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• 143****3857

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。1、計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:11:15
• 145****0921

  產(chǎn)權(quán)上的面積就是建筑面積，他包括居住的實際面積加上產(chǎn)權(quán)證上標注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 15:11:09
• 136****7402

  建筑面積：亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:11:04
• 138****1528

  根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記認定。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 15:11:00
• 156****2402

  產(chǎn)權(quán)登記面積是房屋竣工驗收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積（一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當?shù)胤慨a(chǎn)管理局進行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積）以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。
  與產(chǎn)權(quán)登記面積相關(guān)的是合同約定面積。
  合同約定面積：因開發(fā)商售出的只是預售房，并沒有竣工驗收，只有竣工驗收后才能正式對房產(chǎn)面積進行測繪，在此之前售出的房產(chǎn)為預售房，所以面積與竣工后測繪的面積會產(chǎn)生誤差。在售房前，開發(fā)商會通過圖約計算出大概面積進行出售。但合同給定的面積不得超過國家規(guī)定的3% 。
  在房屋買賣中，如果合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積產(chǎn)生差異的話要如何解決呢？
  如果合同中有關(guān)于“合同約定面積”和“產(chǎn)權(quán)登記面積”產(chǎn)生差異如何解決的約定，就按照約定處理；如果沒有約定，就按照下面的方法處理。
  （1）建筑面積誤差比絕對值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值都在3％以內(nèi)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積結(jié)算房款。
  （2）建筑面積誤差比絕對值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中一項超出3％，購房者有權(quán)要求退房，并且有權(quán)要求開發(fā)商賠償利息損失。
  如果購房者不退房，按照下面的方法處理：
  當“產(chǎn)權(quán)登記面積”大于“合同約定面積”3％（包括3％）時，建筑面積誤差比在3％（包括3％）以內(nèi)的部分，房款由購房者補足；超出3％的部分，房款由開發(fā)商承擔。房屋的產(chǎn)權(quán)歸購房者。
  當“產(chǎn)權(quán)登記面積”小于“合同約定面積”3％（包括3％）時，建筑面積誤差比絕對值在3％（包括3％）以內(nèi)的部分，開發(fā)商要把房款返還給購房者；絕對值超出3％的部分，房款要雙倍返還給購房者。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:10:53

相關(guān)問題

• 問 ?? 什么是房屋產(chǎn)權(quán)比例？怎么計算的呢？
  答

  產(chǎn)權(quán)證上有明確的產(chǎn)權(quán)份額。如在申辦時沒有注明，產(chǎn)權(quán)部門就會按產(chǎn)權(quán)登記人數(shù)，平均分配份額。如想從新明確比例，辦理房屋析產(chǎn)登記就可以了，只收登記費。具體材料你到當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門咨詢一下吧，地方標準不同。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)計算時間是怎么計算的？
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)年限計算：商品住房、經(jīng)濟適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限不同。例如，開發(fā)商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年-2005年）；公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。例如，一個建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

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• 問 什么是房屋產(chǎn)權(quán)面積
  答

  使用權(quán)面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。　　土地使用權(quán)面積的計算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）乘以房屋建筑面積。

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• 問 ?? 什么叫房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換？怎么計算的呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行差價結(jié)算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋對被拆遷人進行妥善安置。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償，居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法。產(chǎn)權(quán)調(diào)換盡管以實物形式體現(xiàn)，實質(zhì)上是按照等價交換的原則，由拆遷人按被拆遷房屋的評估價對被拆遷人進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被拆遷房屋的評估價與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價進行差價結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。

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• 問 ?? 房屋產(chǎn)權(quán)什么時候算？怎么計算的呢？
  答

  不動產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)需要登記生效。所以法律規(guī)定的5年期限是你房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期為準。但你實際享有產(chǎn)權(quán)的日期可以追溯到交房日期。

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