已有5個(gè)回答

• 147****3671

  1、首先，要看現(xiàn)在的房產(chǎn)證辦到什么地步了，
  
  如果開發(fā)商還沒有上報(bào)建委，
  
  那可以和他們協(xié)商，改底單，
  
  但一般他們會(huì)收幾萬塊的費(fèi)用，
  
  這個(gè)建議你私下協(xié)商一下。
  
  如果他們說現(xiàn)在房本在辦理中，
  
  那一般是沒法改了，
  
  只能等到房本下來后再過戶。
  
  我不明白他為什么說三年后，
  
  因?yàn)橹灰勘鞠聛砹穗S時(shí)可以去過戶的。
  
  直接到建委過戶大廳的地稅窗口就可以辦理。
  
  只不過五年內(nèi)過戶要多交5。5%的營業(yè)稅
  
  如果是五年后過戶則不用交營業(yè)稅，
  
  只用交契稅和印花稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 11:02:16
• 152****8987

  一、購房合同能更名嗎對于購房合同能否更名分為兩種情況：
  （一）、如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。
  （二）、如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。
  二、購房合同更名費(fèi)用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開發(fā)商可能會(huì)在實(shí)際操作過程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等，如果購房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商?，F(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。對于以下三種情況進(jìn)行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用：一是只交了定金；二是簽了正式合同并付了**款的；三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)

  查看全文↓ 2019-07-02 11:02:05
• 153****1898

  一、你說的情況比較復(fù)雜，有幾個(gè)前提必須明確：
  1.購房合同的當(dāng)事人是否被繼承人？是，則發(fā)生繼承；否，則不發(fā)生繼承。
  2.被繼承人有無配偶？父母是否仍然在世？有幾個(gè)子女？有配偶，則需要先確定該房屋是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若是共同財(cái)產(chǎn)，需要先分割一半歸其配偶所有，其余份額屬于遺產(chǎn)，依法由配偶、父母、子女均等繼承。
  3.被繼承人生前是否立有遺囑？有，應(yīng)當(dāng)按照遺囑分割該房屋；沒有，按法定繼承處理，參見第2項(xiàng)。若遺囑處分財(cái)產(chǎn)超出被繼承人所有的份額，超過部分無效。
  4.你與被繼承人的關(guān)系？父母子女之間的繼承與被繼承，應(yīng)當(dāng)依據(jù)繼承法規(guī)定。
  二、購房合同尚未履行完畢，當(dāng)事人一方死亡的，死者的合法繼承人有權(quán)繼承該合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)，依法應(yīng)當(dāng)通知合同相對人（開發(fā)商），通知到達(dá)之時(shí)產(chǎn)生法律效力。可以根據(jù)死亡證明、繼承手續(xù)、遺產(chǎn)分割協(xié)議和通知等材料，要求開發(fā)商辦理合同變更或者配合申領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書。上述活動(dòng)，開發(fā)商不應(yīng)收取手續(xù)費(fèi)；辦理房產(chǎn)證，需依法繳納契稅等相關(guān)稅費(fèi)，具體金額可咨詢房產(chǎn)所在地的房管機(jī)關(guān)。
  三、商業(yè)地產(chǎn)出租取得的租金收入，依法應(yīng)當(dāng)納稅。具體稅目和稅率，建議咨詢房屋所在地的地稅部門；也可以向鄰近的商業(yè)地產(chǎn)出租人了解相關(guān)實(shí)際情況。
  四、不辦理第二項(xiàng)，繼承人對該房屋的所有權(quán)將一直處于不確定狀態(tài)，若開發(fā)商要求解除合同或者第三人主張權(quán)利，繼承人必須面對糾紛，勞心費(fèi)力地解決房屋確權(quán)問題。不辦理第三項(xiàng)，可能構(gòu)成偷、逃稅，面臨稅務(wù)機(jī)關(guān)的行政處罰，情節(jié)嚴(yán)重或者金額巨大的將面臨刑事追究（取決于房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)的稽查執(zhí)法力度）。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:01:59
• 153****4290

  1. 如果已經(jīng)在房管局備案的話需要開發(fā)商到房管局撤銷備案；
  2. 買受人與更名人到開發(fā)商處重新簽訂購房合同；
  3. 購房合同更名成功，開發(fā)商重新到房管局辦理合同備案；
  4. 備案完成；
  如果是已經(jīng)辦理了按揭的話是不能辦理合同改名的，如果開發(fā)商不同意的話也沒有辦法辦理合同改名。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 11:01:48
• 147****8606

  購房合同可以更名問題: 你的女兒必須領(lǐng)到身份證。在這個(gè)前提下再分兩種情況,一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷,以其女兒的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費(fèi)。
  第二種情況是已經(jīng)登記過,這就麻煩些了,如果該商品房未竣工驗(yàn)收,則可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,則無法進(jìn)行更名,需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在你女兒的名下,這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。
  人們常說的“合同改名字”,嚴(yán)格來講是不規(guī)范的。 建議購房者在簽購房合同時(shí),不妨在合同上同時(shí)寫上自己和女兒的名字,產(chǎn)權(quán)人寫你的名字,共有人寫女兒的名字,表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。
  因此到**后女兒就是第一繼承人,產(chǎn)權(quán)可以全部落到女兒身擔(dān)福曹凰丨好查瞳腸困上(前提是女兒是惟一的繼承人),但同時(shí)作為惟一繼承人的女兒必須到時(shí)去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù),再重新核發(fā)一份有其單獨(dú)名字的產(chǎn)權(quán)證。
  也可以按份共有,在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明各自所占的份額,可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時(shí)交納全額的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:01:44

相關(guān)問題

• 問 購房合同更名可以更名嗎？購房合同更名怎么辦理？
  答

  如果合同已備案，則無法更名：根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！背蜂N合同更名：如果已經(jīng)網(wǎng)簽，并且已經(jīng)在辦理公積金貸款手續(xù)，建議和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和您簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。

• 問 購房合同可以更名嗎？購房合同更名怎么辦理？
  答

  購房合同更名的兩種情況一、預(yù)售登記前購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。如果購房時(shí)采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。可按以下辦理：如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。二、預(yù)售登記后購房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??只有購房合同怎么貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  只有購房合同不能貸款。要有產(chǎn)權(quán)證才可以申請抵押貸款的。購房合同是不能貸款的，必須是產(chǎn)權(quán)證件齊全，可以進(jìn)房產(chǎn)局做他項(xiàng)的才可以進(jìn)銀行貸款。 隨便哪家銀行都可以辦理抵押貸款，只是每個(gè)銀行的貸款政策有一些小的差異，比如對房產(chǎn)的面積，建成時(shí)間等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房合同怎么補(bǔ)辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  購房合同丟了可以補(bǔ)辦嗎?購房合同丟了可以怎么辦呢?合同丟失了是可以補(bǔ)辦的。1、一般情況下房屋買賣交易過程中需要簽訂四份購房合同：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的購房合同原件需要交由貸款銀行備案。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的憑證，因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2、購房合同未做預(yù)售登記，在購房的合同沒有預(yù)售登記前，如果購房者合同丟失，只需將丟失的合同作廢，然后重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約五十元左右。3、預(yù)售登記后，辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??購房合同信譽(yù)貸款怎么辦理？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  辦理抵押貸款是需要產(chǎn)權(quán)證辦理下來后才能辦理的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話只能辦理信用貸款，信用貸款是針對按揭房可以做，如果是全款房的話就不能辦理信用貸款，一般信用貸款貸款的金額不多，在5萬-30萬不等。

  全部5個(gè)回答>