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• 158****0921

  使用面積是指每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積，內(nèi)墻皮應(yīng)占墻面高度1/2以上的墻面內(nèi)皮。
  　　戶內(nèi)樓梯面積的計(jì)算：
  　　戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。
  　　坡屋頂使用面積的計(jì)算：
  　　利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時具備兩個條件，才可計(jì)入使用面積：
  　　1. 使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);
  　　2. 使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
  　　滿足上述條件的房間，其凈面積可全部計(jì)入使用面積，若房間超過2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。
  　　陽臺使用面積的計(jì)算
  　　封閉陽臺按其凈面積計(jì)算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。
  　　門洞口及壁龕使用面積的計(jì)算
  　　1. 大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積?；顒拥膬?nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)。
  　　2. 壁龕斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。
  　　不計(jì)入使用面積的部分有：
  　　1. 窗臺與一般門洞口不計(jì)入使用面積;
  　　2. 住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積;
  　　3. 吊柜不單獨(dú)計(jì)入使用面積;
  　　4. 突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道，不計(jì)入使用面積；
  　　5. 屋頂平臺不算使用面積。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 11:05:57
• 145****9425

  實(shí)際面積是房產(chǎn)局來測量并且給出詳細(xì)數(shù)據(jù) 公攤比例。你個人是無法測量的。而且是你無法改變的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-24 11:05:50
• 154****2337

  家庭裝修中所需要測量的內(nèi)容大致分為墻面、天棚、地面、門窗等幾個部分。
  
  　　1.墻面面積的計(jì)算墻面(包括柱面)的裝飾材料一般包括：涂料、石材、墻磚、壁紙、軟包、護(hù)墻板、踢腳線等。計(jì)算面積時，材料不同，計(jì)算方法也不同。
  
  　　1)涂料、壁紙、軟包、護(hù)墻板的面積為長度乘以高度，單位以“平方米”計(jì)算。長度：按主墻面的凈長度計(jì)算;高度：無墻裙的從室內(nèi)地面算至樓板底面;有墻裙的從墻裙頂點(diǎn)算至樓板底面;有吊頂?shù)膹氖覂?nèi)地面(或墻裙頂點(diǎn))算至天棚下沿再加20厘米。門窗所占面積應(yīng)扣除，但不扣除踢腳線，頂角線，單個面積在0.3平方米以內(nèi)的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。
  
  　　2)鑲貼石材和墻磚時，按實(shí)鋪面積以“平方米”計(jì)算。
  
  　　3)安裝踢腳板面積按居室內(nèi)墻周長計(jì)算，單位為米。
  
  　　2.頂面面積的計(jì)算
  
  　　天棚(包括梁)的裝飾材料一般包括涂料，吊頂、頂角線(裝飾角花)及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計(jì)算，不扣除間隔墻，穿過天棚的柱、垛和附近煙囪等所占面積。頂角線長度按房屋內(nèi)墻的凈周長以“米”計(jì)算。
  
  　　3.地面面積的計(jì)算地面的裝飾材料一般包括：木地板、地磚(或石材)、地毯、樓梯踏步及扶手等。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 11:05:42

相關(guān)問題

• 問 ??新房驗(yàn)房如何測面積？作用都有哪些呢？
  答

  匿名用戶1級2008-10-03 回答我們在買房時，一般是由房產(chǎn)商提供現(xiàn)成的房屋面積數(shù)據(jù)。那么如何做到“心中有數(shù)”？ 步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖 根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進(jìn)行測算。 步驟二：測量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積 使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm、不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2-3cm。 測量位置應(yīng)在距地面1-1。2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2。5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。 如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。 各房間(包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁紙、陽臺等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積 住宅內(nèi)建筑面積的測算

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• 問 ?? 如何補(bǔ)新房面積差價？怎么計(jì)算的呢？
  答

  （1）暫測面積與實(shí)際面積相差的誤差在銷售合同中：“……該商品房交付時，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2％（或3％，不包括±2％或3％）時，房價款保持不變。” 至于這個誤差是2％或3％，是沒有一定規(guī)定的，是按項(xiàng)目不同由發(fā)展商和購房者共同商定的。在實(shí)際操作過程中，一般較少出現(xiàn)實(shí)際面積小于暫測面積的情況，也就是說發(fā)展商不會在現(xiàn)房時退房款給買家，而實(shí)際面積大于暫測面積的情況較多，因此買家經(jīng)常要多付超出面積的房款。因此，購房者對這個誤差也要慎重考慮，相對大一點(diǎn)會較為有利。（2）實(shí)際面積的差別超過暫測面積一定的百分比后在一些銷售合同中有時會這樣約定：“暫測面積與實(shí)際面積相差超過2％（或3％）時，按實(shí)際房屋面積的總價結(jié)算?！边@樣的約定可能會出現(xiàn)有的發(fā)展商故意將暫測面積做小，而實(shí)際面積超過暫測面積多達(dá)10％以上，使得買家在**后無法接受這一結(jié)果而要求退房。這里提醒買家的是，在銷售合同中應(yīng)如下約定：超過2％（3％）但不超過某個百分點(diǎn)（如5 ％）時，雙方按房價結(jié)算，當(dāng)實(shí)際誤差超過某個百分比時，買家有權(quán)終止協(xié)議，可以退房。（3）“超過部分”在簽訂購房合同時，應(yīng)明確約定“超過面積”的含義，以防止雙方在履行合同時發(fā)生爭議。其實(shí)，實(shí)際面積與暫測面積的誤差是在所難免的實(shí)際情況，主要是買家與發(fā)展商要妥善處理這個問題。在合同約定中，將一些可以產(chǎn)生爭議的或模棱兩可的條款在合同中設(shè)定明確的說法，這樣會減少今后的履行合同時產(chǎn)生糾紛。

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• 問 ??如何測層高的面積呢？作用都有哪些呢？
  答

  上一層的裝飾完成面到下一層裝飾完成面的距離。你可以站在下一層電梯廳門口測頂板到所站樓板的距離，再加上樓板厚就行了。

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• 問 ??新房測甲醛怎么測？怎么去除新房的甲醛？
  答

  1，可以用甲醛檢測儀或者甲醛測試盒來檢驗(yàn)家里是不是甲醛超標(biāo)了。一般的家庭在裝修完畢后，保持通風(fēng)干燥的環(huán)境下要三個月才能入住，裝修過程中所用的環(huán)保材料級別高的話，也要保持開窗通風(fēng)一個月左右。2，裝修從水泥到磁磚，電線到板材及粘合劑都會含有對人體有害的物質(zhì)。在裝修結(jié)束后建議買幾盆吊蘭、綠蘿、常春藤等可以起到除甲醛作用的植物，或者在窗臺放幾個蘋果、菠蘿、洋蔥，來稀釋房間內(nèi)的有害物質(zhì)。或者活性炭、活礦石、竹炭這類可以吸附甲醛的材料。

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• 問 ??新房如何測甲醛呢？方法有哪些呢？
  答

  新房裝修好后都會含有甲醛污染的，那我們?nèi)绾蝸頇z測甲醛的具體含量呢？下面我給您介紹幾個方法：1、在液面深度在5厘米以內(nèi)的淺盆內(nèi)養(yǎng)小金魚，若小金魚在一周內(nèi)死亡，則室內(nèi)甲醛濃度至少超過正常標(biāo)準(zhǔn)3~5倍。 2、比如可以用植物中生命力**脆弱的文竹進(jìn)行環(huán)境自測。將文竹擺放在家里的不同位置，若文竹很快枯萎則說明家中環(huán)境受到污染，枯萎程度不同表明污染程度不同。在液面深度在5厘米以內(nèi)的淺盆內(nèi)養(yǎng)小金魚，也可以作為自測的一種方法。若小金魚在一周內(nèi)死亡，則室內(nèi)甲醛濃度至少超過正常標(biāo)準(zhǔn)3~5倍。兩種方法結(jié)合起來測試更為可靠。 3、通過自測發(fā)現(xiàn)有室內(nèi)污染的現(xiàn)象，可以請相關(guān)的室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測單位進(jìn)行室內(nèi)空氣污染程度檢測，他們擁有科學(xué)的檢測方法和專門的儀器設(shè)備，檢測結(jié)果準(zhǔn)確，并可以及時采取措施去除裝修污染。以上是關(guān)于甲醛檢測的幾種方法的分享，給您做個參考！如果您要精確的數(shù)據(jù)，建議您使用第三種辦法，即請專業(yè)的公司來檢測。

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