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• 154****1186

  1、如果你是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，將來讓開發(fā)商到房地部門出你的房本。
  2、如果你是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更購房合同，將來讓開發(fā)商到房地產(chǎn)部門出你的房本。
  3、如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，然后你再到銀行辦理房貸，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時，房產(chǎn)證寫你的名。
  4、如果你是貸款買，賣房的也是貸款買的房子，這需要他提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時寫你的名。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 15:49:51
• 136****5976

  1. 能夠變更購房合同姓名，說明住房購房合同，根本沒有在房管備案登記，。
  可以有你和買家一起找開發(fā)商，有買家簽署購房合同，替換你之前那一份。合法。
  2. 因為住房沒有備案，所以，變更購房合同，不需要經(jīng)過房管，也就不存在過戶，繳納稅費的問題。
  以上前提，你這房子不是辦理貸款購買。如果你已經(jīng)辦理貸款買下的房子，還在還貸，是辦不成的。需要你貸款還清之后，辦理完畢你的房產(chǎn)證，才可以辦理過戶。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 15:49:45
• 141****2415

  無房產(chǎn)證，不能證明住房是合法建筑，不能證明房主合法擁有住房產(chǎn)權(quán)。所以，無房產(chǎn)證，無法賣掉住房。簽署買賣合同，無房產(chǎn)證，也是非法無效的。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 15:49:40

相關(guān)問題

• 問 ??原購房合同丟了怎么賣房子？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機(jī)構(gòu)原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。2、購房合同如丟失可以登報掛失，不用公開房產(chǎn)證編號，因購房合同有自身的合同編號。3、購房合同丟失一般不會帶來很大風(fēng)險，如果房產(chǎn)證丟了可就麻煩了。無論銀行抵押貸款還是出售房產(chǎn)必須見到房產(chǎn)證原件才可辦理。

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• 問 賣房需要購房合同嗎? 只有購房合同 怎么賣房子
  答

  可以賣，有如下方法：1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。

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• 問 只有購房合同怎么賣房子
  答

  只有購房合同賣房子是可以的對此給你以下建議！建議一、和開發(fā)商協(xié)商直接更名，征得開發(fā)商同意即可撤銷原該房屋買賣合同；這樣就不會產(chǎn)生任何稅費，對現(xiàn)在的你及買家均會得利，但是，開發(fā)商一般不會輕易幫你配合完成更名程序的。所以，你需要好好和開發(fā)商協(xié)商，你也可以采取中國人特有的人際關(guān)系網(wǎng)來和開發(fā)商協(xié)商，這個我想你應(yīng)該明白！建議二、開發(fā)商如不配合更名，你就必須通過正規(guī)的途徑交易，你可以和買家協(xié)商先簽定一份該房屋的定金合同，買賣雙方協(xié)商一定數(shù)額的違約責(zé)任，待該房屋取得產(chǎn)證以后雙方再行交易；同時，必須在定金合同中明確該房屋的稅、費等相關(guān)費用的承擔(dān)，雙方對等的巨額賠償責(zé)任；**好的方式是開發(fā)商配合你直接更名，這是**省事、省力、省錢的途徑；希望對你有所幫助！

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• 問 只有購房合同能賣房子嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆旦袱測惶爻耗詫同超括遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險?！　?、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 ??為貸款假賣房子怎么操作才好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1.查詢房源、發(fā)布房源：2.實地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等；買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份4.辦理貸款手續(xù)：買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明

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