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• 158****3494

  新出臺的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》
  3、單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間 單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當(dāng)設(shè)計加以利用時，其凈高超過2.1m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計算面積。設(shè)計不利用時不應(yīng)計算面積。這里我將這種算法簡稱為“凈高界限計算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖2：第
  （1）部分凈高＜1.2m，不計算面積；第
  （2）、
  （4）部分1.2m≤凈高≤2.1m，計算1/2面積；第
  （3）部分凈高＞2.1m，應(yīng)全部計算面積。
  4、地下建筑、架空層 地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。 圖2 坡屋頂下空間利用 坡地建筑物吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算； 設(shè)計不利用的建筑吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層，不應(yīng)計算面積。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:08:19
• 133****8915

  單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間
  單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當(dāng)設(shè)計加以利用時，其凈高超過2.1m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計算面積。設(shè)計不利用時不應(yīng)計算面積。這里我將這種算法簡稱為“凈高界限計算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖2：第（1）部分凈高＜1.2m，不計算面積；第（2）、（4）部分1.2m≤凈高≤2.1m，計算1/2面積；第（3）部分凈高＞2.1m，應(yīng)全部計算面積。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:08:13
• 152****5923

  坡屋頂不用計算建筑面積，屋頂下面的空間才要計算建筑面積吧
  按照建筑面積計算規(guī)范，高度1.2米以下不計算建筑面積，1.2-2.1米之間計算一半建筑面積；2.1米以上計算全部建筑面積
  

  查看全文↓ 2019-07-02 17:08:09

相關(guān)問題

• 問 ??小區(qū)建筑面積怎么算？誰知道呢？
  答

  在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： 　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。 　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 　　(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 　　(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 　　(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。 　　(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。

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• 問 ??實用面積,建筑面積怎么算？誰知道呢？
  答

  建筑面積等于套內(nèi)凈面積加上墻體所占面積再加上電梯、電梯間、管道井等公攤面積?，F(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實際面積，現(xiàn)在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。

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• 問 ??門廊怎么算建筑面積？誰知道呢？
  答

  建筑面積計算規(guī)則：1、建筑物的門廳、大廳、回廊建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積?；乩仁侵冈诮ㄖ镩T廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。2、挑廊、走廊、檐廊 建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。 走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。3、門斗、櫥窗 建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、落地櫥窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。門斗是指在建筑物出入口設(shè)置的建筑過渡空間，起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用（圖8）；落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。

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• 問 ??房間建筑面積怎么算？誰知道呢？
  答

  1.樓梯預(yù)留口記入各層建筑面積，也就是說，樓上樓下的建筑面積都要加上這部分面積。重復(fù)計算。 2.閣樓部分按舉架超過2.2米以上的部分計算面積。 3.如果一樓去二樓，中間有個夾層（高度小于2米2），樓梯經(jīng)過夾層去二樓的轉(zhuǎn)角這部分是不計算面積的。

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• 問 ??建筑面積交房怎么算？誰知道呢？
  答

  建筑面積是墻中心到墻中心的面積.使用面積是你實際能使用的面積.也即是扣除了公攤面積的面積.建筑面積和使用面積,在辦理房產(chǎn)證時,都會有專門的測量部門出具專門的權(quán)威報告的,這個不用太擔(dān)心.

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