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  目前情況下，洋房得房率算的上是比較高的，在85%-90%之間是比較正常的。由于洋房大多數(shù)都是4、5層為主的建筑，并且擁有非常明顯的外國(guó)建筑風(fēng)格，綠化率也比較高，大多數(shù)都是建造在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。洋房的電梯、步梯、強(qiáng)弱電豎井，公共配電房等公攤面積會(huì)較少。
  得房率是指可以讓業(yè)主支配的建筑面積和每戶建筑面積之比，房屋的得房率和房屋公攤系數(shù)是相關(guān)聯(lián)的，而公攤面積是房屋建筑面積和房屋實(shí)用面積之差。公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積，所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）÷建筑面積，可以用100%減去得房率的百分?jǐn)?shù)就是公攤面積的百分?jǐn)?shù)了。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:42:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??洋房得房率多少正常呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  洋房的得房率為什么比高層的得房率高呢？洋房一般總層不超過(guò)5層，那么只需要一個(gè)步梯就好了，但高層就不一樣了，超過(guò)17層的房子必須得配兩步梯和兩電梯，同時(shí)還有電機(jī)房，這些都是要算在公攤里的

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• 問(wèn) 洋房得房率多少正常呢？有人知道嗎？
  答

  洋房的得房率為什么比高層的得房率高呢？洋房一般總層不超過(guò)5層，那么只需要一個(gè)步梯就好了，但高層就不一樣了，超過(guò)17層的房子必須得配兩步梯和兩電梯，同時(shí)還有電機(jī)房，這些都是要算在公攤里的

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• 問(wèn) 洋房得房率多少正常呢？怎么計(jì)算呢？
  答

  商業(yè)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)獨(dú)棟容積率一般在0.3—0.5，聯(lián)排別墅盤(pán)容積率大概在0.4—0.7，疊拼洋房和多層洋房的樓盤(pán)容積率一般在0.8—1.2，小高層多為11層和18層樓盤(pán)容積率大概在1.5—2，高層容積率一般在2—3。我是在重慶搞建筑設(shè)計(jì)的，以上數(shù)據(jù)是根據(jù)我所做過(guò)的商業(yè)居住樓盤(pán)的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，排除了一些極端案例。

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• 問(wèn) 高層得房率多少正常
  答

  高層的得房率一般在75%到80%之間都屬于正常的，所謂的高層指的就是樓層已經(jīng)超過(guò)18層的房子，房屋的樓層層數(shù)越少，得房率就越高，因?yàn)榉课莸臉菍訉訑?shù)多了之后，電梯的數(shù)量會(huì)增加，公共使用的面積會(huì)增多，這些都會(huì)導(dǎo)致公攤增加，實(shí)際的得房率就會(huì)降低，所以在購(gòu)買(mǎi)高層房子的時(shí)候，注意一定要先和開(kāi)發(fā)商確定一下公攤的系數(shù)，如果公攤太多的話，其實(shí)是不劃算的。在購(gòu)買(mǎi)高層住宅的時(shí)候，除了要考慮有公攤的面積之外，也要注意一下戶型格局的選擇，像現(xiàn)在我國(guó)市面上的高層住宅大多數(shù)都是框架結(jié)構(gòu)，每層有兩戶或者是四戶，當(dāng)然還有一些公寓，每一層的住戶會(huì)更多有些甚至有八戶甚至是十二戶，人數(shù)越多的話，實(shí)際的使用面積就會(huì)越小，而且人員嘈雜，安全系數(shù)也會(huì)大大的降低。

• 問(wèn) 高層得房率多少正常
  答

  現(xiàn)在的高層得房率在75%~78%之間，屬于比較正常的一個(gè)比例，如果所購(gòu)買(mǎi)的房子是小高層的話，得房率還會(huì)有所上升，在85%~88%之間，樓層越低的話得分率就越高，像是多層住房的得房率在88%~90%之間都是正常的。