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• 136****4522

  (一)因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內(nèi)容及更改說明);
  (二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);
  (三)開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);
  (四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴重問題，經(jīng)有關部門認定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告)。
  (五)購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);
  (六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關證明);
  (七)商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構的房屋測繪報告);

  查看全文↓ 2019-06-15 09:53:11
• 142****7985

  1、看五證是否齊全
  五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》（或《商品房銷售許可證》）
  2、合同條款
  （1）關于房屋面積方面的條款。
  （2）關于價格、收費、付款額同的條款。
  （3）關于房屋質(zhì)量的條款。
  （4）關于售后物業(yè)管理的條款。
  這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費。
  5）關于履行合同的期限和方法的條款。
  應寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。
  （6）關于產(chǎn)權登記的條款。
  由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，賣方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉(zhuǎn)給買受人的書面報告，以及繳納的稅單
  （7）關于稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規(guī)定，各自承擔，并明確載入合同。
  （8）關于違約責任的條款。
  這方面內(nèi)容不細說了,大家都知道怎么寫。感興趣的我們下來進行交流。
  （9）關于不可抗拒力。
  簽訂合同時，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
  3、補充協(xié)議很重要
  《商品房買賣合同》補充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分攤面積說明、裝修標準、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設施以及花園綠地的權屬、物業(yè)管理等。建議購房者在簽約時一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對遺漏的事項要加以補充。

  查看全文↓ 2019-06-15 09:53:02
• 143****6701

  雙方可以簽定一個合同,約定原來的合同撤銷,雙方責任追不追究都寫里,**主要的是把房屋地址和面積一定要寫清楚。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 09:52:38

相關問題

• 問 我想撤銷商品房買賣合同應該怎么做
  答

  遺漏或錯誤追加當事人(1)應當追加的情形房屋買賣合同糾紛案件當事人必須適格，且不能遺漏必須參加訴訟的當事人，否則就可能因為遺漏必須參加訴訟的當事人，導致事實認定不清或程序錯誤。對當事人的訴訟標的，第三人雖然沒有獨立請求權，但案件處理結果同他有法律上的利害關系的，第三人不申請參加訴訟，人民法院基于查清案件事實，應當通知與案件處理結果有法律上的利害關系的第三人參加訴訟。如因買受人未能合同約定支付房款，作為出售人的開發(fā)商將買受人起訴至法院，要求買受人按合同約定退還房屋的案件中，如果該房屋已按揭給銀行，抵押權人銀行與本案處理結果具有法律上的利害關系，則法院應當通知銀行作為第三人參加訴訟。否則，就屬于遺漏必須參加訴訟的當事人。(2)不必追加的情形《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十七條規(guī)定：在買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權屬證書并與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外。此外，對于因房屋質(zhì)量引發(fā)的房屋買賣合同糾紛案件是否應當追加施工方作為被告或第三人參加訴訟。在因房屋質(zhì)量而引起的房產(chǎn)糾紛案件中，開發(fā)商經(jīng)常申請施工方作為被告或第三人，以便推脫自身責任。對于是否應當準許開發(fā)商的申請，實踐中存在不同觀點。一種觀點認為必須追加，因為正是由于施工方的建筑施工存在問題才導致糾紛的發(fā)生。另一種觀點則認為不必追加施工方作為當事人，因為購房者與開發(fā)商及開發(fā)商與施工方是兩個不同的法律關系。我們同意第二種意見，理由主要有兩點。一方面，正如前面所述，購房者與開發(fā)商是房屋買賣合同法律關系，而開發(fā)商與施工方是建筑施工合同法律關系，兩個法律關系不應當一并審理。另一方面，在實踐中，施工方在建筑施工完成后一般不容易尋找到，從而給案件的及時審理帶來影響，在不是必須追加為當事人的情況下，不應當追加施工方作為當事人。所以，筆者認為，在審理購房者與開發(fā)商之間因房屋質(zhì)量引發(fā)的房屋買賣合同糾紛中不必追加施工方作為當事人參加訴訟。 合同效力認定不準房屋買賣合同成立后是否有效對當事人雙方具有重要影響。如果合同有效，則雙方當事人均應當按照房屋買賣合同約定履行各自義務，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。而如果房屋買賣合同被認定無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。所以，合同有效與否，當事人承擔責任不同。根據(jù)《物權法》第十五條之規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

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• 問 ?? 簽完商品房買賣合同可以更名嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  專家答：這要有個前提，劉先生的兒子必須領到身份證。在這個前提下再分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其兒子的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。第二種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，需要產(chǎn)權證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權證的名字改在劉先生兒子的名下，這實質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。人們常說的“合同改名字”，嚴格來講是不規(guī)范的。建議購房者在簽購房合同時，不妨在合同上同時寫上自己和兒子的名字，產(chǎn)權人寫劉先生的名字，共有人寫兒子的名字，表示二人共同擁有這份產(chǎn)權。因此到**后兒子就是第一繼承人，產(chǎn)權可以全部落到兒子身上(前提是兒子是惟一的繼承人)，但同時作為惟一繼承人的兒子必須到時去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù)，再重新核發(fā)一緝處光肺叱鍍癸僧含吉份有其單獨名字的產(chǎn)權證。也可以按份共有，在產(chǎn)權證上標明各自所占的份額，可避免在產(chǎn)權繼承時交納全額的稅費。

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• 問 如何查商品房買賣合同？應該怎么查詢呢？
  答

  可以在當?shù)氐姆抗芫诌M行查詢，網(wǎng)上查詢的前提是您的房屋買賣合同已經(jīng)進行了網(wǎng)上登記備案

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• 問 怎么簽商品房買賣合同，簽商品房買賣合同應該注意什么
  答

  消費者購買商品房都必須簽署商品房買賣合同，但對于絕大多數(shù)消費者來說，買房在人生中只是一兩次的事情，因此，為了保障自身的利益，認真仔細地研究商品房買賣合同就顯得相當必要。以下指出消費者在簽署合同時比較容易忽略的幾點，供讀者參考。一、 商品房的價格以及付款方式。這是關系到消費者切身利益的關鍵問題，因此必須明確注明，此外，如是采用分期付款方式，還要注明每期的繳款時間。二、 發(fā)展商交付房屋的日期。由于這涉及逾期交房的違約問題，因此應該明確到某年某月某日，不應使用模棱兩可的措辭。三、 商品房面積。對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積、實際使用面積以及當面積誤差超過約定范圍時所采取的措施。四、 獲得產(chǎn)權證的準確時間。雖然目前由于種種原因，產(chǎn)權證的發(fā)放比較慢，但合同中也必須注明一個合適的日期，以免某些發(fā)展商藉此無限期地拖發(fā)產(chǎn)權證。五、 補充合同。一般情況下，發(fā)展商簽署補充合同主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風險的一種方式，也就是說這類合同以保護發(fā)展商利益為主，因此消費者必須多加注意，以免掉進某些發(fā)展商的文字陷阱。以上僅僅是簽署合同時所要注意的比較重要的幾點，對其他條款消費者也不容忽視，應該對整個合同的內(nèi)容反復研究，多加推敲，切實保障個人的消費權益。

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• 問 ??怎樣書寫撤銷商品房購買合同訴訟？應該怎么辦理呢？
  答

  解除合同，對法律的理解和適用還是很強的。涉及解除合同的事由是法定解除還是約定解除；法定解除的條件必須符合合同法的規(guī)定，一般就是合同目的不能實現(xiàn)，對方根本違約；還涉及是確認解除合同通知書的效力還是請求解除合同的訴訟請求的不同選擇。

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