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• 147****4939

  一，建筑面積是按照不同的結(jié)構(gòu)、不同的位置、有不同的計算方法，并不是千篇一律都按照軸線尺寸、還是房間凈尺寸計算；
  二，具體各式結(jié)構(gòu)、各部位的計算方法由下：
  1，單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積；
  2，高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算，當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度

  查看全文↓ 2019-06-28 13:35:19
• 158****8895

  面積，抹灰面積不算，當然這其中也包含所有墻體的面積在內(nèi)。（《建筑工程面積計算規(guī)范》2013對此概念的定義是：建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積）。
  
  我們國家有個相關(guān)的規(guī)范《建筑工程面積計算規(guī)范》（2013），對于基于以上概念，對建筑的構(gòu)建等部位還有補充（比如，陽臺只有頂三面都沒有外維護結(jié)構(gòu)，面積計算一半；對于坡屋頂室內(nèi)空間不一定全算建筑面積；對于地下室半地下室等計算方法不太一樣，不一定全算面積）。
  
  值得說明的是，新版本的《建筑工程面積計算規(guī)范》，對于“建筑面積”中保溫的計算和以前很不一樣，要詳細的看規(guī)范。但總的來說，**上面的那句都是成立的

  查看全文↓ 2019-06-28 13:35:11
• 144****8025

  軸線都不懂啊 真是的
  黃色的點劃線就是定位軸線 就是定位的唄
  

  查看全文↓ 2019-06-28 13:35:03

相關(guān)問題

• 問 請問建筑面積按軸線算叫什么面積？
  答

  建筑上軸線面積叫使用面積。建筑面積大于軸線面積大于使用面積。使用面積不包括墻后，建筑面積是占地面積。如果是24墻。建筑面積就是外墻長乘寬；使用面積就是內(nèi)墻長乘以寬；軸線面積就是長跟寬的中線相乘。 住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。 其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

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• 問 建筑面積怎么算？什么是建筑面積呢？
  答

  一、房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定1、房屋的層高計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。2、外墻墻體同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準來計算建筑面積，墻體厚度按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時分層分別計算。如果是金屬幕墻或者其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。3、房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。4、不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。5、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。6、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。7、樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。8、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。9、二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。11、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。12、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。二、哪些費用和建筑面積有關(guān)1、房屋面積補差款交房時，購房合同上建筑面積和實測面積有誤差，通常采用多退少補，如果面積誤差大于3%，購房者有權(quán)要求退房。2、物業(yè)管理費和取暖費繳費標準以合同為準，一般使用建筑面積和物業(yè)單價/取暖費單價收費乘積。3、裝修垃圾清運費裝修時的垃圾物業(yè)會派人專門清理，一般按照建筑面積收取。4、住宅專項維修基金一般都是根據(jù)面積計算。5、契稅非普通住宅契稅按總房款4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收，各城市具體收費標準略有差別。以上是對建筑面積的相關(guān)問題介紹，如果一個房子得房率高就意味著購房者實際繳納的費用自己可享受的多，購房者在購買期房時也一定在交房時是交房的建筑面積進行確認。對面積相關(guān)描述也需在購房合同各種進行約定。

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• 問 監(jiān)理費按建筑面積怎么算
  答

  　　?監(jiān)理服務(wù)費的計算有哪幾種模式 答：一、基本上取消了“收費率計算”。按1.0.5條施工監(jiān)理服務(wù)收費按照下列公式計算； 二、計費額大于1000000萬元的，以計費額乘以1.039％的收費率計算收費基價。 三、施工監(jiān)理服務(wù)收費以建設(shè)項目工程概算投資額分檔定額計費方式收費1.0.5 施工監(jiān)理服務(wù)收費按照下列公式計算：（1）施工監(jiān)理服務(wù)收費=施工監(jiān)理服務(wù)收費基準價×（1±浮動幅度值）（2）施工監(jiān)理服務(wù)收費基準價=施工監(jiān)理服務(wù)收費基價×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)×高程調(diào)整系數(shù)發(fā)改價格〔2007〕670號文《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》：第五條 實行政府指導(dǎo)價的建設(shè)工程施工階段監(jiān)理收費，其基準價根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費標準》計算，浮動幅度為上下20%。發(fā)包人和監(jiān)理人應(yīng)當根據(jù)建設(shè)工程的實際情況在規(guī)定的浮動幅度內(nèi)協(xié)商確定收費額。實行市場調(diào)節(jié)價的建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費，由發(fā)包人和監(jiān)理人協(xié)商確定收費額。1.0.5 施工監(jiān)理服務(wù)收費按照下列公式計算：（1）施工監(jiān)理服務(wù)收費=施工監(jiān)理服務(wù)收費基準價×（1±浮動幅度值）（2）施工監(jiān)理服務(wù)收費基準價=施工監(jiān)理服務(wù)收費基價×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)×高程調(diào)整系數(shù)向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)換言之以上：計費額大于1000000萬元的，以計費額乘以1.039％的收費率計算收費基價。 1.0.8 施工監(jiān)理服務(wù)收費的計費額施工監(jiān)理服務(wù)收費以建設(shè)項目工程概算投資額分檔定額計費方式收費的，其計費額為工程概算中的建筑安裝工程費、設(shè)備購置費和聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費之和，即工程概算投資額。對設(shè)備購置費和聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費占工程概算投資額40%以上的工程項目，其建筑安裝工程費全部計入計費額，設(shè)備購置費和聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費按40%的比例計入計費額。但其計費額不應(yīng)小于建筑安裝工程費與其相同且設(shè)備購置費和聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費等于工程概算投資額40%的工程項目的計費額。工程中有利用原有設(shè)備并進行安裝調(diào)試服務(wù)的，以簽訂工程監(jiān)理合同時同類設(shè)備的當期價格作為施工監(jiān)理服務(wù)收費的計費額；工程中有緩配設(shè)備的，應(yīng)扣除簽訂監(jiān)理合同時同類設(shè)備的當期價格作為施工監(jiān)理服務(wù)收費的計費額；工程中有引進設(shè)備的，按照購進設(shè)備的離岸價格折換成人民幣作為施工監(jiān)理服務(wù)收費的計費（鐵路、水運、公路、水電、水庫工程）施工監(jiān)理服務(wù)收費以建筑安裝工程費分檔定額計費方式收費的，其計費額為工程概算中的建筑安裝工程費。作為施工監(jiān)理服務(wù)收費計費額的建設(shè)項目工程概算投資額或建筑安裝工程費均指每個監(jiān)理合同中約定的工程項目范圍的計費額。

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• 問 裝修公司按建筑面積怎么算
  答

  按建筑面積算是慣例,如同你買房子也是按建筑面積買的一樣。

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• 問 請問購房面積是按建筑面積算還是按實際面積算？
  答

  商品房的銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積 　　套內(nèi)建筑面積=套（單元）內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 　　分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積 　　公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和