一:知己知彼買房砍價(jià)不僅要懂得隱藏自己的情緒,還要學(xué)會(huì)摸透對(duì)方的情緒,正所謂“知己知彼,方能百戰(zhàn)百勝”。你需要了解出售方為什么要賣房,想要多久內(nèi)賣房,拿到購(gòu)房款是為了做什么等,因?yàn)橹挥挟?dāng)時(shí)間越緊張,房款越急用,出售方才越愿意降價(jià)。二:貨比三家“貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子,了解清楚市場(chǎng)均價(jià)以及交易房屋周邊的區(qū)域房?jī)r(jià),這樣才能在砍價(jià)的時(shí)候做到有理有據(jù)。另一方面指的是,當(dāng)出售方不愿意給你降價(jià)的時(shí)候,你可以告知對(duì)方,你之前也看過其他樓盤的房子,而且房子價(jià)格合理,你正在猶豫不決,這時(shí)只要出售方真的想把房子賣給你,再降一些是沒有問題的。三:挑三揀四在不少出售方看來,越是挑剔的客戶,才越有可能成為真正的購(gòu)買者,所以當(dāng)你對(duì)房子開始挑三揀四的時(shí)候,賣家才更愿意與你協(xié)商價(jià)格,從而促成交易。你可以對(duì)房子的面積、朝向、戶型、配套等方面,挑出自己不滿意的地方,**好在此時(shí)列出一些可以比較的房屋類型,比如你之前看過的其它房子,這樣可以讓你的觀點(diǎn)更容易得到支持。四:一步到位沒有人會(huì)不喜歡把事情一次性解決,出售方自然也偏愛“一手交房、一手交錢”的交易方式,所以當(dāng)你選擇一次性付款的時(shí)候,他們會(huì)更愿意給你讓價(jià),但這招可能也就僅限于土豪級(jí)購(gòu)買者使用。五:不露聲色聽到“不露聲色”這個(gè)詞,你是不是瞬間有了間諜與反間諜大片的既視感,但其實(shí)買房砍價(jià)在多數(shù)時(shí)候也確實(shí)是場(chǎng)心理戰(zhàn),而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。
全部4個(gè)回答>?? 如何收新房?流程是怎么樣的呢?
145****0076 | 2019-06-24 10:56:02
已有4個(gè)回答
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131****2096
1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)。
查看全文↓ 2019-06-24 10:56:51
2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。
3、《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)。
4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章)。
5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)。
6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。
7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。
交房注意事項(xiàng)二:樓房結(jié)構(gòu)
1、檢查房屋有無裂縫。
?。?)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
?。?)露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái),萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆。
?。?)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,存在危險(xiǎn)隱患。
?。?)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
2、檢查空鼓。
?。?)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面,特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
(2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有無空聲。
3、檢查傾斜與水平。
?。?)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
?。?)目測(cè)大致地平。
(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪
4、測(cè)量房間的層高。
建筑層高為2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米,層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。 -
158****6312
首先是8小項(xiàng):
查看全文↓ 2019-06-24 10:56:41
1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠!
4 檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固
5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)
6 檢查每一個(gè)水龍頭
7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
8. 收房注意窗戶合頁(yè),和水管,毛病不少啊 -
134****2699
交房時(shí),開發(fā)商同時(shí)交付《住宅使用說明經(jīng)書》《房屋保修說明書》
查看全文↓ 2019-06-24 10:56:29
驗(yàn)房時(shí):1、衛(wèi)生間地面必須作防水試驗(yàn)?。〔⒉炜葱l(wèi)生間屋頂是否滲水
2、檢查衛(wèi)生間和廚房的下水管
3、測(cè)試每一個(gè)插座和燈
4、窗戶的開啟是否順利
5、墻面是否大面積起皮或空鼓
6、水電氣表讀數(shù)確認(rèn)
6、有線、寬帶、智能化可能分開驗(yàn)收
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131****7023
契稅
查看全文↓ 2019-06-24 10:56:24
1.對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅,通常契稅跟著**款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
2.印花稅:0.05%,在訂立合同時(shí)就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟**款一起繳,以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
3.銀行按揭費(fèi)用
如果辦理按揭貸款,簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用,商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目,各銀行間有細(xì)微的差別。
a.抵押登記費(fèi):80元/戶
b.權(quán)證印花稅:5元/戶
c.保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)
房屋維修基金
1.大修基金:購(gòu)房款的2%-3%
是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。重慶執(zhí)行的收費(fèi)辦法是:
a.不含電梯:總房款×2%
b.含電梯:總房款×3%
c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取
開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,購(gòu)房者可以自行交存。一般來說,購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時(shí),開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
物業(yè)管理費(fèi)
從收房日開算
以購(gòu)房人 驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購(gòu)房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。
相關(guān)問題
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房子裝修的驗(yàn)收應(yīng)該是在整個(gè)施工過程中都需要的,因?yàn)榍捌诘乃?、電、瓷磚、木工等等環(huán)節(jié)中有好多是做基礎(chǔ)工作,裝修完成后就看不到了,如線路、水管的走位等細(xì)節(jié),所以說,如果說現(xiàn)在房子已經(jīng)裝修好了,那只能說希望負(fù)責(zé)給您找的裝修公司是個(gè)負(fù)責(zé)任的公司。目前在裝修完成后,您估計(jì)需要對(duì)下面的細(xì)節(jié)進(jìn)行檢驗(yàn): 尾期驗(yàn)收相對(duì)中期驗(yàn)收來說比較簡(jiǎn)單,主要是對(duì)中期項(xiàng)目的收尾部分進(jìn)行檢驗(yàn)。如木制品、墻面、頂面,業(yè)主可對(duì)其表面油漆、涂料的光滑度、是否有流墜現(xiàn)象以及顏色是否一致進(jìn)行檢驗(yàn)。 電路主要查看插座的接線是否正確以及是否通電,衛(wèi)生間的插座應(yīng)設(shè)有防水蓋。 水路改造的檢查同樣還是重點(diǎn)。業(yè)主需要檢查有地漏的房間是否存在“倒坡”現(xiàn)象,檢驗(yàn)方法非常簡(jiǎn)單:打開水龍頭或者花灑,一定時(shí)間后看地面流水是否通暢,有無局部積水現(xiàn)象。除此之外,還應(yīng)對(duì)地漏的通暢、馬桶和面盆的下水進(jìn)行檢驗(yàn)。 除了對(duì)中期項(xiàng)目的末尾部分進(jìn)行驗(yàn)收,業(yè)主還應(yīng)驗(yàn)收地板、塑鋼窗等尾期進(jìn)行的裝修項(xiàng)目。驗(yàn)收地板時(shí),應(yīng)查看地板的顏色是否一致,是否有起翹、響聲等情況。驗(yàn)收塑鋼窗時(shí),可以檢查塑鋼窗的邊緣是否留有1-2cm的縫隙填充發(fā)泡膠。此外還應(yīng)檢查塑鋼窗的牢固性,一般情況下,每60-90cm應(yīng)該打一顆螺栓固定塑鋼窗,如果塑鋼窗的固定螺栓太少將影響塑鋼窗的使用。 在進(jìn)行尾期驗(yàn)收時(shí),消費(fèi)者還應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)問題,例如廚房、衛(wèi)生間的管道是否留有檢查備用口,水表、氣表的位置是否便于讀數(shù)等。
全部5個(gè)回答> -
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1.水電:水電不去管他,一般現(xiàn)在的新房都已經(jīng)拉到每個(gè)房間的,不需要另外鋪設(shè),租戶自己有需要的話,有多用插座可以解決;電視有要求的話,建議線路順著墻腳走,走明線;水管一般現(xiàn)在的新房只是拉到戶,所以還有開槽鋪到廚房,衛(wèi)生間和陽臺(tái).那么建議一定要買PPR的,這個(gè)一定要買質(zhì)量好的.假如是找裝潢公司做的話,特別注明至少5年保修.自己找游擊隊(duì)裝的話,水電工一定要找好.2.地面:可以考慮全部用復(fù)合地板,因?yàn)閺?fù)合地板只需要做好地面找平就可以鋪設(shè),一般店里都是包安裝的,便宜才40多一個(gè)平方包安裝,買一些色彩奇怪點(diǎn)的庫(kù)存貨非常便宜的.用了拋光磚的話,看起來價(jià)格便宜,人工要花很多.并且以后重新裝修敲起來麻煩.還有復(fù)合地板看起來溫馨,有利出租.踢腳線用**便宜的,大概2元/米左右的,3.衛(wèi)生間,潔具的價(jià)格自己可以控制,盡量買有品牌的庫(kù)存貨,好用有實(shí)惠,洗臉盤買立式,安裝方便.瓷磚買便宜點(diǎn)的,不要買一等品,有品牌的,買的時(shí)候就說要2等品就可以,吊頂用塑扣板4,門.門套不要做了,買二手的門,重新刷一下就可以.5,廚房.用花崗巖搭一下臺(tái)面就可以.6,墻體,新房已經(jīng)有粉刷的話可以不用重新做了,只要完工的時(shí)候補(bǔ)一下就可以,沒有做過的話,刮一次膩?zhàn)又苯臃鬯?估計(jì)10元/平米就做的下來了.7,其他暫時(shí)沒想到,有問題再來補(bǔ)充吧,反正一切以實(shí)用為目的,一切以節(jié)省人工為目的
全部4個(gè)回答> -
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新房放多久才能住人;新房裝修完后需要通風(fēng)空置3-6個(gè)月時(shí)間入住 才安全的我國(guó)的住房居室空氣標(biāo)準(zhǔn),甲醛的**高含量容許濃度為(0.08mg/m3)因?yàn)樾路垦b修后會(huì)產(chǎn)生甲醛氣味,是有害身體健康的。并且甲醛是導(dǎo)致新生兒畸形、兒童白血病、青少年記憶力和智力下降的主要原因。加上甲醛是被有關(guān)權(quán)威組織確定為“致癌和致畸性物質(zhì)”。即使是成年人,長(zhǎng)期接觸低劑量甲醛,能引起慢性中毒,引發(fā)呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)、生殖系統(tǒng)等疾病。所以新房裝后,必須要有一定的通風(fēng)時(shí)間才能入住的。
全部3個(gè)回答> -
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一、選房號(hào)是指選擇具體哪一棟樓,哪一層,哪一號(hào)房。也就是選購(gòu)房的順序,房子樓層不一樣,位置不一樣,肯定有先來后到的順序,位置好的房子在前面被選。例如樓層好、里面布局好的算是位置好的房子。二、樓房房號(hào)是根據(jù)國(guó)家民政部門規(guī)定的編號(hào)規(guī)則對(duì)房屋進(jìn)行統(tǒng)一標(biāo)號(hào),以便于產(chǎn)權(quán)保護(hù)和管理。包括街道門牌號(hào)、樓棟號(hào)、樓層號(hào)、樓面序號(hào)。如東方大道99小區(qū)11號(hào)樓28層02號(hào)房,即可編號(hào)為東方大道99-11-2802。樓房號(hào)一般有3位數(shù)組成 x0x 第一個(gè)輸是樓層 如果是1樓 10x 2樓就是20x以此類推 后面兩位數(shù)是房間號(hào). 以樓梯旁的第一間為1號(hào) 就是x01 打個(gè)比方 3樓樓梯口的第一間 就是301 往里就是302 303等等 若一層樓的房間數(shù)超過2位數(shù) 那么樓房號(hào)就為4位數(shù)了 比如3樓108號(hào) 就是3108。
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