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• 158****0019

  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 辦理已購公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過國資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)。 相關(guān)知識閱讀：公房買賣要注意什么2013 (一)購房過程中購房人去世的，如何辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人...公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 辦理已購公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過國資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)。 相關(guān)知識閱讀：公房買賣要注意什么2013 (一)購房過程中購房人去世的，如何辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利 公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！彼裕谒痉▽?shí)踐中，一般來說是可以變更承租人。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:53:11
• 155****9744

  (一)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  　　(二)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
  　　(三)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  　　(四)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  　　(五)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  　　(六)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  　　(七)對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  　　(八)買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:52:42
• 158****3315

  你好 公房也分那種公房 如果是歸房管所管理的屬于社會公產(chǎn) 如果歸某但單位管理的話 屬于單位公產(chǎn) 社會公產(chǎn)可以交易 那從法律上說不屬于買賣 因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人不是你 只是變更承租人而已 而單位公產(chǎn)是否可以變更承租人那需要看單位是否允許了 公產(chǎn)房交易時(shí)一般需要提供承租證、承租人本人身份證戶口及與本人同一戶口的所有成年人的身份證和戶口 買方身份證到房屋置換中心辦理（或是某單位產(chǎn)權(quán)處辦理）
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:52:32
• 137****0944

  1、本人的身份證原件及復(fù)印件三份；
  2、本人的戶口本原件及復(fù)印件一份（本市非農(nóng)業(yè)戶口）；（復(fù)印戶口本首頁與承租人本人頁、身份證與承租人頁在一張紙上）
  3、公有住房租賃合同的原件及復(fù)印件一份（內(nèi)頁共8頁，復(fù)印第1、4、5頁）；
  4、購房證明及票據(jù)，原件及復(fù)印件一份（詳細(xì)見注意事項(xiàng)6）；
  5、當(dāng)月繳租憑證；
  6、手章(楷體)；
  7、《配偶及同戶籍家庭成員同意轉(zhuǎn)讓證明》一份；
  8、如有拆改，須提供房管站出具的拆改證明；若無拆改證明，須先到房管站辦理拆改手續(xù)。
  注：①復(fù)印件需使用A4紙；
  　　②所有簽字應(yīng)使用黑色鋼筆或黑色簽字筆；
  　?、鬯袕?fù)印件內(nèi)容必須清晰可辨。
  二、注意事項(xiàng)：
  
  1、承租人應(yīng)保證此房屋無欠租、無拆改、無家庭糾紛；
  2、房本的承租人姓名必須與戶口本、身份證一致。如不一致，須先到房管站更改房本；
  3、戶口本與身份證號碼、姓名必須一致，身份證不能超過有效期。如不一致，須由派出所出具證明（證明上粘貼本人照片并加蓋派出所騎縫章，抬頭注明"津房置換"）；
  4、戶口本每頁須有派出所公章，戶口本上如有撕頁、缺頁、更改事宜，均需加蓋派出所公章或民警章（提供撕頁處經(jīng)蓋章后的復(fù)印件一份，若承租人頁有變更須加印變更內(nèi)容）；
  5、承租人與配偶不在同一戶籍的，須提供結(jié)婚證；
  　婚姻狀況為離婚的，須提供離婚證及離婚協(xié)議或法院判決書；
  　承租人配偶死亡的，戶口本上的婚姻狀況應(yīng)為：喪偶；或提供死亡證明；
  6、承租人能夠提供以下購房證明及票據(jù)的為有合格購房去向：
  　承租人或者配偶或者與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內(nèi)購買其他住房的有效證明，一個(gè)購房證明只能作為一次合格去向使用。
  購房證明包括：
  　a.購買商品房:未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的,提供經(jīng)備案的《商品房買賣合同》和契稅發(fā)票,購房時(shí)間以備案的《商品房買賣合同》簽訂的時(shí)間為準(zhǔn);已辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的,提供房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅發(fā)票,購房時(shí)間以首次完稅的契稅發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn);
  　b.購買二手私產(chǎn)房的:提供房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅發(fā)票,購房時(shí)間以首次完稅的契稅發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn);
  　c.購買公有住房使用權(quán)的:提供《公有住房租賃合同》和置換手續(xù)費(fèi)發(fā)票(以置換手續(xù)費(fèi)發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn));
  
  三、收費(fèi)
  
  采用劃卡方式收費(fèi)，請?jiān)凶馊恕⑸暾埑凶馊朔謩e到銀行辦理一張銀聯(lián)卡，按下述條件交費(fèi)：
  1、有合格去向的收費(fèi)：1元錢卡費(fèi)+房屋置換手續(xù)費(fèi)（房屋計(jì)租面積×1.3×3元/m2）(雙方各承擔(dān)50%)
  2、無合格去向的收費(fèi)：1元錢卡費(fèi)+房屋置換手續(xù)費(fèi)（房屋計(jì)租面積×1.3×3元/m2）+代理費(fèi)（房屋成交價(jià)×2%）(雙方各承擔(dān)50%)
  注：根據(jù)市局規(guī)定辦理使用權(quán)置換業(yè)務(wù)統(tǒng)一實(shí)行資金監(jiān)管。
  
  
  
  　辦理公有住房使用權(quán)置換免予掛牌范圍及住戶須提供的要件
  
  　　為進(jìn)一步方便住戶辦理公有住房使用權(quán)置換業(yè)務(wù)，現(xiàn)將公有住房使用權(quán)置換中免于掛牌的范圍進(jìn)行調(diào)整，符合下述5項(xiàng)條件的置換免予掛牌：
  1、拆遷戶憑拆遷協(xié)議兩年之內(nèi)購買公有住房使用權(quán)的，辦理房屋置換可免予掛牌。
  　提供要件：拆遷戶需提供兩年之內(nèi)有效的拆遷協(xié)議。
  2、承租人與配偶、子女及配偶、父母、公婆、岳父母、直系兄弟姐妹及配偶、（外）祖父母、（外）孫子、（外）孫女之間置換公有住房，可免予掛牌；
  　提供要件：
  ?。?）承租人與配偶之間置換提供戶口簿；如不在同一戶籍，須提供結(jié)婚證。
  ?。?）承租人與子女及配偶、父母、公婆、岳父母、直系兄弟姐妹及配偶、（外）祖父母、（外）孫子、（外）孫女之間置換提供居住地或戶籍所在地派出所出具的關(guān)系證明或街道辦事處和居委會出具的關(guān)系證明，證明內(nèi)容須加注經(jīng)辦人和聯(lián)系電話（與承租人同戶籍的不須提供）、戶口簿。
  3、承租人將直管公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓其同一里巷的小區(qū)、同一門牌號居住的承租人及其親屬（范圍同第二條），可免予掛牌。
  　提供要件：置換雙方的《公有住房租賃合同》,如置換給承租人親屬(范圍同第二條)的還應(yīng)提供第二條的所需要件。
  4、經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁定的房屋，可免予掛牌。
  　提供要件：裁定書或法院判決書。
  5、承租人是單位的，將直管公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給現(xiàn)居住人，可免予掛牌。
  　提供要件：
  　（1）上級主管部門出具的關(guān)于同意該房屋置換的批復(fù)文件；
  　（2）單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（須加蓋單位公章及法人章并由法人簽字）；
  ?。?）單位組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件（須加蓋單位公章及法人章并由法人簽字）；
  ?。?）單位具結(jié)書（有法人親筆簽字）；
  ?。?）單位委托書（有法人親筆簽字）；
  ?。?）被委托人的的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件、手章；
  ?。?）單位公章
  注：如符合上述第4、5兩項(xiàng)條件的，客戶須到公司進(jìn)行咨詢與辦理。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:52:17
• 142****4708

  辦理已購公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過國資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)。
  　　相關(guān)知識閱讀：公房買賣要注意什么，(一)購房過程中購房人去世的，如何辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利 公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！彼裕谒痉▽?shí)踐中，一般來說是可以變更承租人。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:51:55

相關(guān)問題

• 問 ??公房買賣需要什么條件？誰能說說呢？
  答

  (一)符合以下兩個(gè)條件的便可以轉(zhuǎn)讓或改變房子的所有權(quán)，如下：　　1、經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;　　2、已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有?！　?二)房改房的銷售對象限制　　房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。　　(三)房改房的面積限制　　在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失?！　?四)房改房的優(yōu)惠政策　　購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣?！　?五)房改房上市的時(shí)間限制　　1、房改房過戶手續(xù)一——提供合法的證件?！　≠I賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件?！　?、房改房過戶手續(xù)二——提供合法的證件?！　∪缳u方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！　?、房改房過戶手續(xù)三——提出申請?！　≠I賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易?！　?、房改房過戶手續(xù)四——立契?！　》康禺a(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。　　5、房改房過戶手續(xù)五——繳納稅費(fèi)?！　《愘M(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??外籍購房需要什么手續(xù)？誰能說說呢？
  答

  買受人為外籍人士的，要在合同上同時(shí)簽署中文與外文的姓名，房屋買賣合同自公證處出具公證書之日生效。 二、買受人辦理房屋所有權(quán)證所需資料 1、買受人為港澳臺人士的，需提交身份證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；2、買受人為外籍人士的，需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》。 三、委托代理人的委托書境外公證的要求 1、臺灣人：委托書須經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證后，經(jīng)海基會傳遞至海協(xié)會，由海協(xié)會將公證書遞至文書使用地的公證管理協(xié)會認(rèn)證。（注：整個(gè)過程需15個(gè)工作日左右） 2、香港人：委托書須經(jīng)大陸司法部門認(rèn)可的律師公證即可。 3、其他境外人：委托書經(jīng)委托人所在地公證機(jī)構(gòu)公證后，往中國駐該國領(lǐng)事館認(rèn)證即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公房過戶需要什么手續(xù)誰能詳細(xì)說說？
  答

  公房,也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅,在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè),主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設(shè)的住宅,向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊鴦?wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定:凡按市場價(jià)購買的公房,購房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價(jià)也就是住宅市場的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國家和地方政府不予壓低和抬高,隨行就市,任由買賣雙方商定,只要雙方能接受,即可成交。按照市場價(jià)購得住宅的房主,也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利,也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里,房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的,只不過是二者的提法有所不同。對于沒有完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),以雙方合同約定房款金額、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、過戶手續(xù)辦理等相關(guān)內(nèi)容,并按合同約定內(nèi)容進(jìn)行的房屋交易就是俗稱的“合同房”交易。“合同房”交易在法律上不合法,但在現(xiàn)實(shí)生活中,還是時(shí)有發(fā)生。一般而言,房屋買賣雙方私下簽訂合同之后,買方會向賣方支付3%7E5成左右的房款,待賣方取得房產(chǎn)證,并完成過戶手續(xù)之后,再支付另一部分房款?！昂贤俊苯灰讖暮炗喓贤睫k理過戶期間,往往會出現(xiàn)三種糾紛:其一、房屋價(jià)格上漲后賣房人反悔,單方面提價(jià),不配合過戶。其二、賣房人以不正當(dāng)手段,將房屋以更高價(jià)格轉(zhuǎn)賣給第三人,造成兩個(gè)買家之間房屋權(quán)屬的爭議。其三、因的原因,賣房人遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書,造成買房人無法辦理過戶,也就無法享有對房屋的處分權(quán)。至于在那辦理,這些都是在房管局辦理的,如何辦理,房管局會告訴你詳細(xì)的辦理程序

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• 問 公房買賣需要什么手續(xù)
  答

  買賣委托后由交易中心業(yè)務(wù)人員為客戶推薦房源或?qū)ふ屹I家，陪同買方實(shí)地看房。雙方成交后，到交易中心正式簽訂統(tǒng)一的《房屋交易合同》，并分別向交易中心支付中介服務(wù)費(fèi)。

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• 問 誰能說下支取公積金需要什么手續(xù)？
  答

  有身份證就可以根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；?2、償還購建自住住房貸款本息的；?3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；?4、離休、退休的；?5、出境定居的；?6、職工死亡、被宣告死亡的；?7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；?8、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；?9、管委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。?總結(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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