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• 132****7541

  流程一：看樓首先，購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，核心關(guān)注樓盤有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤有無(wú)預(yù)售資格的流程里，核心是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。
  房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。其次，購(gòu)房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封。假如選購(gòu)的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。流程二：買樓首先，購(gòu)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)書。認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，實(shí)際表現(xiàn)在購(gòu)房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。由此看來目的是防止過多的麻煩，購(gòu)房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購(gòu)書，以免被套牢。
  其次，購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容通常包括：雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。較后，房款應(yīng)該支付到監(jiān)控賬戶。購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，實(shí)際如何分期，可以由雙方約定。比如購(gòu)買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:33:16
• 153****5682

  你完全可以要求開發(fā)商退款的，說明如下：
  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  2，開發(fā)企業(yè)只能在辦理出《商品房預(yù)售許可證》后才可以對(duì)外銷售房子，收取房款的，所以在未取得預(yù)售證的前提下開發(fā)商跟購(gòu)房者之間的協(xié)議和房款買賣都是不受國(guó)家法律保護(hù)的，所以就不存在所謂的定金能不能退的事情了。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:32:58
• 138****1288

  樓盤沒有預(yù)售許可證是不允許出售的。也是不可以收定金的,這是違規(guī)操作。建議把定金要回來,等其拿到了預(yù)售許可證再去交定金購(gòu)買,避免不必要的麻煩。買房要看開發(fā)商的"五證"《商品房預(yù)售許可證》《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》,有這五證的房子才可以買。
  　　然這種做法是違規(guī)的，但是實(shí)踐中這種情況并不少見。
  　　其后果一般是產(chǎn)權(quán)商標(biāo)查詢證書遲遲不能發(fā)放或是產(chǎn)權(quán)辦理被長(zhǎng)期擱置。
  　　如果想確定風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，就要看他的土地取得方式以及開發(fā)商背景、實(shí)力。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:32:40

相關(guān)問題

• 問 沒有預(yù)售證能收定金嗎？
  答

  沒有預(yù)售許可證不能賣房子。但是,實(shí)際很多再賣。按照**高院的規(guī)定,只要在起訴判決之前,辦好了許可證的話,合同就具有法律效力。

  全部5個(gè)回答>
• 問 問一下怎么查商品房預(yù)售證？
  答

  通常，購(gòu)房者在看重某個(gè)樓盤時(shí)，都會(huì)通過售樓處了解樓盤的銷售情況，以及價(jià)格情況。但是，很少有人知道如何查詢商品房預(yù)售許可證，其實(shí)商品房預(yù)售許可證查詢是一個(gè)非常簡(jiǎn)單的事情，有利于購(gòu)房者維護(hù)自身權(quán)益，保證不上當(dāng)受騙！預(yù)售許可證查詢?cè)谏钪惺谴蟛糠秩硕夹枰?jīng)過的事項(xiàng)，因?yàn)橘?gòu)房之前都必須要先對(duì)預(yù)售證查詢，確定該樓盤是否具備買賣的權(quán)限，這樣才可以保障自己資金的安全。當(dāng)然這里主要針對(duì)的是商品房預(yù)售許可證查詢。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查預(yù)售許可證查詢、房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。很多市民在購(gòu)買房屋時(shí)都會(huì)出現(xiàn)或多或少的疑問，以下的案例就是關(guān)于商品房預(yù)售許可證查詢的：張先生認(rèn)購(gòu)一套公寓后，預(yù)售證查詢得知該公寓用地性質(zhì)屬商業(yè)用地。按政策規(guī)定，購(gòu)買商業(yè)用地項(xiàng)目無(wú)法辦理戶籍、落戶手續(xù)。張先生決定放棄購(gòu)買并向開發(fā)商申請(qǐng)退款時(shí)，開發(fā)商置之不理。張先生遂向市房地產(chǎn)行政主管部門投訴。市房地產(chǎn)行政主管部門經(jīng)查實(shí)，該項(xiàng)目在售樓處醒目位置已張貼商品房預(yù)售許可證查詢和購(gòu)房須知等公示專欄。由于張先生自身疏忽導(dǎo)致與開發(fā)商之間的合同糾紛，相關(guān)部門建議他與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，若對(duì)開發(fā)商提出的解決方案不服，建議通過司法途徑解決。同時(shí)，購(gòu)買前請(qǐng)先了解商品房預(yù)售許可證查詢上所標(biāo)明的使用性質(zhì)。目前許可預(yù)售的商品房項(xiàng)目，常見的幾種使用性質(zhì)如下:住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按住宅用地類計(jì)收；商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按商業(yè)用地類計(jì)收；辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按辦公用地類計(jì)收。另外，商品房預(yù)售許可證查詢以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房屬違規(guī)行為。不要輕信“售后返租、受益承諾”的廣告宣傳一定要進(jìn)行預(yù)售證查詢，以免造成財(cái)產(chǎn)損失。

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• 問 請(qǐng)教一下大家如何驗(yàn)證預(yù)售證真?zhèn)?/a>
  答

  看數(shù)字1、看監(jiān)管帳號(hào)一般來說，商品房預(yù)售許可證上會(huì)標(biāo)示開發(fā)商在銀行開辦的資金監(jiān)管專用帳號(hào)，你要做的即是看預(yù)售證上寫的專用賬號(hào)是不是與買賣合同付款方法中的監(jiān)管帳號(hào)一樣。2、看面積總建筑面積、預(yù)售面積、房屋面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明晰的話，你就需求細(xì)心核對(duì)，畢竟只要當(dāng)這些數(shù)據(jù)都事實(shí)的時(shí)候，買賣安全才更有確保。3、看土地使用權(quán)證號(hào)開發(fā)商只要在取得了土地使用權(quán)，才能夠開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項(xiàng)目。所以，只要當(dāng)預(yù)售證書上寫明晰土地使用權(quán)證號(hào)，才闡明開發(fā)商的資質(zhì)沒有疑問，當(dāng)然，你還能夠經(jīng)過土地使用權(quán)證號(hào)去查詢房子的情況。

  問一下商品房沒有預(yù)售證能開盤嗎？

  答

  開發(fā)商未取得預(yù)售證的情況下是不能售房的！1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買了！

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• 問 無(wú)商品房預(yù)售證樓盤，收取定金問題
  答

  您好，我是**網(wǎng)編輯lily，豪頓國(guó)際現(xiàn)在還未取得商品房預(yù)售許可證，建議您選購(gòu)五證齊全的商品房。

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