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• 132****3647

  零**之高評(píng)高貸：小常識(shí)：在貸款之前，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。一般銀行都是要見**款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用**款憑證也能辦理貸款。高評(píng)高貸一般用于二手房，且主要是過去銀行審批不嚴(yán)格的時(shí)候，隨著國家宏觀調(diào)控的逐漸加強(qiáng)和銀行自身風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的提高，高評(píng)高貸越來越難。高評(píng)高貸的具體例子：一套以12萬實(shí)際成交的帶簡單裝修的房子你找評(píng)估公司或者中介，1）幫你把房子評(píng)估到15萬**4.5萬，貸款10.5萬，這樣你就多貸出來15-12=3萬元這樣你實(shí)際**4.5萬-3萬=1.5萬，**較低！2）評(píng)估到17萬：**5.1萬，貸款11.9萬，這樣你就多貸出來17-12=5萬元這樣你實(shí)際**5.1萬-5萬=0.1萬，接近零**！2）評(píng)估到18萬：**5.4萬，貸款12.6萬，這樣你多貸出18-12=6萬**5.4-6萬=0.6萬，這樣你還貸出錢來繳納稅費(fèi)或裝修之類。當(dāng)然，1）還貼點(diǎn)邊，2）3）基本都是理想狀態(tài)了，評(píng)的越高，**越少！要想操作：一、房子本身好，評(píng)估彈性大。買的盡量低于市場價(jià)，這樣便于多高評(píng)。且盡量房子本身不要有很多稅。二、銀行本身管理比較混亂，或者負(fù)責(zé)操作的中介和銀行關(guān)系特別好。|||零**，要很多抵押吧？現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)形勢(shì)下，聽說有把**降低到總房價(jià)的20%的，但沒聽說過零**的，倒是在一些借貸的廣告上看過，什么抵押之類的，幫你**買房|||我也想|||如果條件好的話，零**也是可以的，但是要找一家實(shí)力比較好的代辦公司。有其他問題可以和我聊，我可以幫你解答！

  查看全文↓ 2019-06-14 13:33:12
• 141****8764

  請(qǐng)住房貸款時(shí)，**款需要您自行支付，尾款部分可以向銀行申請(qǐng)貸款。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:33:03
• 137****6375

  按揭貸款的基本流程如下：
  實(shí)地看房：
  信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場對(duì)房屋現(xiàn)場勘察；
  產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  簽署合同：
  銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫合同：
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  繳費(fèi)義務(wù)：
  銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；
  產(chǎn)權(quán)過戶：
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  銀行放款。
  
  評(píng)論

  查看全文↓ 2019-06-14 13:32:56

相關(guān)問題

• 問 ??買房如何落戶？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  購房入戶政策是指凡一次性或分期在指定區(qū)域區(qū)購買建筑面積達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的成套商品房,購房人或其家人遷入購房地，允許其辦理入戶手續(xù)。施行購房入戶政策的城市政府，旨在進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，切實(shí)加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)與開發(fā)建設(shè)，規(guī)范和維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。也有部分專家對(duì)該政策是否能廣泛推行持謹(jǐn)慎的態(tài)度。藍(lán)印戶口，是一種介于正式戶口與暫住戶口之間的戶籍，因公安機(jī)關(guān)加蓋的藍(lán)色印章，而被稱之為藍(lán)印戶口。2000年之后，藍(lán)印戶口在各地逐步被叫停，漸漸退出歷史舞臺(tái)。1992年左右，早的藍(lán)印戶口出現(xiàn)，初以中小城市居多。1994年之后，上海、深圳、廣州等大城市也開始辦理藍(lán)印戶口。在許多地方，藍(lán)印戶口成為商品房的推銷手段之一。1998年出臺(tái)的藍(lán)印戶口政策，起初意在促進(jìn)減少廣州市空置積壓商品房，剌激廣州市房地產(chǎn)市場，從而拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。1999年，廣州市實(shí)施藍(lán)印戶口政策，并且回溯到1996年10月以后在指定范圍內(nèi)購買商品房的非本市人口也可以辦理藍(lán)印戶口。在取消福利分房后，藍(lán)印戶口政策的實(shí)施對(duì)商品房的銷售確實(shí)有了一個(gè)很好的促銷賣點(diǎn)。

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• 問 ??買房如何轉(zhuǎn)賬？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  可以的，如果是熟人，那么直接轉(zhuǎn)賬就可以了。如果是陌生人，就不一定了，由買房的人決定付款方式。在現(xiàn)行的商品房交易中，付款方式大致有三種：一是一次性全額付款，即在雙方簽訂售房合同后一定期限內(nèi)付清房價(jià)的95％，余下5％交房時(shí)付清。二是分期付款，一般是在付清首期款后跟隨項(xiàng)目的工程進(jìn)度付款，至交房后付清全部房款。三是銀行按揭，其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房如何按揭？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  條件：年齡18－65周歲，本地戶口或暫住證明，有固定收入能夠還款，買房手續(xù)合法，預(yù)交一定比例的購房預(yù)付款，一般為20%－30%。手續(xù)：向開發(fā)商咨詢可在哪家銀行辦理按揭，一般開發(fā)商只與一家銀行建立按揭關(guān)系。二手房向中介機(jī)構(gòu)咨詢辦理銀行。向開發(fā)商或按揭貸款銀行提交個(gè)人及配偶的身份證明－身份證、戶口本、結(jié)婚證。提供收入證明，銀行有固定格式，個(gè)人收入不足，可以由配偶、親屬共同還款。提供買房合同、**款收據(jù)。**款比例：個(gè)人住房90平方米以下**低20%，以上30%，個(gè)人商用房**低40%。向銀行提出貸款申請(qǐng)－－相關(guān)人員全部到場簽字－－等待銀行審批－－審批后貸款直接劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商或中介公司賬戶，向開發(fā)商或銀行領(lǐng)取借款合同、借款憑證、還款計(jì)劃表－－開發(fā)商交房－－個(gè)人開始還款。

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• 問 ??博士如何買房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  博士生貸款買房可以的。但是得符合以下消費(fèi)貸款的條件； 1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。　2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份?！?4、必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期購房款?！　?、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。　 6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料:1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問 ??如何申請(qǐng)公積金買房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料： 個(gè)人資料：申請(qǐng)貸款的個(gè)人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；交購房款的有效憑證復(fù)印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。 房屋建審資料：商品房預(yù)（銷）售許可證或房改批復(fù)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。 符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請(qǐng)辦理公積金貸款。 首先要問清楚開發(fā)商的項(xiàng)目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。 在法定退休年齡內(nèi)，貸款年限**長期限為30年；貸款額**多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內(nèi)的，借款職工可以向接受委托的銀行直接申請(qǐng)，30－40萬元，必須經(jīng)住房公積金管理中心審批。

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