婬片A片AAA毛片A级-大香伊蕉在人线国产手机看片-综合亚洲桃色第一影院-MM1313又大又粗受不了

吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房產(chǎn)知識 >房屋面積 >詳情

?? 樓盤如何更改容積率?有什么作用嗎?

136****6416 | 2019-06-14 15:49:47

已有4個回答

  • 142****0186

    容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又稱建筑面積毛密度,是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
    容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。
    容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù),即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi),但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。
    一般情況下指某一基地范圍內(nèi),地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值??梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實(shí),一直以來都是地方政府自行規(guī)定的,關(guān)于地下室是否算容積率[1] ,地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地,鼓勵開發(fā)地下空間,計入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場,防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

    查看全文↓ 2019-06-14 15:50:39
  • 137****9949

    容積率,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

    容積率一般是由政府規(guī)定的?,F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為   獨(dú)立別墅為0.2~0.5,   聯(lián)排別墅為0.4~0.7,   6層以下多層住宅為0.8~1.2,   11層小高層住宅為1.5~2.0,   18層高層住宅為1.8~2.5,   19層以上住宅為2.4~4.5,   住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

    查看全文↓ 2019-06-14 15:50:29
  • 141****5029


      容積率(plot ratio/floor area ratio/volume fraction)又稱建筑面積毛密度,是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
      容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。
      容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù),即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi),但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。
      一般情況下指某一基地范圍內(nèi),地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值??梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實(shí),一直以來都是地方政府自行規(guī)定的,關(guān)于地下室是否算容積率[1] ,地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地,鼓勵開發(fā)地下空間,計入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場,防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。
      《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》亦規(guī)定:市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補(bǔ)償。

    查看全文↓ 2019-06-14 15:50:21
  • 136****3051

    《關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》第二條明確規(guī)定:土地使用者需要改變原批準(zhǔn)的土地用途、容積等,必須依法報經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)。對于出讓土地,凡改變土地用途、容積率的,應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交不同用途和容積率的土地差價。
    土地出讓金的補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照增加容積率的比例乘以土地價格計算。具體執(zhí)行時,區(qū)別批準(zhǔn)增加容積率的時間等實(shí)際情況分類測算。一般在土地出讓合同簽訂后6個月內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)增加容積率的,計算補(bǔ)交出讓金的土地價格按照土地出讓價格執(zhí)行;6個月后增加容積率的,土地價格執(zhí)行市場價。具體價格由市國土部門按照規(guī)定進(jìn)行市場評估確定。凡改變土地用途增加容積率的,需要按照改變用途后的土地價格測算應(yīng)補(bǔ)交的出讓金,具體應(yīng)分兩塊計算補(bǔ)交出讓金的金額,一塊是原容積率內(nèi)改變用途應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金,另一塊是增加容積率部分應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金
    以出讓方式取得土地使用權(quán)的,建設(shè)單位申請在控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)
    定的可兼容用地性質(zhì)范圍之內(nèi)調(diào)整用地性質(zhì),或申請在控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定的容積率指標(biāo)范圍之內(nèi)調(diào)整容積率的,按下列程序辦理:
    (一)建設(shè)單位向規(guī)劃主管部門提交調(diào)整申請報告和調(diào)整方案,規(guī)劃主管部門集體研究調(diào)整申請報告和調(diào)整方案;經(jīng)審查同意受理的,由規(guī)劃主管部門組織召開專家論證會,邀請專家對調(diào)整的必要性、合理性進(jìn)行技術(shù)論證,提出專家論證意見。
    (二)經(jīng)專家論證同意調(diào)整的,由規(guī)劃主管部門組織對調(diào)整申請報告、調(diào)整方案和專家論證意見進(jìn)行公示,必要時,可以組織聽證,并形成公示或聽證情況報告。
    (三)規(guī)劃主管部門將調(diào)整申請報告、調(diào)整方案、專家論證意見、公示及聽證情況報告、修改后的調(diào)整方案提交城市規(guī)劃委員會審議。
    (四)城市規(guī)劃委員會審議通過的,由規(guī)劃主管部門報城市(縣)人民政府審批.

    查看全文↓ 2019-06-14 15:50:10

相關(guān)問題

  • 現(xiàn)今鄭州樓盤眾多,特別是現(xiàn)代社區(qū)大多以高層為主,我們購買房更多關(guān)注的是房子的地段、價格、戶型、公攤面積等,其實(shí)社區(qū)的容積率也是一項(xiàng)重要考慮指標(biāo)。 容積率,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商,容積率決定地價成本或者未來的市場前景,而對于住戶,容積率直接涉及到居住社區(qū)空間、采光等舒適度,容積率越低居住的舒適度越高,對已一個良好的住區(qū),高層住宅容積率越低越好。 現(xiàn)在樓盤大約都是在2左右的容積率,如果容積率太高, 就是說同樣面積的地面上改了過多的樓層,樓間距要小,影響我們居住的采光??墒乾F(xiàn)在大多數(shù)人很少有問容積率。為了減少土地成本帶來的資金問題,不少樓盤容積率偏高 ,開發(fā)商建的樓層和房子偏多,為了得到銷售面積,獲得收益的**大化,因此開發(fā)商在開發(fā)一個項(xiàng)目時,通常會把容積率指標(biāo)用足 ,也就是要盡可能實(shí)現(xiàn)拿地時國土部門批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率指標(biāo)上限。 在對待容積率規(guī)劃指標(biāo)的態(tài)度上,也有極少數(shù)開發(fā)商,在政策法規(guī)許可的范圍內(nèi),主動降低項(xiàng)目容積率,以求提高社區(qū)品質(zhì)。因此,通過考察一個項(xiàng)目的容積率,以及開發(fā)商對待容積率的態(tài)度,也能分析出一個開發(fā)商的開發(fā)理念,判斷出一個開發(fā)商是否有較高的品質(zhì)追求和企業(yè)責(zé)任感。因而市民在買房子時,不能只關(guān)注價格, 容積率也應(yīng)該予以重視。

  • 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑總面積,其容積率為0.6。 房屋價值不單是按每平方米建筑面積,價格差關(guān)鍵是容積率大小,如:容積率1.40左右比容積率2.80左右的房屋,每平方米價格要高出一倍左右。

    全部4個回答>
  • 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。 例如,在1萬平方米的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。你舉的例子為7,就意味著該項(xiàng)目假設(shè)在1萬平方米的土地上,共有70000平方米的建筑總面積,其容積率就為7,只有高層建筑才有這樣的容積率.一般容積率越小,居住舒適度就較好些,容積率做到7的話,在同樣大小的占地面積上,舒適性就會比多層/小高層等建筑形態(tài)要差些.

    全部3個回答>
  • 在買房過程中,通常所說的 “容積率”,是指一個小區(qū)建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積與用地面積的比率,其中地下車庫、架空開發(fā)的建筑底層等建筑面積可以不算入總建筑面積之內(nèi),規(guī)劃建設(shè)用地面積不包括住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等?! ∫砸豢偨ㄖ娣e是2萬平方米的小區(qū)為例,小區(qū)的用地面積如果是1萬平方米的話,那么該小區(qū)的容積率就是2?! ∫话銇碚f,國土部門在對土地使用權(quán)進(jìn)行公開掛牌出讓時,除了說明地塊的面積、價格等之外,也同時標(biāo)明了地塊開發(fā)的容積率要求。對于發(fā)展商來說,知道了容積率,就可以粗略估算出地價成本在房屋中占的比例。容積率越高,那么開發(fā)商單位土地上用于回收資金的建筑面積就越多,對應(yīng)的地價成本在房價中所占的比例就越低,反之則越高?! 《鴮τ谫彿空邅碚f,容積率就直接關(guān)系到了小區(qū)居住的舒適程度。容積率越低,人口密度越低,則小區(qū)的居住環(huán)境越好,反之容積率越高,人口密度越大,則小區(qū)的居住環(huán)境越差?! 『茱@然,容積率的大小和商品房的類別關(guān)系很大?! ∫话銇碚f,別墅大多低于1.0,其中Townhouse普遍在0.6-0.8之間,獨(dú)棟別墅在0.3-0.5之間。如檀溪灣、印象劍橋的容積率都在0.2左右;多層容積率多在1.0-1.2之間,小高層、高層在2.0-3.0之間,目前市場相對出現(xiàn)的多為多層、高層混合型樓盤,容積率一般在2左右,如加州洋房、順馳理想城市的容積率在1.5左右;高層塔樓在5以上,如摩天360.  專業(yè)人士表示,一般來說,就小區(qū)居住環(huán)境而言,多層住宅應(yīng)不超過3,高層住宅容積率應(yīng)不超過5。但由于受地段、土地成本等的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到?! ⊥ㄟ^以上對容積率的了解,我們已經(jīng)大致清楚,如果開發(fā)商采用超容積率、擴(kuò)大建筑面積多獲利的話,不僅損害了土地出讓的公正性,**重要的是直接影響了住宅小區(qū)的建筑密度、公建配套、綠地面積、采光等一系列與樓盤品質(zhì)密切相關(guān)的因素?! I(yè)內(nèi)人人士告訴記者,在以前商品房供不應(yīng)求的情況下,超容積率無疑是開發(fā)商牟取暴利的一條捷徑;但現(xiàn)在,市場已經(jīng)供大于求,超容積率損害樓盤品質(zhì)、**終只會得不償失。容積率小貼示:一、別墅、多層、高層等混合型樓盤需要具體考查局部區(qū)域的容積率。二、分期開發(fā)的樓盤需要分期考查。三、收房時主要觀察小區(qū)是否增加新的樓盤,樓盤是否加層、是否增加單元數(shù);四、索要建筑竣工圖、小區(qū)平面圖找專業(yè)人員測算容積率。五、發(fā)現(xiàn)容積率與合同不附,請有資質(zhì)評估單位評估你的房產(chǎn)進(jìn)行貶值評估。

    全部3個回答>
  • 容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計算公式: 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。所謂“容積率”,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

    全部5個回答>