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• 155****5536

  復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復(fù)式樓稱為假復(fù)式

  查看全文↓ 2019-07-03 10:00:22
• 148****9169

  躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩屋的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，坡屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  　　利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件、采光、通風(fēng)外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件，方能計(jì)入使用面積：
  
  　　1、使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.5米（含）；
  
  　　2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）；
  
  　　滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米（含）部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 10:00:14
• 152****2520

  1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
  2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。
  3、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室，不計(jì)算建筑面積。
  
  復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復(fù)式樓稱為假復(fù)式。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:00:08

相關(guān)問題

• 問 復(fù)式樓建筑面積怎么算
  答

  主要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的測量而定！就是看發(fā)展商的開發(fā)規(guī)劃了，如果并入房產(chǎn)證的就按實(shí)際面積上下的總和計(jì)算！有的沒有經(jīng)過規(guī)劃的審批建設(shè)的復(fù)式單位算是買樓下送樓上啦，這樣的話下面單價會貴一些！

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• 問 復(fù)式建筑面積怎么算? 復(fù)式樓的套內(nèi)面積如何算？
  答

  《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。3、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室，不計(jì)算建筑面積。復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復(fù)式樓稱為假復(fù)式。無論哪種復(fù)式樓 其契稅是按照房屋總價來計(jì)算，參考當(dāng)?shù)仄醵悩?biāo)準(zhǔn) 1% 1.5% 3% 等。

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• 問 ??復(fù)式樓的建筑面積該如何算？
  答

  1.首先是復(fù)式房屋的樓層層高的規(guī)定,層高在2.2米以上的包含2.2米的層高樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積,樓層的層高低于2.2米的,將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的層高要比普通的房屋的層高高出一部分,但是并不足兩層層高,而是中間的層高米數(shù),一般是4.5的層高建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的層高是一部分是滿足全額計(jì)算值的,一部分是一半的全額計(jì)算值。 2.復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的,但是沒有在建設(shè)房屋的時候建設(shè)樓梯的,是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè),但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復(fù)收取這部分費(fèi)用。

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• 問 復(fù)式樓梯能算建筑面積嗎
  答

  凡是樓房的公共建筑面積(樓梯間. 樓下馬路. 電梯間等)都會在買房時分?jǐn)偟礁鱾€套間, 這些公共面積分?jǐn)偸前茨阗I的那幢樓所有的套間平均分?jǐn)偟? 每個套間所分?jǐn)偟拿娣e都是一樣多

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• 問 復(fù)式建筑面積怎么算? 購買復(fù)式樓，房產(chǎn)證上只算單層面積，合理嗎？
  答

  復(fù)式與躍層的區(qū)別：　　復(fù)式不同于躍層。躍層在定義上是指一套房屋占用兩個樓層，有內(nèi)部樓梯連接。而復(fù)式是起源于躍層，又優(yōu)于躍層，一般復(fù)式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區(qū)分，有內(nèi)部樓梯。復(fù)式房屋實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。面積計(jì)算：　　躍層和復(fù)式的面積計(jì)算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照坡屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：　　如：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(漱洗、便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件，方能計(jì)入使用面積：使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.2米(含)：使用房間一半(含)以上的凈高度應(yīng)不低于2.1米(含)?！　M足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過2.l米(含)部分不足房間總面積的一半則超出部分不計(jì)入使用面積。

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