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• 147****6714

  首先，你們要還清貸款后，才能把房產(chǎn)過戶給父母。房產(chǎn)在押的話，房管局不會(huì)受理過戶。
  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接由你轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給父母。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:08:13
• 143****1180

  《房產(chǎn)證》，不就是幾片爛紙皮嘛，多好解決的問題，不要看得房產(chǎn)證那種重！
  只要你是產(chǎn)權(quán)人，憑你的有效身份證明，就是補(bǔ)辦新房產(chǎn)證！（但補(bǔ)辦手續(xù)略為麻煩，要登報(bào)）
  只要你喜歡，你可以每2個(gè)月給你父親一只房產(chǎn)證，然后你再補(bǔ)辦一只！

  查看全文↓ 2019-06-19 15:08:09
• 138****8805

  
  
  蘇大強(qiáng)聞言，頓覺天旋地轉(zhuǎn)。什么？剛剛獲得的財(cái)權(quán)他得拱手出讓一半不說，連小小一室一廳住房也不能全部歸他？難道他到時(shí)還得搬到一居室的更小的房間去?。亢⒆觽冏龅贸鰜韱?？可他又是個(gè)有文化的人，退休后每天消遣乃是坐社區(qū)老年活動(dòng)中心看報(bào)，他依稀仿佛記得法律上確實(shí)有那么一個(gè)說法。他傻了。三個(gè)孩子中明哲可能做不出來瓜分母親遺產(chǎn)的事，明成肯定會(huì)，明成對(duì)從父母手里流出去的錢向來來者不拒。而明玉……蘇大強(qiáng)瞄著燈光下明玉淡黑的影子，心中犯愁，她肯定是第一個(gè)施殺手將遺產(chǎn)官司鬧上法庭的人，她正等著看這個(gè)家的好戲呢。
  
  明玉笑瞇瞇地看著父親愁腸百結(jié)，卻不去開解，走幾步拉開抽屜與衣柜一瞧，里面灰撲撲黑沉沉的都是過時(shí)熟軟的衣服，被蘇大強(qiáng)放入旅行包里的內(nèi)衣起毛的起毛，脫線的脫線，幾乎沒一件好的。明玉不由心想，這兩老對(duì)她刻薄的同時(shí)，對(duì)他們自己也刻薄。按說一個(gè)護(hù)士長(zhǎng)一個(gè)教師的退休工資加起來不會(huì)少，夠他們兩個(gè)吃穿，但看這些內(nèi)衣，簡(jiǎn)直是做拖把還得嫌它們?nèi)菀酌撁?。明玉雖然自己現(xiàn)在錢多，不會(huì)覬覦父親手中的那幾個(gè)錢，但還是不得不揣測(cè)，父母的錢都到哪兒去了？在父親褲袋的存折里，還是無聲無息又貼補(bǔ)了明成家用？
  
  回頭見父親還在冒傻氣，她歪著嘴角偷笑一下，伸出兩根手指拉住父親肩膀那兒的袖子，扯著他出來。蘇大強(qiáng)不干了，一把抱住臥室門框，大著膽子叫道：“你不能趕我走，你媽尸骨未寒，你怎么有臉趕我出門？”
  
  明玉哭笑不得，“誰趕你了？走，給你去超市買衣服去。你那些衣服別拿了，這都還能穿嗎？以后沒媽管著你，你別刻薄自己，吃好點(diǎn)穿好點(diǎn)，別弄得跟上世紀(jì)出來的似的?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-19 15:08:04

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• 問 如何讓父母把我的房產(chǎn)證拿給我
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  你好，去區(qū)房管局辦理房產(chǎn)證需要攜帶的資料包括：《商品房預(yù)(銷)售許可證》復(fù)印件、...

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• 問 如何讓父母把我的房產(chǎn)證拿給我? 我的房子的房產(chǎn)證是父母的,現(xiàn)在要把房產(chǎn)給我
  答

  只能走買賣的程序，商品房滿五年的話稅費(fèi)會(huì)少一些，因?yàn)椴恢滥闶悄睦锏姆克赃€是建議你直接到當(dāng)?shù)胤康鼐至私?，每個(gè)小區(qū)的過戶價(jià)都不一樣

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• 問 房產(chǎn)公司不給我房產(chǎn)證，我該怎么辦？
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  權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文、土地使用權(quán)證、測(cè)繪資料等證明文件，在此過程中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應(yīng)材料。在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)，其間需開發(fā)商提供相應(yīng)材料(如單元測(cè)繪圖紙等)的，開發(fā)商負(fù)有相應(yīng)協(xié)辦義務(wù)。因此，開發(fā)商負(fù)有的辦證義務(wù)主要分兩部分：一是初始登記時(shí)以其為主的辦理義務(wù);二是買受人申辦產(chǎn)權(quán)時(shí)其所承擔(dān)的協(xié)辦義務(wù)。當(dāng)開發(fā)商將辦理房屋權(quán)屬證書的各項(xiàng)規(guī)定資料(共約計(jì)13件)備齊交給權(quán)屬登記部門進(jìn)行初始登記，并取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，應(yīng)視為開發(fā)商已完成初始登記辦證義務(wù)。在合同無特別約定時(shí)，且買受人未在法定或約定期限內(nèi)申辦產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商即完成其辦證義務(wù)。遵循當(dāng)事人意思自治原則，雙方約定辦證義務(wù)的，從雙方當(dāng)事人約定。如合同約定“開發(fā)商在交付之日起一定期限內(nèi)備齊資料，為買受人向登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，買受人應(yīng)按要求提供有關(guān)證件”，開發(fā)商應(yīng)在完成整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的初始登記后，還負(fù)有為買受人主動(dòng)辦理單元權(quán)屬證書的義務(wù)，買受人應(yīng)按開發(fā)商要求及時(shí)提供有關(guān)證件，開發(fā)商承擔(dān)辦證義務(wù)直至其取得權(quán)屬登記部門關(guān)于申辦單元權(quán)證資料的收件單時(shí)止?！∪绾无k理房屋產(chǎn)權(quán)證書，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為：　　首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等?！　〉诙?，根據(jù)上述資料，由測(cè)繪部門進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制圖?！　〉谌?，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶?！　〉谒?，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個(gè)過程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來，開發(fā)商起主要作用，不是開發(fā)商一家就能獨(dú)立完成的。　　因此，有些購(gòu)房者在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因由可能是開發(fā)商本身存在的諸如：房產(chǎn)開發(fā)前期資料不全、未能通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收、未能委托辦理實(shí)地測(cè)繪手續(xù)。對(duì)于非因開發(fā)商的原因?qū)е碌挠馄谵k證，如房管局有關(guān)測(cè)繪級(jí)行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。

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• 問 父母把房產(chǎn)給我養(yǎng)老怎么辦
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  剛剛回答了一個(gè)兒子不孝能不能拿回房產(chǎn)的問題，現(xiàn)在看你這個(gè)問題也是很糾結(jié)！如果想兩全的話，其實(shí)房子在自己手上**保險(xiǎn)，也給子女上了 一個(gè)緊箍咒，但同時(shí)也可能會(huì)引起子女的不滿，如果你有一個(gè)合適的理由，能說的過子女的話，建議你自己留著，對(duì)自己老年生活是個(gè)保障，況且到了**后還會(huì)交到子女手里！但一切以家庭和睦為基礎(chǔ)！

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• 問 開發(fā)商遲遲不給我辦理房產(chǎn)證我該怎么辦
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  起訴,要求辦理房產(chǎn)證并承擔(dān)違約責(zé)任?？梢砸罁?jù)合同約定進(jìn)行起訴.

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