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• 134****2277

  建筑高度在2.1m時(shí)，建筑面積為建筑外墻外邊線所圍成的面積，當(dāng)?shù)陀?.1m時(shí)計(jì)算1\2的建筑外墻外邊線所圍成的面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 17:05:34
• 131****3055

  使用面積即是套內(nèi)面積，建筑面積=套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e（共用分?jǐn)偅?。如果不清楚分?jǐn)偯娣e可以請測繪所到現(xiàn)場實(shí)測面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 17:05:30
• 157****5264

  房屋外圍墻皮輪廓的水平投影范圍的面積就是它的建筑面積。有幾層算幾層。
  單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。﹙2013**新建筑面積計(jì)算規(guī)則﹚
  

  查看全文↓ 2019-07-02 17:05:19
• 158****5115

  房子的建筑面積和實(shí)際使用面積都是有專業(yè)的公司和團(tuán)隊(duì)測量的
  這邊有一個(gè)公攤的概念
  《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:公攤
  1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:
  1. 倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;
  2. 售房單位自營、自用的房屋;
  3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
  需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面積。
  折疊編輯本段公攤面積的計(jì)算
  公攤面積的計(jì)算
  公攤面積的計(jì)算建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積

  查看全文↓ 2019-07-02 17:05:15
• 135****4818

  房子面積計(jì)算規(guī)則為：
  　　商品房建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中：
  　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外墻墻體水平投影面積的一半等?！巴鈮w水平投影面積的一半”簡單來理解也就是說外墻厚度的一半算作套內(nèi)面積、一半算作公攤面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 17:04:59

相關(guān)問題

• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??閣樓建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  一般購買頂樓房屋都附贈(zèng)閣樓，購買底層一樓房屋都附贈(zèng)小花園。2.2米以下不記入產(chǎn)證 依據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《房屋測量規(guī)范》的規(guī)定，房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。這樣，以2.2米層高為界限，一般來說，2.2米以下層高的閣樓不構(gòu)成房產(chǎn)概念，只作為附屬物，是不記入產(chǎn)權(quán)面積的。 那么消費(fèi)者如何既能享受閣樓的附贈(zèng)，又能從法律上享有其使用權(quán)？中原地產(chǎn)法律及交易按揭部總監(jiān)羅亞東分析認(rèn)為，實(shí)際操作上還是要看一手買進(jìn)時(shí)預(yù)售合同的標(biāo)注。一般來說，買家可以在房產(chǎn)的預(yù)售合同正式條款里的補(bǔ)充條款處注明“贈(zèng)送閣樓”，并補(bǔ)充圖示，標(biāo)明層高。如果發(fā)生糾紛，只需拿出預(yù)售合同即可。

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• 問 ??房租建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  （一）建筑面積【房屋建筑面積】是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑?！咀≌ㄖ娣e】 是指供人居住使用的房屋建筑面積，包括企事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體等的集體宿舍和家屬宿舍?！境商鬃≌ㄖ娣e】 是指成套住宅的建筑面積總和?！疚ｋU(xiǎn)房屋建筑面積】 是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積?！痉课轀p少建筑面積】 指報(bào)告期由于拆除、倒塌和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積(包括私有房屋)。（二）房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則1、計(jì)算全部建筑面積的范圍a）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。b）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。 c）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。d）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。e）房屋天面上，屬永久性建筑，層高2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。f）挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。h）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

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• 問 ??樓梯建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  按軸線長寬計(jì)算 要是有圍護(hù)并有永久性頂蓋的話 算全面積 要是只有頂蓋有半圍護(hù)的話 算一半 要是只有圍護(hù) 沒有頂蓋的話 不計(jì)算面積 另外在頂層樓梯 層高起過2.2米的算全面積 底于2.2米超過1.1米的計(jì)算一半 低于1.1米的不計(jì)算面積。

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• 問 ??室內(nèi)走廊怎么算建筑面積？誰能說說呢？
  答

  建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算?！　∽呃仁侵附ㄖ锏乃浇煌臻g；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（圖7）2、架空走廊　　建筑物之間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。無永久性頂蓋的架空走廊不計(jì)算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。（摘自建筑面積計(jì)算規(guī)則）

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