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• 144****6256

  認(rèn)定二套的條件有兩個： 1.以家庭為單位，計(jì)算房子套數(shù)！
  　　2.以貸款記錄算，有無貸款記錄！
  　　以下為新政細(xì)則：
  　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  　　未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。
  
  　　個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。

  查看全文↓ 2019-07-01 11:35:51
• 158****8794

  不算二次購房！原因：房屋在貸款之前必須先拿購房合同在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行備案登記，下一步才能去銀行辦理貸款。而你在房地產(chǎn)管理部門的檔案中是從來沒有買過房的，所以你現(xiàn)在買房還能享受第一次置業(yè)的優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-07-01 11:35:45
• 137****8788

  福利房比較特殊些。如果在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門，沒有你的房產(chǎn)登記，那么你在買房就算第一套。如果有房產(chǎn)登記記錄，再買就算第二套。
  
  建議你先到房產(chǎn)部門（房管局）查詢該套住房是否進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 11:35:40

相關(guān)問題

• 問 二次購房什么意思
  答

  認(rèn)定二套的條件有兩個： 1.以家庭為單位，計(jì)算房子套數(shù)！2.以貸款記錄算，有無貸款記錄

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• 問 ??購房抵押登記是什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  如今買房大多數(shù)人無法“一手交錢一手交貨”，而是向銀行辦理按揭貸款，這就是房地產(chǎn)抵押登記的一種方式。那么，什么是欲售房地產(chǎn)抵押登記？如何進(jìn)行抵押登記呢？ 欲售房地產(chǎn)抵押登記可分為欲售房屋抵押登記、在建工程抵押登記、購房權(quán)利抵押登記（俗稱按揭期房抵押）、抵押延期登記、抵押變更登記、抵押注銷登記。有下列情形的，不得設(shè)立房地產(chǎn)抵押：1、**、醫(yī)院等公益性房地產(chǎn)；2、權(quán)屬不明或有爭議的房地產(chǎn)；3、依法被查封、扣押、監(jiān)督的房地產(chǎn)；4、依法收回土地使用權(quán)的土地；5、未依法登記領(lǐng)取必要權(quán)證的；6、尚未付清出讓金或未按出讓合同約定進(jìn)行開發(fā)投資的土地使用權(quán)；7、房屋已建成，未按規(guī)定辦理登記與領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的；8、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)全體共有者書面同意的。辦理欲售房地產(chǎn)抵押登記時，應(yīng)先填寫欲售抵押申請表和抵押合同等有關(guān)材料，并由抵押人、抵押權(quán)人、被擔(dān)保人蓋章和簽字。然后準(zhǔn)備辦理抵押登記必須提交的有關(guān)書證材料（詳見下文），向房地產(chǎn)交易管理抵押柜臺提交申請，取收件后，申請人獲得立案單，當(dāng)天或第二天憑單通知有關(guān)工作人員前往實(shí)地調(diào)查，4個工作日后，可向抵押科查詢辦結(jié)情況和交費(fèi)情況，當(dāng)接到領(lǐng)取合同通知時，應(yīng)向交易所收費(fèi)臺支付登記費(fèi)用。然后，申請人持收件立案單領(lǐng)取抵押合同2份和發(fā)票，將其中1份合同（自己收存1份合同）和收件立案單交抵抵押權(quán)人。交易所則通知抵押人憑收件收據(jù)在3個工作日后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)利證，抵押辦理完畢。如何辦理欲售房屋抵押登記？欲售房屋抵押登記指債權(quán)人或第三人（抵押人）為擔(dān)保債務(wù)清償，就自有房屋或核定作為企業(yè)固定資產(chǎn)的公有房屋（已核發(fā)了房屋所有權(quán)證的）同債權(quán)人（抵押權(quán)人）設(shè)定抵押權(quán)。抵押期間房屋所有權(quán)、使用權(quán)不變。進(jìn)行現(xiàn)房抵押時應(yīng)提交的證件有：（1）、抵押人為個人的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請表2份；房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件，復(fù)印件各2份；抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復(fù)印件各2份；被擔(dān)保人身份證明或營業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份；具結(jié)書；抵押物價值證明；主合同2份；抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的應(yīng)提供抵押部分的建筑面積原件和復(fù)印件2份；涉及集體土地的應(yīng)提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會同意抵押的證明原件和復(fù)印件。（2）抵押人為單位的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請表2份；房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件，復(fù)印件各2份；抵押人、被擔(dān)保人營業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份；抵押人法定代表人身份證明原件，復(fù)印件2份；抵押權(quán)人、抵押人和被擔(dān)保人經(jīng)辦人身份證及介紹信或委托書原件與復(fù)印件；抵押物價值證明；主合同2份；抵押合同4份；加蓋企業(yè)公章董事會或股東大會同意抵押的文件（指三資企業(yè)、股份制企業(yè)）原件和復(fù)印件；加蓋企業(yè)工會或企業(yè)公章的職代會同意抵押的文件（指集體企業(yè)）原件和復(fù)印件；國資批文（指國有企業(yè)）原件，復(fù)印件2份。抵押人應(yīng)注意的一點(diǎn)是，抵押房屋原系商品房的，可不提供土地使用權(quán)證；已購公房設(shè)定抵押的，應(yīng)提供已購公房上市準(zhǔn)入通知書和個人購房成本交款計(jì)算表。如何辦理在建工程抵押？在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還款履行擔(dān)保的行為。辦理在建工程抵押應(yīng)提交的證件有：在建工程抵押登記申請表1份；國有土地使用權(quán)原件和復(fù)印件；建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件和復(fù)印件；總平圖、樓層平面圖原件，復(fù)印件2份；商品房預(yù)售許可證原件和復(fù)印件；市拆遷辦拆遷安置證明原件，復(fù)印件2份；抵押人、抵押權(quán)人、被擔(dān)保人三方營業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份；抵押人法定代表人身份證原件和復(fù)印件；抵押人三方經(jīng)辦人身份證及介紹信或委托書；借款合同2份；在建工程抵押合同4份；評估報(bào)告書或其他抵押物價值證明；加蓋企業(yè)公章的董事會或股東大會同意抵押的文件（指三資企業(yè)、股份制企業(yè)）；加蓋企業(yè)工會或企業(yè)公章的職代會同意抵押的文件（指集體企業(yè)）。如何辦理購房者權(quán)利抵押？購房者權(quán)利抵押（按揭期房貸款）是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，購房者將其所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。辦理購買商品房（期房）貸款抵押登記，應(yīng)提交證件有：（1）抵押人為個人的，應(yīng)提交購房抵押登記申請表2份；抵押人及配偶身份證明、婚姻證明（未婚的出具未婚證明）原件，復(fù)印件各2份；商品房預(yù)售合同2份（現(xiàn)房交購房證明書）；開發(fā)企業(yè)不可撤銷擔(dān)保函或與貸款人簽訂的保證合同；已付樓價款發(fā)票或收據(jù)及銀行進(jìn)賬單原件和復(fù)印件；主合同2份；抵押合同4份。（2）抵押人為單位的，應(yīng)提交購房抵押登記申請表2份；抵押人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2份；抵押人法定代表人身份證復(fù)印件2份。抵押人經(jīng)辦人身份證復(fù)印件2份；商品房預(yù)售合同2份（現(xiàn)房交購房證明書）；開發(fā)企業(yè)不可撤銷擔(dān)保函或與貸款人簽訂的保證合同2份；已付樓價款發(fā)票或收據(jù)及銀行進(jìn)賬單原件和復(fù)印件；抵押合同4份；加蓋企業(yè)公章的董事會或股東大會同意抵押的文件（指三資企業(yè)、股份制企業(yè)）原件和復(fù)印件。如何辦理抵押延期登記？抵押延期登記指當(dāng)（抵押人）債務(wù)人不能按照原借款合同履約清償債務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商同意延長抵押期限，并向登記機(jī)關(guān)請求延長抵押期限的行為。進(jìn)行抵押延期登記，應(yīng)提交證件有抵押延期登記申請表；原抵押合同；房屋所有權(quán)證；他項(xiàng)權(quán)證；屬私有房產(chǎn)的還應(yīng)提供抵押人夫妻簽注的《房地產(chǎn)抵押具結(jié)書》。國有企業(yè)須有國資局同意延期的批文；三資企業(yè)或股份制企業(yè)須加蓋企業(yè)公章的董事會或股東代表大會同意延期聲明；集體所有制企業(yè)須提交職代會同意延期聲明。如何辦理抵押變更登記？抵押變更登記是指抵押雙方在合約履行期內(nèi)發(fā)生債權(quán)轉(zhuǎn)移、或抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓、或在抵押期間抵押標(biāo)的物更換而進(jìn)行的登記。抵押變更登記含抵押標(biāo)的物變更登記、在建轉(zhuǎn)房屋抵押登記、抵押當(dāng)事人變更登記、期房抵押轉(zhuǎn)房屋抵押登記。辦理時應(yīng)提交的證件有：變更登記申請表；抵押變更合同或補(bǔ)充合同4份；其他文件資料參照上述各類抵押登記收件。如何辦理抵押注銷登記？抵押注銷登記是指抵押雙方已依約履行債務(wù)，由抵押雙方申請解除抵押關(guān)系的一種行為。辦理抵押注銷登記時應(yīng)提交抵押注銷登記申請表；原抵押合同；原房屋抵押的應(yīng)提交他項(xiàng)權(quán)證、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證或經(jīng)抵押登記的預(yù)售合同；在建成工程抵押的還應(yīng)提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》；購房貸款權(quán)利抵押的，應(yīng)提交《商品房

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• 問 ??購房假離婚是什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、假離婚買房法律后果是怎樣?假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險(xiǎn)亦不可小覷。法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護(hù)。同時，婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。二、“假離婚”后有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未分割怎么辦?相關(guān)法律條例規(guī)定，離婚后，一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由，向人民法院起訴請求分割的，經(jīng)審查該財(cái)產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。相關(guān)內(nèi)容：假離婚分為兩種情況：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達(dá)到后再復(fù)婚的離婚行為。下面法律經(jīng)驗(yàn)編輯為您詳細(xì)介紹。假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實(shí)意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。一般而言，虛假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達(dá)到后再復(fù)婚的離婚行為。通謀離婚具有以下基本特征：(1)雙方當(dāng)事人并無離婚的真實(shí)意思，不符合協(xié)議離婚的實(shí)質(zhì)條件。(2)雙方當(dāng)事人以離婚為手段，以達(dá)到共同的或者各自的目的。如為了逃避計(jì)劃生育而多生子女;為了逃避債務(wù);為了兩邊享受分房或購房的國家優(yōu)惠政策;為了給子女辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口等等。(3)雙方均有惡意串通離婚的故意，共同采取欺騙或者隱匿事實(shí)真相的方法，欺騙婚姻登記機(jī)關(guān)以違法獲取離婚登記。(4)通謀離婚一般具有暫時性，待預(yù)期目的達(dá)到后，雙方通常會按約定復(fù)婚。但也有一部分人弄假成真，離婚后置原先的約定于不顧，不愿復(fù)婚或者與他人再婚，從而容易引起糾紛發(fā)生。欺詐離婚，是指一方當(dāng)事人為了達(dá)到離婚的真正目的，采取欺詐手段向?qū)Ψ皆S諾先離婚后再復(fù)婚，以騙取對方同意暫時離婚的行為。夫妻之間假離婚的行為破壞了我國婚姻制度，是對法律的不尊重。要是出于規(guī)避政策或損害他人目的而假離婚的，其行為更是可惡，一旦被發(fā)現(xiàn)就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時，在假離婚的過程中很有可能假戲真做，對當(dāng)事人來講是很不利的。

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• 問 購房合同中抵押是什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果合同中有承諾辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證的期限（當(dāng)然不是很長的，實(shí)踐中期房大都是1-3年辦理產(chǎn)權(quán)證的），以及逾期違約責(zé)任的，一般可以接受。如果要更改合同，建議與其他購房人一起和開發(fā)商協(xié)商，這樣幾率較大。但是據(jù)我所知，很多開發(fā)商一般不會同意更改的。

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• 問 買房查檔什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果你是按揭購房的話，那應(yīng)該是到房產(chǎn)登記部門為你開出無房證明所需的費(fèi)用，銀行首套房貸款需要無房證明。是為了銀行的首套房貸款，只有無住房才能享受首貸70%，而你只需**總房價的30%。但是關(guān)于你有沒有住房，你說了不算，開發(fā)商說了也不算，只有房產(chǎn)登記部門通過查找房產(chǎn)檔案記錄然后開出的無房證明才可以。

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