已有3個(gè)回答

• 156****4876

  購(gòu)房合同中的面積與實(shí)際交付時(shí)房屋面積存在差距，買房者可以依據(jù)相關(guān)規(guī)定維護(hù)權(quán)益。
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  
  1、如果面積誤差比在百分之三以內(nèi)（含百分之三），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  
  2、如果面積誤差比絕對(duì)值超過百分之三，買受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
  
  從上述來看，當(dāng)商品房面積的誤差在百分之三以內(nèi)，購(gòu)房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同約定的每平方米的房屋價(jià)格，多退少補(bǔ)。
  
  但是如果誤差超過了百分之三，購(gòu)房者就可以要求退房了。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:50:19
• 155****9315

  一、合同簽訂后，因價(jià)格變化原因可以反悔嗎?
  
  商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  二、購(gòu)買手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  
  1、取得權(quán)屬證書的期限無法確定;
  
  2、為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金;
  
  3、只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易;
  
  4、可能被政府以違法建設(shè)強(qiáng)制拆除。
  
  三、什么是住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”?

  查看全文↓ 2019-06-14 11:49:45
• 133****4379

  購(gòu)買商品房的一般步驟：尋找適合自己的房地產(chǎn)項(xiàng)目;確認(rèn)開發(fā)商售樓是否有合法手續(xù);網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同，按合同約定交付房?jī)r(jià)款，由開發(fā)商辦理合同備案;申請(qǐng)商品房預(yù)告登記，有貸款的辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記;辦理預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，首先由購(gòu)房人與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，然后由購(gòu)房人、貸款銀行共同申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記;驗(yàn)收房屋，辦理入住手續(xù);購(gòu)房者按照與開發(fā)商所簽訂的協(xié)議在入住前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理契約;在約定的期限內(nèi)，申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。
  
  2
  查看“五證”是否齊全
  
  在購(gòu)房時(shí)有一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)就是要確認(rèn)開發(fā)商售樓是否有合法手續(xù)，相關(guān)證照是否齊全。對(duì)此，消費(fèi)者主要應(yīng)該查看開發(fā)商的“五證”是否齊全。
  
  “五證”包括：由土資源局核發(fā)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》，規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，建管委核發(fā)的《建筑工程施工許可證》，規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，房地產(chǎn)管理局核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:49:38

相關(guān)問題

• 問 ?? 期房問題 如何維權(quán)？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  交房的時(shí)間。1、找開發(fā)商索賠。違約情形不嚴(yán)重（延期3個(gè)月交房），一般法院不受理?？梢愿_發(fā)商協(xié)商，象征性賠償幾千元就行了，或者入住后賴掉半年或一年的物管費(fèi)2、開發(fā)商賴賬，找當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)投訴。3、起訴索賠。依據(jù)法規(guī)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 期房不交房如何維權(quán)？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  如果開發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)生的利息計(jì)算；若在協(xié)議上有相關(guān)的規(guī)定就按合同上的規(guī)定賠償，若雙方?jīng)]有相關(guān)的明確規(guī)定則可根據(jù)合同法（購(gòu)房總款的萬分之三 每一天）來進(jìn)行賠償，當(dāng)然如果在寬限的期限的時(shí)間內(nèi)仍不能交付的購(gòu)房者可要求退房，賠付相關(guān)已付的錢款，并要求一定得賠償。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??如何退買房定金？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  一般來說定金是不會(huì)退的，但是如果滿足以下法定情形，則應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金：（一）開發(fā)商不具備商品房銷售資格。買賣行為的成立前提必須是賣方具備商品房銷售資格，一切開發(fā)活動(dòng)和買米活動(dòng)都是合法的。如果開發(fā)商從本質(zhì)上都不具備商品房銷售資格，那么久不能與買方進(jìn)行交易。（二）開發(fā)商有欺詐行為。開發(fā)商的欺詐行為使買方對(duì)房屋產(chǎn)生錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，故而作出錯(cuò)誤的買方行為，開發(fā)商的行為違反了交易誠(chéng)信原則，這種情況下，買方可以不買房并要求返還定金。（三）因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等導(dǎo)致商品房滅失，交易不可能再進(jìn)行下去，則買方有權(quán)要求返還定金。定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房如何防止被騙？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  房屋是人們生活的必需品，很多人都會(huì)想購(gòu)買一套屬于自己的房子。由于房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)普遍較高，有些開發(fā)商為了賺取高額利潤(rùn)會(huì)欺騙購(gòu)房者。對(duì)于購(gòu)房者來說，在買房時(shí)如何防止被騙呢?1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。3、買期房要約定條件和時(shí)限。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。4、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問題的責(zé)任。5、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何防止買房被騙？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  1、核實(shí)所有權(quán)證 犯罪分子往往利用公眾對(duì)政府的信任，在實(shí)施詐騙活動(dòng)的時(shí)候偽造一些包括房產(chǎn)證在內(nèi)的證照，所以咱們?cè)趶氖陆?jīng)濟(jì)活動(dòng)的時(shí)候，對(duì)于涉及到重大經(jīng)濟(jì)利益的時(shí)候，對(duì)于這些證照還是建議到相關(guān)的主管部門進(jìn)行核實(shí)，相關(guān)管理部門也能為公眾提供這種服務(wù)?！　?、選擇銀行或第三方資金監(jiān)管的方式進(jìn)行支付　　購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況和置業(yè)需求，科學(xué)評(píng)估房?jī)r(jià)變化等因素帶來的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，充分了解相關(guān)購(gòu)房政策及政策調(diào)整情況，審慎購(gòu)置房屋。為保障巨額資金交易安全，盡可能選擇通過銀行或第三方資金監(jiān)管的方式進(jìn)行支付。認(rèn)真審查并保留相關(guān)合同、票證、單據(jù)，糾紛發(fā)生后，及時(shí)搜集證據(jù)材料

  全部3個(gè)回答>