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• 131****0892

  你要算什么面積，是算買房時候的建筑面積，還是實際使用面積。
  建筑面積是總稱，里面包括，使用面積，輔助面積和結構面積。
  使用面積就是生活中我們能用到的凈面積之和，算的時候很簡單，在圖上量兩墻之間凈尺寸，長乘以寬就行。
  輔助面積就是說我們生活中輔助用的凈面積之和，比如，樓梯，走道等。
  結構面積就是個層平面圖中所畫的墻，柱子，等結構所占面積之和。
  當然，這些都是介紹。真正用圖紙算面積的時候不用分成三份算。如果你要算使用面積就在圖上量墻之間的凈尺寸，長程寬。

  查看全文↓ 2019-06-15 11:25:58
• 154****5457

  圖紙上有房屋的標高和尺寸呀，這一層室內(nèi)地面標高減下一層室內(nèi)地面標高就是你所在的房屋層高呀，面積就是用標注尺寸算幾何圖形面積呀

  查看全文↓ 2019-06-15 11:25:48
• 151****0583

  房產(chǎn)設計圖紙的住宅面積包括：一是住宅實占面積，即包括墻體在內(nèi)的居室面積，另一部分為共攤面積，一般共攤面積按公共面積除以戶數(shù)得出平均值攤分。但是實際計算比較復雜。**為權威的是看國土局或房管局出具的房產(chǎn)證上標示的面積值，都會清晰表明房子占用面積及公攤面積還有公共活動空間面積值的。
  如買房子，**好要求對方提供“套內(nèi)面積”的數(shù)值。這樣就比較清晰了。

  查看全文↓ 2019-06-15 11:25:32

相關問題

• 問 ?? 商品房如何看坐向？誰能說說呢？
  答

  房子的坐向是從人坐著時的前后方位引申而來的。一個人坐著時，脊梁骨所在的方位就是坐，身體正面所在的方位就是向。換句話說，面前為向，背后為坐。房屋的“坐”就是房子縱向建筑中軸線后端在地平面上的方位角，向就是這條中軸線前端的方位角。風水術上用二十四山來表示房子的坐向方位角。二十四山的具體名字和所在方位另文細述。

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• 問 ?? 如何看商品房的風水？誰能說說呢？
  答

  風水是無處不在的神秘物體，“寧可信其有，不可信其無”。有關風水的買房注意事項不是空談，老祖先的的風水學是有一定的科學根據(jù)的。如遇上不好的風水只會給自己帶來很多的不幸，房子里的風水一定要看，我們自己如何看房子風水呢？如何看房子風水一、站在屋宅中向窗外觀看，如果發(fā)現(xiàn)兩幢高樓大廈之間有一條狹窄的空隙，這時候要注意了，在風水學上，這樣的情況被稱為“天斬煞”，因為好像是用 刀從半空斬成兩半，所以稱其為天斬煞，如果屋宅面對天斬煞，對家運的影響是很大的，家中會經(jīng)常有口舌是非，容易破財，事業(yè)不順利，不利家人身體健康，甚至 嚴重的會有血光之災。所以，大家在選房的時候，**好不宜選擇面對天斬煞的房屋，如果已經(jīng)住在這樣的房屋中也沒關系，有適當?shù)幕夥椒?，可以在窗外掛八卦?鏡，或是在窗臺上擺放一對開光銅麒麟來減少煞氣。如何看房子風水二、風水上注重藏風納氣，所以選房時，應該注意風勢。如果發(fā)覺房屋附近風大，并且十分急進，那**好不宜選擇，因為此地無法聚氣，自然不會是旺宅。如何看房子風水三、廚房與浴室衛(wèi)生間緊鄰，這是水火不相容的，水火相克必有損傷，不僅會破財，不利財運，對家人的健康也會有很大的影響，對于這樣的情況，移動是不可能了，只有利用風水上的化解，可以在浴室衛(wèi)生間的門上放置平安瓶或在廚房門后放置一對開光銅麒麟即可減少煞氣。如何看房子風水四、當有尖角對著你的時候是否有感覺不舒服，風水上有尖角沖射主不吉的說法，犯尖角煞輕者主是非口角，家中不安，重者病災、意外事故傷亡等。在選擇房屋時，如果你站在房子中的可以看被屋外的尖角沖著，而且距離很近，遇到這樣的情況就需要多注意了。如何看房子風水五、如果是曾經(jīng)發(fā)生過事故地段樓房，這樣的房屋適合商業(yè)用途，不適宜居家，建議慎重，否則不利家運昌隆。

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• 問 ?? 商品房如何備案？誰能說說呢？
  答

  1. 商品房網(wǎng)上備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證或房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）后銷售（預售）房屋簽訂合同的，應登錄網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站的合同備案欄目，在網(wǎng)上進行合同確認和打印的行為。2. 商品房網(wǎng)上備案需要注意的方面：1） 、購房人到商品房售樓處的電腦上，通過備案系統(tǒng)查閱需購房屋權屬情況。 2） 、購房人應詳細閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。 3 ）、購房人應與開發(fā)商詳細商洽合同內(nèi)容。 4 ）、合同打印確認后，購房人要設置密碼并妥善保護，防止他人獲取。3. 商品房網(wǎng)上備案的作用：1） 、提高信息透明度。 網(wǎng)上及時公布納入合同備案的樓盤的可售部位、類型、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價格。購房人可以通過網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站查詢所購樓盤房屋的銷售情況。 2 ）、規(guī)范交易行為。 納入合同備案的樓盤簽署的合同文本，應使用由市房地資源局和市工商局聯(lián)合制訂的示范文本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要自制合同格式條款的，應向市工商行政管理局備案后，提交市房地產(chǎn)交易中心，經(jīng)變更后在網(wǎng)上公布。 3 ）、方便房地產(chǎn)登記。 由于網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)是和全市的房地產(chǎn)登記系統(tǒng)相連的，因此，購房人在簽訂合同后，房地產(chǎn)登記申請表由合同備案系統(tǒng)自動輸出，購房人在各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心窗口辦理登記手續(xù)時，受理等待時間將會縮短。

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• 問 ?? 商品房如何定價？誰能說說呢？
  答

  商品房定價有三個內(nèi)容1、總體均價確定商品房總體均價確定可以采用消費者反饋法（問卷調(diào)查）、市場定價法（層次分析法）和專家意見法三個方法，**好是通過三個方法分別得到項目總體均價，然后在按照權重計算**終均價。2、推售策略確定推售策略決定了你把房子分多少次推出來，每次計劃推出的房源數(shù)量有多少，這樣才能計算各期推售房源的均價和如何實現(xiàn)整體均價。3、每套房屋定價在確定了推售單位之后，按照推售單位房源的各種差異（位置、朝向、戶型、景觀、交通、噪音等等），分別測算出每套房屋的評分，按照房屋評分系統(tǒng)，結合均價計算所有房屋的單獨售價。

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• 問 ??商品房測量面積公正嗎？誰能說說呢？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的商品房，房產(chǎn)局發(fā)放房產(chǎn)證的**終依據(jù)是房地產(chǎn)管理局測繪隊進行商品房實地測繪的結果，這個是政府權威測量部門。

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