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• 159****4952

  通常有兩種情況：買一手房，支付**的時間，根據(jù)與開發(fā)商簽訂合同里的支付時間而定，開始還貸的日期，根據(jù)與銀行簽訂的貸款合同而定；
  買二手房，支付時間根據(jù)與原房主簽訂的購房合同而定，二手房貸款的還貸時間，也是根據(jù)與銀行簽訂的貸款合同而定。
  至于什么時間交房，要根據(jù)與開發(fā)商或者原房主簽訂的合同而定。如果你買的是期房，通常交房日期前就要支付**和開始還貸了。

  查看全文↓ 2019-07-01 10:46:42
• 157****4173

  按揭一般一個月左右可以辦下來。
  　　貸款買房要注意的6大問題：
  　　1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
  　　2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
  　　3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
  　　4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
  　　5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  　　6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2019-07-01 10:46:32
• 136****1812

  簽訂了購房合同，并交了**款，還沒有進行網(wǎng)簽能不能退還全款要和開發(fā)商協(xié)商
  剛簽了購房合同沒一個月開發(fā)商就降了房價，因為辦按揭的證件沒有辦齊，也一直沒有網(wǎng)簽 要是不具備網(wǎng)簽的條件可以退房 但是你會有損失

  查看全文↓ 2019-07-01 10:46:26
• 153****2251

  那要看您是買的一手房還是二手房。 一手房當您交完**，開發(fā)商會給你一張發(fā)票，只要你拿到開發(fā)商的發(fā)票就不用怕了！一般來說從你交了首期付款以后是在7--15個工作日內(nèi)會給你辦理購房合同和銀行貸款的相關(guān)事宜的，不用著急！
  二手房是當您交**時就會簽訂購房合同，若您是交的定金則應在7個工作日內(nèi)簽訂購房合同，定金的額度不能大于房款的20%，至于后續(xù)的手續(xù)（貸款，交稅和過戶）會有經(jīng)紀人幫您辦理的

  查看全文↓ 2019-07-01 10:46:21
• 152****9566

  首先必須了解開發(fā)商的售樓書，售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標準。
  為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。
  其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。
  怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實非常感興趣，但是又怕**后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。
  如果我就是認定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。
  這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。

  查看全文↓ 2019-07-01 10:46:14

相關(guān)問題

• 問 ??合同如何網(wǎng)簽是什么時候呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  預售合同不是網(wǎng)簽合同,**款是在過戶前十天就是做完貸款之后等待銀行房貸的那幾天給的,基本上手續(xù)齊就能很快下來本,沒問題的,商貸貸款**長也就20天

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• 問 ?? 簽購房合同應注意哪些？有沒有什么影響嗎？
  答

  應注意以下問題：五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 購房過程中涉及的法律問題 作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。

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• 問 ??買房后什么時候交房呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  陶家華福路口的公租房目前還未完工，竣工投入使用之前半年，公租房管理局會通知申請。你可關(guān)注通知或電視報紙的報道。

  全部3個回答>
• 問 ??網(wǎng)簽后一般什么時候能交房好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  按照購房合同中約定的交房時間，交房時間90天后，你就可以去開發(fā)商那里領(lǐng)取資料，然后去房產(chǎn)局申請辦理，辦理的時候是需要繳納契稅和維修基金的。

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• 問 ??全款買現(xiàn)房什么時候交契稅？有沒有什么影響嗎？
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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