(fā)商的信譽有很大的影響,這一點請不要太大的擔心.

  查看全文↓ 2019-07-03 15:52:07
• 151****7877

  開發(fā)商有權利不給你更名
  你可以申請退房，扣除部分違約金后，可以把大部分已交款退還
  要么，你就趕緊去找關系，例如房管局什么科室的科長處長一類的
  再要不你就等拿到房產證后二手房買賣
  如果實在不行，先簽訂買賣合同，付部分款，其余款項到房產證下來再付
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:52:02
• 158****9487

  合同是買賣關系的證明，也是雙方履約的依據，如果沒有合同，當發(fā)生違約情況，當事人難以主張自己的權利。你可以繼續(xù)向開發(fā)商索要，如果原件確實只有3 份，可以要求提供復印件并在上面加蓋“本件與原本核對無異”印章。
  如果開發(fā)商仍然拒絕提供，可以要求房產管理部門介入。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:51:57
• 144****4486

  貸款還完了，你一樣也得不到合同的：如果貸款20年，20年后，你要合同，你找誰？你的那個開發(fā)商有可能存在嗎？就是它存在，會幫你保存20-30年嗎？！銀行也不會給你購房合同的，因購房合同是你借款合同成立**重要的法律文本，銀行是不會退的，都是要歸檔的。
  我猜，開發(fā)商不給你購房合同，主要是準備購房合同份數不夠的原因。
  你想想，幾十萬或上百萬的交易，買家沒有合同原件，有可能嗎？！
  你要找開發(fā)商，必須給你一件購房合同原件，否則你就找開發(fā)商的主管單位、或房產部門，你還可找工商局消費者委員會，要求相關部門出面處理。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:51:51
• 147****1459

  實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產權市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:51:45

相關問題

• 問 ??開發(fā)商不給房子怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 ??退房官司贏了開發(fā)商不給錢怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  打官司贏了，敗訴方不履行法院判決，可以向法院申請強制性執(zhí)行?！　】梢猿忠韵孪嚓P材料到法院提交申請?！　?、申請執(zhí)行書。申請執(zhí)行書中應當寫明申請執(zhí)行的理由、事項、執(zhí)行標的，以及申請執(zhí)行人所了解的被執(zhí)行人的財產狀況。　　申請執(zhí)行人寫申請執(zhí)行書確有困難的，可以口頭提出申請。人民法院接待人員對口頭申請應當制作筆錄，由申請執(zhí)行人簽字或蓋章?！　⊥鈬环疆斒氯松暾垐?zhí)行的，應當提交中文申請執(zhí)行書。當事人所在國與我國締結或共同參加的司法協(xié)助條約有特別規(guī)定的，按照條約規(guī)定辦理?！　?、生效法律文書副本?！　?、申請執(zhí)行人的身份證明。公民個人申請的，應當出示居民身份證；法人申請的，應當提交法人營業(yè)執(zhí)照副本和法定代表人身份證明；其他組織申請的，應當提交營業(yè)執(zhí)照副本和主要負責人身份證明?！　?、繼承人或權利承受人申請執(zhí)行的，應當提交繼承或承受權利的證明文件?！　?、申請執(zhí)行仲裁機構的仲裁裁決，應當向人民法院提交有仲裁條款的合同書或仲裁協(xié)議書?！　∩暾垐?zhí)行國外仲裁機構的仲裁裁決的，應當提交經我國駐外使領館認證或我國公證機關公證的仲裁裁決書中文本?！　?、申請執(zhí)行人可以委托代理人代為申請執(zhí)行。委托代理的，應當向人民法院提交經委托人簽字或蓋章的授權委托書，寫明委托事項和代理人的權限?！　∥写砣舜鸀榉艞?、變更民事權利，或代為進行執(zhí)行和解，或代為收取執(zhí)行款項的，應當有委托人的特別授權。　　7、其他應當提交的文件或證件。

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• 問 ??貸款合同開發(fā)商沒給怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  先要分清各自角色。1、期房的借款合同，開發(fā)商是作為借款人的擔保人，是個三方合同。現房的借款是借貸雙方訂立的合同，沒開發(fā)商的事。2、若是第一種情況，則合同流轉程序上，先是借款人簽字，后是開發(fā)商蓋章，**后銀行蓋章。若銀行將生效的合同其中的借款人一份也給了開發(fā)商，那僅意味著銀行與開發(fā)商存在委托關系，委托開發(fā)商代它銀行分發(fā)合同而已。但受托人不盡義務（即扣押了該送達借款人處的借款合同），借款人仍然可以找銀行索取，由銀行去找開發(fā)商。因為此事上銀行是送達合同的委托人，它有這個義務！3、收不收房，與給不給借款合同 是完全無邏輯關聯的兩回事，硬把兩者扯在一起顯然沒道理。對付不講道理的人，要么找管它的人說理去，要么采取也不講道理的辦法。

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• 問 ??開發(fā)商不給房本怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  這個情況很普遍，你研讀一下合同條款“出賣人應該在商品房交付使用后90日內 將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案”，——這句話的意思是開發(fā)商僅僅是把辦理產權證需要由開發(fā)商提交的資料報到產權登記機關備案，并不是說開發(fā)商要給你把產權證辦好。我是開發(fā)商，我們一般都是這樣忽悠客戶，規(guī)避責任的。辦理產權證，開發(fā)商需要交納很多費用，要把開發(fā)商拖欠政府的所有稅、費等全部清算完畢，因此開發(fā)商一般都不會那么積極，能拖就拖。

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• 問 ??開發(fā)商違約怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、尊重合同，堅持按揭不退房；二、要求開發(fā)商退還已交**款并追究違約責任（賠償違約金）；三、要求開發(fā)商按你預購房屋現行市場價給予差價賠付。

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