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• 153****9484

  地下車庫是否可以作為商品房出售，要看具體情況。若地下車庫的面積沒有計入合同注明的分攤范圍，沒有出售給業(yè)主，應(yīng)屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商可將其作為商品房出售。

  查看全文↓ 2019-06-15 17:19:10
• 147****4226

  看購房合同，車庫的面積是否有分攤，分攤過了，那就是全體業(yè)主的，屬于商品房，但不能再買賣。

  查看全文↓ 2019-06-15 17:18:58
• 148****8334

  根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。再結(jié)合你陳述的事實，我認為開發(fā)商在建筑區(qū)劃內(nèi)沒有建設(shè)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，這在合同第四條的約定中可以看出，而現(xiàn)在如果占用業(yè)主共有的道路等畫出的停車位的，該停車位屬于業(yè)主共有。

  查看全文↓ 2019-06-15 17:18:28
• 153****1135

  地下車庫的產(chǎn)權(quán)如果沒有算在公攤里，一般是由開發(fā)商處理所有權(quán)，可以買賣出售車位。土地出讓金僅包括你所購買的房子的。

  查看全文↓ 2019-06-15 17:18:14
• 135****1330

  由于買房的時候只是購買了房屋，，一般來說小區(qū)車位除非買賣合同上有聲明是業(yè)主所有，，否則開發(fā)商是有權(quán)利處理車位的產(chǎn)權(quán)的。。若非合同上聲明車位的產(chǎn)權(quán)是一同出售的情況，，車位都是開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)。。。所以他們有權(quán)利租售車位。。。還有啊， 小區(qū)配套不代表是免費的，，因為業(yè)主購房時候只是小產(chǎn)證。。
  一般開發(fā)商都是找物業(yè)公司代為管理，也有開發(fā)商急于套現(xiàn)把車位租售管理權(quán)出售給其他管理公司。。

  查看全文↓ 2019-06-15 17:18:10

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  建議附加條款里面要說明一下了，否則的話有風(fēng)險

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  首先，要明確，沒有預(yù)售證開始的銷售行為都是違規(guī)銷售，只有有預(yù)售證才能簽訂正式的購房合同，然后到房管局進行網(wǎng)簽備案，以免造成一房多賣的情況。所謂的購房協(xié)議都是雙方的私人約定，受法律約束的效力較低，一旦產(chǎn)生糾紛，有很多條款沒有辦法按照合同法嚴格界定，盡管有霸王條款，因為本身無證銷售的行為就是違規(guī)的。

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  網(wǎng)簽購房合同，由開發(fā)商登記房產(chǎn)部門的信息平臺，選擇你購買的房號進入簽約，填寫相關(guān)內(nèi)容后，需要由購房人設(shè)置密碼，然后打印合同簽字蓋章即可。合同自動生成一個合同編號，你要查詢時，輸入合同編號和你預(yù)設(shè)密碼即可。

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• 問 購房合同在開發(fā)商那里可以變更嗎？請問有哪位大神可以解釋下？
  答

  單方變更肯定不合法嘛。起碼也要有知會客戶的責(zé)任和義務(wù)。也要看變更的內(nèi)容是什么。

  全部3個回答>