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• 135****0804

  您好，（一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。
  （二）對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。 析產(chǎn)基本步驟：
  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
  2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
  3、到房管局辦理免征契稅申請;
  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;
  5、取證。 夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，需要提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。 辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：
  （一）離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；
  （二）房地產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）；
  （三）申請人的身份證明；
  （四）房地產(chǎn)登記申請書； 對于通過民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過戶，雙方當(dāng)事人需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書等相關(guān)證明親自到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。如果遇到離婚后一方當(dāng)事人不配合辦理房屋過戶手續(xù)的情況，問題就變得麻煩的多了。可在司法實踐中，這種情況偏偏居多。其原因在于：當(dāng)事人在協(xié)議離婚時急于離婚或賭氣離婚，離婚之后開始對房產(chǎn)分割反悔，從而拒絕配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。所以，遇到這樣的情況時，你**好跟律師商量一下，這樣就可以避免很多不必要的麻煩。希望對您有幫助。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:45:01
• 153****2314

  需要提供，離婚證，離婚協(xié)議，身份證，戶口本，離婚后的財產(chǎn)公證。再買房過戶手續(xù)正常辦理。買房過戶分貸款買房和一次性買房。
  一次性付款流程：1）買賣雙方約定好時間，去房管局打房屋買賣協(xié)議。(賣方開個人結(jié)算賬戶，買房存錢)。
  2）過戶，買賣雙方約定時間去房管局過戶，（過戶后15個工作日后買房拿本。賣方拿錢）
  貸款買房流程：1）買房查征信，約評估，出評估報告（一般三個工作日）
  2）買賣雙方約定好時間，去房管局打房屋買賣協(xié)議。
  3）買賣雙方去銀行面簽。買方去銀行存**。銀行批貸款（15個工作日）。
  4）過戶，買賣雙方約定時間去房管局過戶。
  5）取他項，過戶后7個工作日銀行取他項
  6）取房本（取他項后15個工作日下房本，買房拿本，賣方拿錢）
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:44:55
• 135****3125

  離婚后憑法院判決書或者財產(chǎn)分割協(xié)議書到```房產(chǎn)部門```辦理變更手續(xù)。稅費的繳納比較復(fù)雜，主要是所得稅只有一處房屋的，可以免征?！　⌒枰獛想x婚證，離婚協(xié)議書，雙方身份證，戶口本。在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理。就需要工本費，比商品房的費用要低很多很多。　　離婚后辦理房屋過戶手續(xù)必須夫妻雙方都到場 ，并要雙方同時進(jìn)行?！　∞k理流程：　　
  一、貸款未到期的所需證件：　　
  1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;　　
  2、《離婚證》;　　
  3、雙方《身份證》;　　
  4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)?！　〔襟E：　　
  1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);　　
  2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)?！　?br/>二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)?！　≠J款合同的貸款人是否能更改取決于銀行的意見。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:44:49

相關(guān)問題

• 問 離婚后一方要購房需什么證件
  答

  離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步：　　1、持離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;　　2、到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;　　3、到房管局辦理免征契稅申請;　　4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;　　5、取證。

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• 問 婚后購房可以一方獨有嗎？明白的都能說說？？
  答

  婚后買房提供的材料是夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證等相關(guān)材料，辦下來的房產(chǎn)證也是夫妻共同共有的，如果要辦理單獨所有的，需要讓另一方在房產(chǎn)交易中心填寫聲明和承諾，意思就是另一方主動放棄該房屋的所有權(quán)。

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• 問 離婚后一方如果購房，是否算首套房？為什么呢？
  答

  如果您再購房是首套,但是銀行貸款記錄之前已經(jīng)有一次,所以**會高一點,但是稅費還是按照首套來算

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• 問 ??按揭購房需要什么證件？誰能說說呢？
  答

  按揭房貸需要申請者出身份證、戶口本、結(jié)婚證（婚姻證明）等證件。按揭買房，指的是用所購住房為抵押的買房方式。借款人所需條件：1、年齡在18-60周歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口本原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房協(xié)議書正本；3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 婚后一方購房產(chǎn)權(quán)怎么看？
  答

  新婚姻法規(guī)定：很多夫妻在婚姻期間購買房子時，有時出于表達(dá)對另一方的愛，有時出于對另一方的信任，有時粗心大意，在產(chǎn)權(quán)人出只填寫夫妻一方的名字。這種情況下，離婚時房產(chǎn)該如何分割呢？夫妻在婚內(nèi)購買的房產(chǎn)，應(yīng)屬于雙方的共同財產(chǎn)。盡管房產(chǎn)證署名是妻子的名字，但這并沒有影響，可作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。分割房產(chǎn)有三種方法，首先，如果夫妻雙方都要房產(chǎn)，兩人可競價，出價高者得房產(chǎn)，同時付給對方一半；如果雙方都不要，可將房產(chǎn)拍賣，雙方各得一半；如果一方要，另一方不要，房產(chǎn)的一方應(yīng)支付房產(chǎn)的一半給另一方。由此可以看出，不管產(chǎn)權(quán)證上有沒有對方的名字，房產(chǎn)都是屬于共同所有，產(chǎn)權(quán)各占50%

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