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• 153****8339

  業(yè)主與開發(fā)商之間簽訂了房屋買賣合同后是可以退房的。
  　　業(yè)主退房分三種情況：
  　　第一，雙方之間協(xié)商處理，達成退房的一致意見，直接辦理相關手續(xù)即可；
  　　第二，開發(fā)商違約，業(yè)主可以直接要求按照合同約定解除合同，要求開發(fā)商返還購房款，承擔違約責任；
  　　第三，業(yè)主違約，業(yè)主需要按照合同約定承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-06-21 09:24:26
• 143****8037

  房屋買賣合同簽訂后，未實際收房前，購房人可以解除合同。但要承擔違約責任，即購房人所交納的定金，不再退還。
  合同法
  第一百一十五條　當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-06-21 09:24:17
• 156****9802

  1、開發(fā)商不合理延期交房
  其實生活中也經(jīng)常會遇到一些開發(fā)商延期交房的情況，但大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時間都不會太久，自然也就沒有太多因為延期交房而選擇退房的購房者了。一般合理的延期交房的時間在90天以內(nèi)，超過這個期限開發(fā)商還無法完成交房，那么購房者可以要求退房，并有權要求開發(fā)商賠償。
  當然，因為交房遲的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時間成本、金錢成本都已經(jīng)耗費了不少。但是如果是因為工程質(zhì)量等較大的不合理因素導致遲遲不交房，購房者的退房要求是可以得到法律保護的。
  2、房屋設計與合同不符
  房屋在后期的開發(fā)過程中，開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購房者就有權提出退房，并且是合情合理，受法律保護的。另外，房屋面積誤差超過3％，購房者也可以要求退房。在此小編要提醒大家，在選房時要將房屋本身的戶型、面積、朝向、樓層等內(nèi)容寫進購房合同，這樣退房時才有據(jù)可退。
  3、房屋被進行多次交易
  不管是購買一手房還是購買二手房，如果已經(jīng)賣給你的房子又被抵押給他人，與別人簽合同、成交，那么購房者在查明之后，可以要求退房來維護自己的合法權益。如果是因為工程質(zhì)量等較大的不合理因素導致遲遲不交房，購房者的退房要求是可以得到法律保護的。
  4、房屋質(zhì)量不合格
  房屋質(zhì)量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂購房合同的時候，關于房屋質(zhì)量的問題也可以寫進去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付房屋時，通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴重又不能得到解決，購房者可以提出退房和賠償。
  5、開發(fā)商五證不全
  開發(fā)商想要修建房屋，首先要取得五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動被視為無效合同。
  6、房屋面積誤差超過3％
  購房者在驗收房屋的時候，一定不要忘記了驗收房屋的面積，按規(guī)定，房屋交付時，購房者購買的房子實測面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對值超過3％，購房者有權要求退房，且購房合同無效。
  7、開發(fā)商原因導致不動產(chǎn)證辦理受阻
  不少購房者**擔心的就是被卡在不動產(chǎn)證的辦理這一環(huán)節(jié)，若是因為開發(fā)商的原因導致購房者無法在合同約定的期限內(nèi)成功辦理不動產(chǎn)證，購房者有權要求退房。

  查看全文↓ 2019-06-21 09:24:08

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• 問 我已簽一手房的合同，請問能退嗎？
  答

  如果買方違約,定金一般很難退的,具體看您的證據(jù)如何了

  全部5個回答>
• 問 ??一手房簽合同要注意什么?一手房簽合同流程?
  答

  簽訂購房合同的時候需要注意以下事項：1、審查開發(fā)商：一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。2、合同范本采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、權利與義務要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。4、房屋面積如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5、交房日期購房人在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。6、修改合同條款在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果購房人的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房人有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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• 問 一手房 怎么簽合同
  答

  購買一手房應注意：1、選擇誠信度高、市場口碑好、品牌化經(jīng)營的開發(fā)商。2、審查五證、二書，確保交易合法。3.關注重點條款，特別進行磋商，謹慎簽訂買賣合同。重點條款包括房款支付、房屋交付、面積誤差、配套設施、權屬登記等。購房人忌過分擔心現(xiàn)在不買，再無機會而匆忙簽約，應據(jù)自身情況衡量機會喪失與風險承擔的可接受性，對特別關注的條款盡**大可能磋商后再簽約。4.特別注意預定、認購等方式銷售期房的風險。某些開發(fā)商基于融資等目的，會在未取得商品房預售許可證的情況下，以預定、認購等方式進行銷售。此銷售方式下，因交易周期較長，購房人的風險較大。

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• 問 ??一手房簽合同有馬上拿嗎？
  答

  購房合同什么時候能拿到？1、一般來說，購房合同在交完**款后，就可以和開發(fā)商簽合同。一般正式合同有2份，原件開發(fā)商會留一份，給銀行留一份，所以購房者在還完貸款前是拿不到購房合同的。不過，在簽完合同后1個月左右就可以跟開發(fā)商借合同原件進行復印。2、購房合同是當時簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的，而且備案時間有長短，一般是1-3個月，如果是按揭的話，購房者簽的合同應該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，其他未開發(fā)商。如果**交完，雙方簽字蓋章就應該拿一份給業(yè)主，如果還沒拿到合同，建議和開發(fā)商協(xié)商下具體原因，有必要是可以與當?shù)胤抗芫致?lián)系。購房合同什么時候能拿到？簽購房合同需要注意什么？簽購房合同需要注意什么？1、簽購房合同需要注意對房產(chǎn)的五證要進行嚴格審查,購房者在購買期房時應該查看該開發(fā)商對應所售房屋的五證原件,在五證中,**重要的是《土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,這兩個證能夠證明買房者所買的房屋是該開發(fā)商的合法項目。2、購買的房屋已驗收還應該查看有沒有經(jīng)過質(zhì)檢,簽購房合同是要注意其中的各項內(nèi)容都要要盡可能全面、詳細,合同中的各項規(guī)定之間要確定邏輯關系避免相互沖突,尤其是要注意千萬不能有與國家的政策法規(guī)沖突的。簽購房合同需要注意文字表述要清晰、準確。簽訂購房合同的買賣雙方的實際身份、責任要明確,3、簽購房合同需要注意合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應項目立項批準文件的投資建設單位,也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同,簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。

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• 問 ??買一手房限購能簽合同嗎？
  答

  持有期不能交易，沒產(chǎn)證，沒發(fā)票。要求人，要房產(chǎn)公司配合你做，中介說話不算數(shù)的。風險也在房產(chǎn)公司那里。一旦有問題，看誰更無賴了，個人和公司都沒底線互搏。

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