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• 136****5020

  一是：“房子上戶”是指產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，通過登記程序使產(chǎn)權(quán)合法化。
  不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。
  作為物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。
  二是：“房子上戶”也可能引伸到，房產(chǎn)的合法所有權(quán)人可能根據(jù)當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)管理規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)申請(qǐng)當(dāng)?shù)膽艨诘怯洠芏嗟胤綄⒕哂蟹慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)的居民作為戶口登記或遷入的一個(gè)條件。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:07:41
• 152****1767

  戶口本上寫的移入，就是指遷移進(jìn)入本戶籍的人員。
  根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》第十三條：
  公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件。
  沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記：
  1．復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)和退伍的軍人，憑縣、市兵役機(jī)關(guān)或者團(tuán)以上軍事機(jī)關(guān)發(fā)給的證件
  2．從國外回來的華僑和留學(xué)生，憑中華人民共和國護(hù)照或者入境證件
  3．被人民法院、人民檢察院或者公安機(jī)關(guān)釋放的人，憑釋放機(jī)關(guān)發(fā)給的證件。
  根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》第十六條：
  公民因私事離開常住地外出、暫住的時(shí)間超過三個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)向戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)延長時(shí)間或者辦理遷移手續(xù)；既無理由延長時(shí)間又無遷移條件的，應(yīng)當(dāng)返回常住地。
  擴(kuò)展資料：
  公民因各種原因需辦理戶口遷移手續(xù)的，應(yīng)持戶口簿與身份證及與遷移事由相關(guān)的證明：
  1.婚遷，持合法的結(jié)婚(離婚)證；
  2.分(購)、建房遷移，持房卡或住房證明；
  3.出國(境)注銷戶口，持有關(guān)部門出具的注銷戶口通知單；
  4.回國(入境)落戶，持定居證或勞動(dòng)人事部門核準(zhǔn)的錄用證明、護(hù)照(回鄉(xiāng)證)或有關(guān)部門出具的證件收存(收繳)證明，回國后異地落戶的，還須持原戶口登記機(jī)關(guān)出具的注銷戶口的證明；
  5.公民入伍注銷戶口，持入伍通知書；

  查看全文↓ 2019-06-27 17:07:35
• 141****4679

  商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：
  營業(yè)稅：5.5%
  契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
  印花稅：0.1%（買賣雙方各0.05%）
  個(gè)人所得稅：1% 或差價(jià)的20%
  土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交）
  如果購買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房
  標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元
  優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元
  成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元 （土地出讓金）
  賣房費(fèi)用：
  買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
  根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納。
  如果房子買賣已經(jīng)將近5年了，可以商量先公正，然后滿5年后再過戶。
  可以少交稅，按照當(dāng)?shù)?*低過戶價(jià)過戶就可以。直接再過戶那說自己和賣方是親戚，讓他按**低過戶價(jià)給你過戶就可以了。
  另外如果使用公積金貸款那過戶的價(jià)格不可以太低，過戶價(jià)一定要保證貸款金額。
  只有大票的房子無法辦理過戶手續(xù)。只能辦理公證或改票。
  房產(chǎn)證和土地使用證是必要證件。
  此外**好能保留購房發(fā)票，在計(jì)算營業(yè)稅差價(jià)時(shí)使用。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:07:30
• 155****4541

  如果您是一次性付款，帶著你的身份證就可以了，如果產(chǎn)權(quán)證要落夫妻雙方的話，需要兩個(gè)人帶著身份證，結(jié)婚證，戶口本，銀連卡就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 17:07:22

相關(guān)問題

• 問 ??商品房預(yù)告登記是什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  《物權(quán)法》及《房屋登記辦法》明定了預(yù)告登記。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。那么備案與預(yù)告登記有何區(qū)別呢:首先，備案只適用于商品房，僅指商品房預(yù)售合同的備案。預(yù)告登記適用于所有的不動(dòng)產(chǎn)，按《房屋登記辦法》第67條的規(guī)定，主要包括四種類型:一是預(yù)購商品房買賣，二是以預(yù)購商品房設(shè)定抵押，三是現(xiàn)房所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，四是現(xiàn)房所有權(quán)設(shè)定抵押。在實(shí)務(wù)中主要是第一種和第二種類型較多，第三種和第四種情形基乎不存在，因?yàn)樵诜课萑〉盟袡?quán)的情況下，再行轉(zhuǎn)讓和設(shè)定抵押已無什么障礙，當(dāng)事人之間已無設(shè)定預(yù)告登記的必要。

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• 問 ??商品房設(shè)備平臺(tái)是什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  “贈(zèng)送面積”中的設(shè)備平臺(tái)就是指用于擱置空調(diào)外機(jī)、地暖鍋爐室內(nèi)家用電器的平臺(tái)?，F(xiàn)在一般為開發(fā)商變相贈(zèng)送面積，以便增加功能的方式。以前的開發(fā)商常有送面積的行為，**常做的是送露臺(tái)、送陽臺(tái)（算一半面積的）、送花池位等等，可以改造成N+1房甚至N+N房，但后來政府管得嚴(yán)了不允許這樣做，開發(fā)商覺得如果是這樣規(guī)規(guī)矩矩的建，可能產(chǎn)品上沒什么吸引力，就會(huì)預(yù)留一些結(jié)構(gòu)板，規(guī)劃驗(yàn)收之后幫業(yè)主改動(dòng)，形成可用面積。需要注意的是，贈(zèng)送的面積并未計(jì)入產(chǎn)權(quán)，且送出的面積僅僅是開發(fā)商設(shè)計(jì)的一個(gè)“半成品”，需要購房者自己改造做成“成品”，而且部分所謂的“送面積”其實(shí)是變更了規(guī)劃設(shè)計(jì)的違章搭建，如果由他們來完成，就違背了房屋的初始規(guī)劃設(shè)計(jì)。

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• 問 ??市場商品房什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍?！?商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 ??買房抵押是什么意思有沒有什么影響嗎？
  答

  就是這個(gè)房產(chǎn)證上鎖注明的房子已經(jīng)被人在銀行貸款做了抵押了！千萬不要買哦！買了銀行可能要找你要房子的??！

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• 問 ??預(yù)購商品房抵押是什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款金融機(jī)構(gòu)代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

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