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• 147****6084

  買房的過程總體來說，有三個大的方面，一是選擇自己中意的房子，二是看項目是否合法銷售、三是注意合同的簽定。
  　　在選房時首先理性看待房地產(chǎn)廣告問題，目前房地產(chǎn)廣告的規(guī)范性不強，個別房地產(chǎn)開發(fā)商在廣告中刻意夸大小區(qū)配套設施的功能，綠化率等，對于地理位置、周圍環(huán)境等方面采用避實就虛的宣傳手段，因此需要理性地看待房地產(chǎn)廣告。
  選房時需要注意項目所在區(qū)域的環(huán)境、交通、配套情況以及項目本身的情況，比如戶型是否合理，通風采光效果是否良好，社區(qū)配套是否齊全、房子質(zhì)量好壞，開發(fā)商資信、物業(yè)管理質(zhì)量如何，這也都是影響以后居住品質(zhì)的重要方面。
  當然，房子沒有十全十美的，在選擇房產(chǎn)時，要緊密結(jié)合**接近自己需求的房產(chǎn)，在同等價位的條件下應優(yōu)先選擇配套更完善的小區(qū)；
  在同等地段的條件下應優(yōu)先選擇規(guī)摸較大，價格適中的小區(qū)?！　　×硗?，注意項目合法性。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定,商品房上市預售必須有“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。
  購買五證不全的房屋會給購房者帶來極大的購房風險，特別是會影響購房者將來辦理房產(chǎn)證以及其它相關證件。同時，購買不在預售范圍內(nèi)的房屋同樣存在以上的問題。如果項目為現(xiàn)房銷售，需要取得大證，您在購買時，可以要求開發(fā)商出具預售證或大證進行查驗，二者有其中一個，項目為合法銷售。
  　　房屋買賣在出現(xiàn)任何糾紛時，許多內(nèi)容以合同約定為優(yōu)先處理依據(jù)，因此，合同的簽定至關重要。簽合同時，需要注意以下事項：　　第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。
  這是買房能否辦產(chǎn)權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-07-01 11:36:50
• 152****8620

  如果是新房的話，開盤的時候交一部分，剩下的就看開發(fā)商怎么計劃的了，一般不超過一個月把剩下的補齊。二手房就看你怎么和房主講了！我前天剛買的房，我的情況是這樣的！
  

  查看全文↓ 2019-07-01 11:36:43
• 142****3094

  買房子是這么個流程，在簽《商品房買賣合同》的時候就好付全款了，在我們他會給我們留下相關手續(xù)，這些都是受法律保護的，以后拿著這些單子去辦房本；

  查看全文↓ 2019-07-01 11:36:38

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• 問 購房什么時候交款
  答

  一般等開發(fā)商辦理了商品房預售許可證，就可以銷售辦理交款和按揭。你可以先付誠意金或訂金。

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• 問 ??購房時契稅什么時候交？是怎么收費的呢？
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??買期房什么時間交款？是怎么收費的呢？
  答

  國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！　×硗?，**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；二、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問 ??期房什么時候付**？是怎么收費的呢？
  答

  這個開發(fā)商應該比你著急，他們才希望早辦 按揭呢，辦完了，銀行就給他們錢。交**的時候簽合同了嗎，你看看是上面有沒有預售證號。沒有預售證號的話你簽的就不是正式合同。

  全部3個回答>
• 問 ??期房什么時候交稅？是怎么收費的呢？
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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