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• 154****2645

  營(yíng)改增,是針對(duì)二手房過(guò)戶，不是對(duì)一手新房，
  維修基金和契稅同時(shí)繳納，是一手新房辦理房產(chǎn)證，必須繳納，才可以辦理房產(chǎn)證，
  二手房產(chǎn)過(guò)戶，不滿2年持有，現(xiàn)在規(guī)定是需要交納5.55%營(yíng)業(yè)稅，。
  五一后，取消營(yíng)業(yè)稅，改征收增值稅，
  規(guī)定，不滿2年二手房過(guò)戶，需要交納5%增值稅。
  滿2年二手房過(guò)戶，免征增值稅。

  查看全文↓ 2019-06-19 09:13:49
• 138****1250

  2016-5-1的營(yíng)改增對(duì)一手房沒(méi)有影響，因?yàn)橐皇址坎恍枰U納增值稅或者營(yíng)業(yè)稅，。
  對(duì)于二手房影響是稅費(fèi)下調(diào)了。
  以前規(guī)定，不滿2年二手房過(guò)戶，需要交納5.55%營(yíng)業(yè)稅，
  五一后，取消營(yíng)業(yè)稅，開征增值稅，
  規(guī)定是，不滿2年住房過(guò)戶，需要交納5%增值稅，
  如果你二手房滿2年過(guò)戶，是不需要交納這個(gè)增值稅的。
  其他稅費(fèi)不變。

  查看全文↓ 2019-06-19 09:13:31
• 134****3605

  一手房也就是購(gòu)買者直接從房地產(chǎn)開發(fā)商購(gòu)買的房屋，從購(gòu)買者方面來(lái)看，需要交納的依舊是契稅和印花稅，這和之前的并沒(méi)有變化。

  查看全文↓ 2019-06-19 09:13:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手房需要交營(yíng)改增嗎？
  答

  二手房產(chǎn)過(guò)戶，不滿2年持有，現(xiàn)在規(guī)定是需要交納5.55%營(yíng)業(yè)稅

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• 問(wèn) 營(yíng)改增房產(chǎn)稅怎么交
  答

  營(yíng)改增后交房產(chǎn)稅是按不含稅收入計(jì)算交稅的。應(yīng)交房產(chǎn)稅=含稅收入/（1+增值稅適用稅率）*房產(chǎn)稅的稅率

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• 問(wèn) 營(yíng)改增后房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  房地產(chǎn)“營(yíng)改增”市場(chǎng)上各種消息我們無(wú)法判別，亦無(wú)需判別，反正“天要下雨、娘要嫁人”！那么我們?cè)撊绾巫龊脩?yīng)對(duì)呢？第一式：涉稅風(fēng)險(xiǎn)排查和應(yīng)對(duì)改革前夕改革之前，稅務(wù)機(jī)關(guān)需要做好各項(xiàng)的準(zhǔn)備工作，比如說(shuō)過(guò)往欠稅清理、納稅戶過(guò)渡交接等工作，所以可以預(yù)期地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可能采取的全面稅務(wù)稽查、納稅評(píng)估等專項(xiàng)工作。為了解決在營(yíng)業(yè)稅制下，客戶現(xiàn)存的、已經(jīng)發(fā)生業(yè)務(wù)中內(nèi)含的各類涉稅風(fēng)險(xiǎn)，我們建議企業(yè)應(yīng)該對(duì)過(guò)往3年公司涉稅風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行排查。排查思路1.以土地增值稅為主線。土地增值稅我們預(yù)期取消的可能性很小，那么在“營(yíng)改增”過(guò)渡期中，**難銜接的必然是土地增值稅相關(guān)問(wèn)題，這也是稅務(wù)機(jī)關(guān)高度關(guān)注的問(wèn)題。2.以企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、契稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅為輔，很多房地產(chǎn)同行可能有疑問(wèn)，這不是營(yíng)改增嗎，為什么這些稅種排查反而放在營(yíng)業(yè)稅之前呢？其實(shí)道理很簡(jiǎn)單，這些稅種之前在我們征管過(guò)程中，其實(shí)并不太重視，尤其是個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅，這些相對(duì)于房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)的小稅種。但正是如此如果全面排查，往往會(huì)發(fā)現(xiàn)更多的稅務(wù)問(wèn)題，所以稅務(wù)機(jī)關(guān)當(dāng)然是會(huì)對(duì)此盡職盡責(zé)的。3.營(yíng)業(yè)稅建議以分析測(cè)算為主，排查重要風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 營(yíng)改增房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  營(yíng)改增后，二手房交易基本上相當(dāng)于將營(yíng)業(yè)稅政策平移到增值稅上，原營(yíng)業(yè)稅相關(guān)減免優(yōu)惠政策不變，納稅人仍按原規(guī)定提交辦理減免稅所需資料。

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• 問(wèn) ?? 營(yíng)改增后契稅怎么計(jì)算？
  答

  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局2016年3月24日對(duì)外公布的營(yíng)改增全面推開細(xì)則顯示，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；　公告自2016年5月1日起施行。 商業(yè)地產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)太高，阻止了很多資本介入商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，在商業(yè)地產(chǎn)交易時(shí)，除了買方需要繳納的3%契稅外，賣方繳納稅費(fèi)一般有兩種方式征收。如果按照成交總價(jià)征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個(gè)稅、20%的土地增值稅等，合計(jì)為成交價(jià)的45.6%；如果按照差額征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個(gè)稅、30%-50%的土地增值稅等，合計(jì)為差額價(jià)的55.6%-75.6%。

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