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存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。商品房它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
全部4個回答>??什么是綠色商品房？有什么作用嗎？
158****5970 | 2019-06-27 16:19:59
已有5個回答
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131****3138
綠本房產證是全成本商品房和準成本商品房房產證，該類房產的地價是經政府批準，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對象。該類房產所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。目前根據(jù)有關政策，此類房產經住宅局批準并補交差價，辦理手續(xù)后準予上市，可轉為紅色房產證。
查看全文↓ 2019-06-27 16:20:47
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157****7790
紅本房產證是什么 你的房產證是紅本還是綠本
查看全文↓ 2019-06-27 16:20:39
關于紅本房產證，紅本房產證的基本概念？怎樣知道所買房是大產權和小產權?房產證紅本和綠本的區(qū)別?.
類型不同，主要看土地使用性質，在房產證上有土地使用情況的權屬性質，會清楚的寫明是國有，集體的，國有就是大紅本，集體就是小產權。國有中也分大紅本，經濟適用房，部分產權的。**有效，**放心的肯定是大紅本了。
1、紅本房產證是商品房房產證，代表完整的房屋所有權，房產所有權人可以對房產產行使占有、使用、收益、處分等權利，當然也享有依法轉讓的權利，可進行抵押貸款。
2、綠本房產證 是全成本商品房和準成本商品房房產證，該類房產的地價是經政府批準，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對象。該類房產所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。目前根據(jù)有關政策，此類房產經住宅局批準并補交差價，辦理手續(xù)后準予上市，可轉為紅色房產證。(國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋產權證)
農村需要辦房產證嗎 農村如何辦理房產證
農村需要辦房產證嗎 農村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,為了減少買賣,所以沒有辦理房產證,建房時國家沒有批準,國家也不會給辦理房產證.也就是現(xiàn)在社會上稱呼的小產權房.因為農村建房是為了自住,不是為了買賣,在建房手續(xù)上不規(guī)范,稅費也幾乎不收,或收的少,你讓國家給辦理房產證,你去買賣,其實對城市的人來說,很不公平.目前有許多這樣的小產權房,國家是不允許辦理房產證的,也就是禁止買賣.過去誰批準的誰想辦法解決,國家不允許這些房上市交易.在我國當取得房屋的產權后，只有辦理了房產證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程。 -
135****2951
紅本就是可以在市場交易進行買賣的，即商品房;而綠本呢，即福利房、微利房。是對本市收入較底的市民的一種福利待遇及單位賣給公務員的房子.你的房子應該是單位的福利住房吧!是沒有辦法轉成紅色的,除非進行買賣.
查看全文↓ 2019-06-27 16:20:32
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145****8086
紅本是民間對不同產權房屋證件的俗稱.紅本、綠本主要是指深圳的房產證封面的顏色，在北京市都是紅色的本，分大本及小本，大本是可以掛牌上市的(指賣買轉讓，跟臺灣股票市場的用詞一樣，但概念不同)，小本則指的是小產權房，不可以買賣的。
查看全文↓ 2019-06-27 16:20:25
深圳則分紅本及綠本，相同紅本是一般商品房可掛牌上市的大產權房，綠本則是小產權房，不能買賣的。 小產權房多是公有的福利房等，不知你是否已買下？如果還沒有買，恭喜你，還有機會。要原房產所有人去改，具體只有他自己知道他的房子是什麼狀況，如果是“房改房”，不重覆占用兩套房子，辦好手續(xù)就可以改過來了，拿到紅本以后就可以掛牌上市了。
綠本房是不能賣買的，否則就是違法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿這個綠本去申請長期居留簽注或定居當然是不被接受的。
你只能暫時使用，隨時會出什么糾紛不知道，而且將來如果公家收回你一點保障及補償都沒有。這跟以前臺灣五十年代公家房產被私人占用，手續(xù)不全的情況很相似。 -
143****4960
房產證綠色是公產房，是集資房或農用集體房；房產證紅色是私產房或商品房。
查看全文↓ 2019-06-27 16:20:20
區(qū)別是房產證綠色不能買賣，或只能在房屋管轄區(qū)的居委會或其它管理機構更名。房產證紅色可以買賣過戶，可以在銀行抵押貸款。
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是指一定區(qū)域內的平均價格。一般用每平米多少元來表示，也可以每套多少元來表示。比方說某個樓盤的均價是10000元/平米。是說這個樓盤有9000多1平米的，也有11000多1平米的，平均是10000左右，給買房人一個參考。或者說某個樓盤的均價是30萬/套，是說這樓盤可能有10萬/套的，也可能有50萬/套的，平均下來30萬/套。在比方說北京市5環(huán)以內房屋均價是25000/平米。區(qū)域不同，意義也就不一樣。以樓盤為單位是給買房人參考的。
全部4個回答> -
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第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。第二十二條 不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規(guī)定。國家發(fā)展改革委、財政部關于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知發(fā)改價格[2008]924號 一、房屋登記費是指縣級以上地方人民政府房地產主管部門對房屋權屬依法進行各類登記時，向申請人收取的費用。九、縣級以上房地產主管部門收取的房屋登記費屬于行政事業(yè)性收費，應全額上繳地方國庫，納入地方財政預算管理，具體繳庫辦法按照同級財政部門的規(guī)定執(zhí)行，支出由同級財政部門按照其履行職能的需要核定。
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一、房屋訂購書是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同之前書面約定雙方在將來某一時間訂立正式的房屋買賣合同的協(xié)議。 其目的是對雙方買賣房屋的有關事宜做出初步的確認，協(xié)議中一般都約定以一定數(shù)額的定金作為將來簽訂正式買賣房屋行為的擔保，房屋訂購書屬預約合同性質，其定金多屬訂約定金。 二、我國合同法對預約合同沒有直接做出規(guī)定，但對預約合同也無限制性規(guī)定，在**高人民法院出臺《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》前，有學者認為開發(fā)商在沒有取得《商品房預售許可證》，尚不具備預售商品房資格的情況下采取預購書、訂購書、認購書等形式出售房屋實質上是一種變相的預售，是在規(guī)避法律法規(guī)在商品房預售方面所作的強制性和禁止性的規(guī)定，其預約合同是無效的。
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