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• 135****9631

  房產(chǎn)上分為商業(yè)和住宅。而滿足居住需求的為住宅類，有商品房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、集資房等區(qū)分。目前市面上在賣的多為商品住宅。商品住宅因?yàn)楫a(chǎn)品類型的不同分為：高層、多層、洋房、別墅等區(qū)分

  查看全文↓ 2019-06-13 23:35:42
• 132****1603

  一、配套設(shè)施是指與小區(qū)住宅規(guī)?；蛘呷丝谝?guī)模相對(duì)應(yīng)的配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。道路主要是指小區(qū)內(nèi)的道路以及小區(qū)與城市公共交通路線相連接的道路以及相關(guān)設(shè)施。公共綠地是指小區(qū)內(nèi)的綠地建設(shè)。
  
  1、公共服務(wù)設(shè)施可以分成兩類：
  
  第一類：是與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設(shè)施保障基本居住需求的滿足;
  
  第二類：是與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理等設(shè)施，這些設(shè)施是對(duì)基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。
  
  二、下面主要分析一下公共配套設(shè)施的選擇標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1.銀行、郵局、超市、餐館等生活必需設(shè)施
  
  這些設(shè)施對(duì)于現(xiàn)在的城市生活來說基本是必需的。對(duì)于二手房來說，這類基本的生活必須設(shè)施應(yīng)該是已經(jīng)建成開辦的，購房者可以直接地實(shí)地考察。如果連基本的這些設(shè)施都欠缺的話，購買居住后的生活會(huì)有很大的困擾。
  
  2.教育設(shè)施
  
  教育設(shè)施對(duì)于現(xiàn)代家庭越來越重要，近幾年，“教育地產(chǎn)”被大家炒的越來越熱，可見對(duì)于教育問題的重視程度。因此，購房者在選購二手房時(shí)，如果家中有孩子的話，對(duì)于教育設(shè)施應(yīng)當(dāng)是尤為關(guān)心的。那么我們?cè)谶x擇上可以考慮以下幾個(gè)因素：
  
  （1）周邊的公共教育系統(tǒng)如何、教學(xué)質(zhì)量水平如何；

  查看全文↓ 2019-06-13 23:35:39
• 131****1430

  每一個(gè)具體小區(qū)的建房情況，要經(jīng)過規(guī)劃部門審批，國(guó)家只有相應(yīng)的規(guī)范，沒有也不可能規(guī)定某一個(gè)住宅小區(qū)的具體標(biāo)準(zhǔn)。每一個(gè)具體的住宅小區(qū)的規(guī)劃獲得審批后，不得變更，如要變更也要經(jīng)過審批。關(guān)于在你家對(duì)面建6、7層樓的事，你可以到規(guī)劃部門去咨詢是否有規(guī)劃許可，如侵犯了你們的采光權(quán)等，也可以提出異議。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:35:34
• 132****2327

  
  湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)李昌海在部署2018年工作時(shí)表示，湖北房地產(chǎn)市場(chǎng)要堅(jiān)持精準(zhǔn)調(diào)控，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性；完善“商品房+保障房+租賃房+共有產(chǎn)權(quán)住房”多元化房屋供應(yīng)格局，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房，推動(dòng)住房回歸居住屬性。
  
  點(diǎn)評(píng)：方向正確
  
  住建部12月28日發(fā)布《2017年11月份全國(guó)住房公積金運(yùn)行情況》數(shù)據(jù)顯示， 2017年11月份，全國(guó)繳存住房公積金1619億元，提取住房公積金1184億元，發(fā)放個(gè)人住房貸款901億元。
  
  點(diǎn)評(píng)：入不敷出
  
  根據(jù)香港特別行政區(qū)地政總署公布的數(shù)據(jù)，截至12月27日，香港2017-2018年度賣地16幅，收入超907億港元。2017年已賣出的宅地有9幅，其中的6幅是內(nèi)地開發(fā)商拿下。
  
  點(diǎn)評(píng)：寸土寸金
  
  上海土地交易市場(chǎng)公布，將于2018年1月16日出讓5幅租賃住房用地，總建筑面積20.54萬平方米，總起始價(jià)約14.86億元，出讓年限為70年。這5幅地塊大多位于靜安大寧、楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)等市中心黃金位置。
  
  點(diǎn)評(píng)：地價(jià)“低估”
  
  12月28日消息，海航集團(tuán)與天津市簽署全面戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，圍繞物流、金融、航空旅游、園區(qū)建設(shè)、國(guó)際貿(mào)易、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域展開全方位多層次合作，從而推進(jìn)天津自有貿(mào)易港的建設(shè)。
  
  點(diǎn)評(píng)：所圖甚大
  
  分割線 箭頭 動(dòng)態(tài)
  
  丁祖昱評(píng)樓市，周五朋友說。每周一篇自媒體好文重磅推薦。
  
  
  
  一周熱門自媒體文章推薦
  
  
  
  ? 十五分鐘生活圈，你家小區(qū)達(dá)標(biāo)了嗎？
  
  來源：城市數(shù)據(jù)團(tuán)
  
  作者：團(tuán)支書、Perry
  
  點(diǎn)擊：23093（統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間：2017年12月28日 20:00）
  
  點(diǎn)評(píng)：
  
  年末**后一次推薦，還是選一些和美好生活有關(guān)的好文章，這篇《十五分鐘生活圈，你家小區(qū)達(dá)標(biāo)了嗎？》就結(jié)合上海未來規(guī)劃，能夠達(dá)到15分鐘、各方面配套**齊全的社區(qū)到底在哪里，看看你家的社區(qū)是不是也在榜上。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  ? 2017年，漲幅超過房?jī)r(jià)的東西是哪四樣？丨小巴侃經(jīng)濟(jì)
  
  來源：吳曉波頻道
  
  作者：巴九靈
  
  點(diǎn)擊：100000+（統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間：2017年12月28日 20:00）
  
  點(diǎn)評(píng)：
  
  “吳曉波頻道”總有一些非常有意思的文章，這篇漲幅超過房?jī)r(jià)的東西，你光看標(biāo)題知道是啥嗎？如果不知道的話，快點(diǎn)看一下。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 23:35:29
• 133****4621

  為規(guī)范全省城鎮(zhèn)新建小區(qū)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育等配套非經(jīng)營(yíng)性公建設(shè)施的建設(shè)和管理，科學(xué)合理配置和建設(shè)非經(jīng)營(yíng)性公建設(shè)施，保障居住服務(wù)品質(zhì)，日前，省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)新建小區(qū)配套非經(jīng)營(yíng)性公建設(shè)施建設(shè)管理的實(shí)施意見》。
  
  
  
  
  
  目標(biāo)，到2018年年底，小區(qū)有這些變化 ↓↓↓
  
  到2018年底前，基本解決2015年以來新建小區(qū)（含在建小區(qū)）設(shè)施功能不全，非經(jīng)營(yíng)性公建設(shè)施不配套、不到位、不移交、不落實(shí)的問題。建立一套完善的標(biāo)準(zhǔn)體系、健全一套完備的規(guī)章制度、制定一套規(guī)范的管理辦法，強(qiáng)化監(jiān)督管理，構(gòu)筑起非經(jīng)營(yíng)性公建設(shè)施建設(shè)管理的長(zhǎng)效機(jī)制。
  
  
  
  
  
  配置標(biāo)準(zhǔn)↓↓↓
  
  各地在規(guī)劃建設(shè)新建小區(qū)時(shí)，明確義務(wù)教育**、幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（中心）、文化活動(dòng)室（中心）、社區(qū)服務(wù)中心、居民健身、養(yǎng)老服務(wù)、物業(yè)管理用房、社區(qū)居委會(huì)、公共廁所、垃圾收集點(diǎn)等11類配套非經(jīng)營(yíng)性公建設(shè)施。
  
  
  
  菜市場(chǎng)作為小區(qū)經(jīng)營(yíng)性公共服務(wù)設(shè)施，可參照非經(jīng)營(yíng)性公建設(shè)施規(guī)劃、建設(shè)和使用。
  
  
  
  義務(wù)教育**可由開發(fā)建設(shè)單位代建，也可由政府統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)。
  
  
  
  規(guī)劃人口2-4萬人設(shè)置一所初級(jí)**（12/18/24/30班），0.7-2萬人設(shè)置一所**（12/18/24/30/36班），0.3-1.2萬人設(shè)置一所幼兒園（4/6/9/12班），0.8-1萬人設(shè)置一處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（150-220平方米），0.3-1萬人設(shè)置一處文化活動(dòng)室（300-1000平方米）、一處社區(qū)服務(wù)中心（200-300平方米），1-5萬人設(shè)置一處菜市場(chǎng)（600-3000平方米），0.3-0.5萬人設(shè)置一處公共廁所（30-60平方米），物業(yè)管理用房面積按照不低于開發(fā)住宅總建筑面積3‰的比例設(shè)置，垃圾收集點(diǎn)按照每處服務(wù)半徑不大于70米進(jìn)行設(shè)置，居民健身設(shè)施按照室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地面積不低于0.3平方米進(jìn)行設(shè)置，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施按照每百戶不低于30平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)置，社區(qū)居委會(huì)工作用房面積按照每百戶不低于30平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)置，單獨(dú)社區(qū)管理（含黨群服務(wù)用房）的新建小區(qū)建筑面積原則上不小于500平方米，規(guī)劃設(shè)計(jì)符合《國(guó)務(wù)院無障礙環(huán)境建設(shè)條例》《河北省無障礙環(huán)境建設(shè)管理辦法》等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。
  
  
  
  獨(dú)立用地的配套非經(jīng)營(yíng)性公建設(shè)施抗震設(shè)防類別不低于重點(diǎn)設(shè)防類。公共服務(wù)場(chǎng)所設(shè)置服務(wù)臺(tái)、公用電話的，同步設(shè)置低位服務(wù)臺(tái)、低位電話，WiFi全覆蓋并免費(fèi)開放。各地要結(jié)合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展階段、人口年齡結(jié)構(gòu)和居民需求，合理制定符合本地特點(diǎn)的公共服務(wù)設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 23:35:24

相關(guān)問題

• 問 居民小區(qū)住宅都分哪些類型
  答

  商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房的種類繁多，主要分為普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、別墅等等，建筑形式分為板樓、塔樓、板塔結(jié)合，按是否享受政策優(yōu)惠還可分為商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、合作建房……商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 居民小區(qū)住宅都分哪些類型
  答

  住宅的種繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。(1)按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。(2)按樓體結(jié)構(gòu)形式分類，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。(3)按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。(4)按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。(5)按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等。

  全部4個(gè)回答>
• 問 居民小區(qū)住宅都分哪些類型?房屋都有哪幾種類型？
  答

  住宅的種類(種類很多，你一定要耐心看啊!包括如何區(qū)分塔樓、板樓，應(yīng)該是很全面了，不過序號(hào)不太對(duì)) 住宅的種繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。 (1)按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么是居民住宅區(qū)
  答

  小區(qū)，是指在城市一定區(qū)域內(nèi)、具有相對(duì)獨(dú)立居住環(huán)境的大片居民住宅，同時(shí)是配有成套的生活服務(wù)設(shè)施，如商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、**（幼兒園）等。城市住宅小區(qū)（neighbourhood）、居民小區(qū)一般簡(jiǎn)稱做小區(qū)，是指以住宅為主并配套有相應(yīng)公用設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)、花園住宅、住宅組團(tuán)。小區(qū)的特點(diǎn)：住宅形式的多樣性；規(guī)劃的統(tǒng)一性；小區(qū)功能的多樣性；房屋產(chǎn)權(quán)的多元性；小區(qū)的現(xiàn)代社會(huì)性。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??居民住宅區(qū)的噪音標(biāo)準(zhǔn)是多少??？
  答

  常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)目前與電梯噪音相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)主要有三類：一是電梯本身的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，主要包括《電梯技術(shù)條件》、《電梯制造與安裝安全規(guī)范》等；二是建筑方面的標(biāo)準(zhǔn)，主要包括《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《民用建筑設(shè)計(jì)隔聲規(guī)范》；三是環(huán)保方面的標(biāo)準(zhǔn)，主要包括《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》等。這三類標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于電梯運(yùn)行分貝的限值也有不同的規(guī)定：產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定主機(jī)房的聲音不得高于80分貝、轎廂的聲音不得高于55分貝；建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定白天不得高于50分貝、晚上不得高于40分貝；環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)則規(guī)定白天不得高于40分貝、晚上不得高于30分貝。監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)2008年10月1日國(guó)家正式頒布了《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（22337-2008）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008)等國(guó)家新標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)室內(nèi)固體噪聲（低頻噪聲）的排放制定明確的標(biāo)準(zhǔn)。在此之前，電梯噪聲確實(shí)是一個(gè)令人頭痛的問題。因?yàn)榘丛瓉淼臉?biāo)準(zhǔn)，電梯的噪聲一般并不超標(biāo)。不管受害者怎樣投訴，政府主管部門無法可依，所以處理起來難度較大?，F(xiàn)在有法可依，受害者可向政府部門投訴，一定能得到圓滿解決。政府主管部門為；技術(shù)監(jiān)督局特種設(shè)備管理單位和環(huán)保局信訪投訴單位。技術(shù)監(jiān)督局特種設(shè)備管理單位負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行許可證發(fā)放單位，若達(dá)不到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)他們會(huì)責(zé)令有關(guān)單位整改，若不整改，他們會(huì)按法律法規(guī)吊銷電梯運(yùn)行執(zhí)照；環(huán)保局是政府環(huán)境執(zhí)法的專門單位，理所當(dāng)然的會(huì)依法執(zhí)行。**高適用標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家對(duì)電梯噪音的標(biāo)準(zhǔn)作了相關(guān)規(guī)定“根據(jù)2003年**新制定的有關(guān)電梯噪音標(biāo)準(zhǔn)，于電梯機(jī)房?jī)?nèi)測(cè)量電梯噪音值應(yīng)≤80分貝?！蹦壳皣?guó)內(nèi)的大多數(shù)品牌電梯噪音都能控制于60-75分貝以內(nèi)，可以滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求。受噪音影的電梯也包括了目前市場(chǎng)主流的“調(diào)頻調(diào)壓型電梯”“無機(jī)房電梯”及目前噪音**小的“永磁同步電梯”。通過采取適當(dāng)?shù)臏p振吸隔聲降噪措施，通過遞減設(shè)計(jì)降低及阻隔了電梯的低頻振動(dòng)影響，可以使住戶室內(nèi)電梯噪聲A聲級(jí)值≤35dB以下。電梯噪聲治理設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、符合《電梯技術(shù)條件》、《電梯制造與安裝安全規(guī)范》質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2、符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、GBJ118-1988《民用建筑設(shè)計(jì)隔聲規(guī)范》建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定白天不得高于50分貝、晚上不得高于40分貝；3、《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》室內(nèi)安靜程度的要求；《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定一類區(qū)A類房間（臥室等）室內(nèi)噪聲值晝間≤40dB(A)，夜間≤30dB(A)；B類房間(臥室以外其他房間)室內(nèi)噪聲值晝間≤45dB(A)，夜間≤35dB。

  全部5個(gè)回答>