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• 132****9010

  第一，購房合同：上寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰。
  第二、按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。
  第三，房地產(chǎn)權(quán)證（也就是房產(chǎn)證）：生活中的房產(chǎn)證要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。共有欄有幾個名字發(fā)幾本證。
  第四，房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證上為房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。

  查看全文↓ 2019-06-17 14:33:18
• 155****5801

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。
  另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

  查看全文↓ 2019-06-17 14:33:13
• 152****7226

  
  房屋交易經(jīng)驗小結(jié)（原創(chuàng)）
  
  
  
  三十五、建那么多樓，誰買呢？
  
  三十四、人無我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我變
  
  三十三、看房多年無果，你少做一件事
  
  三十二、房價由哪些因素決定
  
  三十一、何時買房**合適？
  
  三十、房屋何時出手**劃算？
  
  二十九、繼承、贈與、轉(zhuǎn)讓二手房怎樣收稅
  
  二十八、讓叔叔敢借錢給侄子
  
  二十七、房市可能出現(xiàn)的情況
  
  二十六、當(dāng)前購房須知
  
  二十五、2018年，樓市怎么了？
  
  二十四、新年樓市可能引發(fā)更多糾紛
  
  二十三、房產(chǎn)交易專業(yè)用語
  
  二十二、2018年梅州樓市預(yù)測
  
  二十一、購房時容易引發(fā)糾紛之處
  
  二十、銀行按揭選哪家？
  
  十九、各種朝向房屋的特點
  
  十八、高效尋找房源，有招
  
  十七、如果急買房，可以這樣做
  
  十六、2018年買房難度加大
  
  十五、講價的藝術(shù)
  
  十四、一手房和二手房的區(qū)別
  
  十三、購買拆遷安置房須知
  
  十二、2018年購房**將提高
  
  十一、房產(chǎn)過戶流程
  
  十、找專業(yè)人做專業(yè)事
  
  九、自住型購房參考
  
  八、投資型購房參考
  
  七、一手房交易須知
  
  六、每套房都有四種價
  
  五、公務(wù)員為何要買房？
  
  四、買房攻略
  
  三、賣房攻略
  
  二、買賣有學(xué)問
  
  一、買房流程
  
  
  
  
  
  三十五、建那么多樓，誰買呢？
  
  
  
  鄭壯旺
  
  
  
  近幾年梅城的變化實在太快了，感覺就像一眨眼的功夫，歸讀公園梅水路一帶便密密麻麻地建起了高樓大廈；芹洋半島一大片土地上幾乎每天一個樣：恒大，奧園，東山谷碧桂園等大型樓盤仿佛一夜之間便拔地而起；新縣城也不甘落后，富力城，梅縣碧桂園，熙園等樓盤橫空出世，看得眼花繚亂，很多人不禁感慨：建那么多樓，誰買呢？
  
  一、二胎政策放開后，有換房需求的剛需者會買。由于二寶的到來，原本2房或3房已經(jīng)不夠住，隨著家中老人年紀(jì)增大，步梯也需要變?yōu)殡娞?，改善型需求者越來越多?br/>
  二、城市化建設(shè)的推進，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城定居的剛需者會買。由于**數(shù)量壓縮，偏遠(yuǎn)農(nóng)村向鄉(xiāng)鎮(zhèn)靠攏，鄉(xiāng)鎮(zhèn)向縣城發(fā)展，縣城向市區(qū)靠近的現(xiàn)象越來越普遍，為了讓孩子接受更優(yōu)質(zhì)的教育資源，越來越多人選擇在市區(qū)購房。
  
  三、大城市高房價高壓力下，回鄉(xiāng)發(fā)展的游子們會買。大城市每平方數(shù)萬元的高房價壓力下，很多在外創(chuàng)業(yè)多年仍然無法購房的游子們只好回鄉(xiāng)置業(yè)，一來解決住房問題，二來解決**上學(xué)問題，三來可以照顧老人，不管心能不能回來，人都必須回來。
  
  四、有閑錢又有膽量的投資者會買。股市不穩(wěn)定，實體經(jīng)濟競爭激烈，很多新型投資方式卻騙局連連，房市成了閑散資金**好的投資方式，基本上可以不在后面加之一。
  
  你不僅要相信自己的眼光，更要相信開發(fā)商的眼光，如果樓房蓋好后沒有人買，開發(fā)商還會爭先恐后地高價拍地建樓嗎？有需求才會有供應(yīng)，不管是對政策還是市場需求方面的嗅覺，開發(fā)商都不會比散客遲鈍，你覺得有道理嗎？如果實在是供大于求了，開發(fā)商還會大量開發(fā)建設(shè)嗎？
  
  你還擔(dān)心建那么多樓房，會沒有人買嗎？
  
  2018年5月29日
  
  
  
  
  4208、江南梅江大道正大路邊3層店鋪:位于市政府旁，1樓樂萬家超市，1200平方，豪華裝修，每平方2.3萬，開價2760萬;2樓2700平方，每平方7000元，開價1890萬；3樓2700平方，每平方6000元，合計1620萬。現(xiàn)2、3樓為萬隆順德家具商城，十年租期。證件齊全，即買即收租，背靠華建肉菜市場，人流大地段旺，3層總開價6270萬。(直手)
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 14:33:10

相關(guān)問題

• 問 如何變更房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  離婚房產(chǎn)證變更流程1、貸款未到期的所需證件：（1）憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;（2）《離婚證》;（3）雙方《身份證》;（4）原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。2、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如產(chǎn)權(quán)歸一方所有，獲得產(chǎn)權(quán)的當(dāng)事人可自行辦理登記手續(xù);產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有的，需當(dāng)事人雙方共同前往進行登記;產(chǎn)權(quán)歸另一方和子女共同所有，由當(dāng)事人攜子女共同前往進行登記(如子女未滿18周歲，由其法定監(jiān)護人攜帶監(jiān)護關(guān)系證明和本人身份證件代為進行登記)，其中歸子女的那部分產(chǎn)權(quán)需按贈與辦理。

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• 問 房產(chǎn)證如何變更?房產(chǎn)證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  還需要交哪些稅費?現(xiàn)在讓小編來告訴你。房產(chǎn)證名字變更主要分為直接添加和減少、買賣、贈與等一些方式。因為權(quán)利人名字發(fā)生變化的，單方申請變更名稱即可;夫妻間，房產(chǎn)證上名字的增加或減少，就只須持相關(guān)證明材料到登記機構(gòu)，申請辦理轉(zhuǎn)移或更正登記，不需要相關(guān)稅收的。其余情況，要看增減或變更權(quán)利人的，只能通過買賣和贈與等形式來辦理登記。像張先生這種情況，只能采用買賣和贈與等方式辦理轉(zhuǎn)移登記。第一，按目前共青城執(zhí)行的稅收政策：采用轉(zhuǎn)讓過戶的形式，未滿5年的普通住房，賣方需按轉(zhuǎn)讓收入的5%交納營業(yè)稅，已滿5 年的普通住房，免收營業(yè)稅，買方需交納契稅。住房買賣過戶時，賣方所要繳納的個人所得稅為成交價的1%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上住房，并且是家庭(購房人及配偶) 唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。第二，如果是贈與方式改變名字，需通過公證機關(guān)公證后再申請過戶。根據(jù)了解，在市場上，采取房屋贈與方式進行過戶的案例其實并不多，都有很大原因就在于受贈房屋再次出售時，出售方要繳納交易額20%的個人所得稅。小編從市房地產(chǎn)交易大廳稅收窗口了解到，房屋贈與在一定條件下可以免交營業(yè)稅和個人所得稅，但需要繳納契稅，今后再轉(zhuǎn)讓則需要繳納20%的所得稅， 因此，如果房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，建議還是采取買賣過戶的方式，而不選擇贈與。不要因小失大。因為按照根據(jù)相關(guān)規(guī)定， 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，其再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，不將在按照1%的標(biāo)準(zhǔn)繳納，而是以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。如果受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)可以有權(quán)力依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。第三，夫妻間，房產(chǎn)證上名字的增加或減少，只需要持相關(guān)證明材料到登記機構(gòu)，申請辦理轉(zhuǎn)移或更正登記，而且不交相關(guān)稅。房產(chǎn)糾紛往往讓很多夫妻糾結(jié)，到底在房產(chǎn)證上寫一個人的名字還是兩個人的名字有什么不同呢?這個其實要分兩個層次來看。根據(jù)相關(guān)有關(guān)規(guī)定，在今后以后辦理的房產(chǎn)證，只要是寫夫妻中任何一個人的名字，但是房產(chǎn)證上注明是單獨產(chǎn)權(quán)的，原則上這套房子產(chǎn)權(quán)就屬房產(chǎn)證上的所有人單獨所有。也就是說在以后要處置該套房產(chǎn)，只需房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人到場就可以了。但是在以前辦理的房產(chǎn)證，即使房產(chǎn)證上只記載的是夫妻中一方的名字，則另一方也屬于隱性所有權(quán)人。那就是說房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)，處置房產(chǎn)時必須夫妻雙方共同到場。

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• 問 房產(chǎn)證沒出來如何改名
  答

  買賣合同簽好以后,開發(fā)商會備案,開發(fā)商愿意出面幫忙就可以!

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• 問 怎樣改網(wǎng)簽戶主?房產(chǎn)證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  需要修改合同信息,在上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前,開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息,一旦上報之后,電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容:購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息,則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”,重新進行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定,24小時內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。

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• 問 ??原房主沒有房產(chǎn)證 如何辦理過戶？房產(chǎn)證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

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