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• 145****5235

  普通住宅、非普通住宅、非住宅，這三個名詞看起來相似，但又卻有著不相同的意義。不同性質(zhì)的房屋，所對應(yīng)的是不同的政策和用途，因此，了解三者的區(qū)別很重要。那么，普通住宅、非普通住宅、非住宅的區(qū)別有哪些呢？
  
  
  
  普通住宅
  
  一、什么是普通住宅
  
  普通住宅滿足以下條件：
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。以上條件少一個都屬于非普通住宅。
  
  二、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-06-13 21:56:08
• 157****6009

  住宅僅用于居住，不得用于經(jīng)商
  非住宅可用于經(jīng)商丶辦公服務(wù)業(yè)
  在以下幾方面有重大區(qū)別：
  1、使用年限不同
  2、功能不同
  3、拆遷補(bǔ)償不同
  4、建設(shè)規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)不同

  查看全文↓ 2019-06-13 21:56:04
• 134****5018

  非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。
  
  1.辦公用房
  
  包括企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
  
  2.商業(yè)服務(wù)用房
  
  包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
  
  3.工業(yè)用房
  
  直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、**等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。
  
  4. 倉庫用房
  
  指工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫

  查看全文↓ 2019-06-13 21:56:01
• 145****6129

  
  導(dǎo)讀
  
  
  
  中國城鎮(zhèn)有多少住房，是供給不足、供需平衡、還是供給過剩？對上述問題的解答不僅關(guān)系到中國房地產(chǎn)市場未來如何發(fā)展，也關(guān)系到住房政策應(yīng)如何調(diào)整。
  
  我們在業(yè)內(nèi)提出了廣為流行的標(biāo)準(zhǔn)分析框架：“房地產(chǎn)長期看人口、中期看土地、短期看金融”。本文是對土地部分研究的深化，我們估計(jì)了全國、各省級、各地級單位的城鎮(zhèn)住房存量情況。研究結(jié)果表明，當(dāng)前中國城鎮(zhèn)住房并不過剩，未來中國房地產(chǎn)市場仍具有較大發(fā)展空間，但更須重視區(qū)域差異中的結(jié)構(gòu)性機(jī)會。
  
  摘要
  
  
  
  中國有多少房子？官方已公布的中國城鎮(zhèn)住房數(shù)據(jù)存在統(tǒng)計(jì)部門和建設(shè)部門兩個來源，存在一定參考價(jià)值，但均存在明顯問題。一是國家統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)人均住房建筑面積數(shù)據(jù)因抽樣偏差可能存在高估。二是人口普查時(shí)公布的家庭戶住房數(shù)據(jù)，但未公布集體戶住房數(shù)據(jù)，如直接以城鎮(zhèn)家庭戶人均住房面積作為城鎮(zhèn)人均住房面積計(jì)算城鎮(zhèn)住房存量存在高估。三是官方公布的部分年份城鎮(zhèn)住房存量數(shù)據(jù)要么范圍偏小、要么偏大。四是國家統(tǒng)計(jì)局的城鎮(zhèn)竣工住宅面積數(shù)據(jù)存在低估，無法簡單通過公式“某年住房存量+竣工-折舊拆遷+農(nóng)民帶房入城”推算當(dāng)前存量。
  
  中國城鎮(zhèn)住房40年：從全民蝸居到基本適居。1）1978-2017年中國城鎮(zhèn)住宅存量從不到14億平增至267億平，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積從8.1平方米增至32.8平方米，城鎮(zhèn)住房套均面積從約45平方米增至89平方米，城鎮(zhèn)住房套數(shù)從約3100萬套增至3.03億套，套戶比從0.8增至1.03。如不含學(xué)生及其宿舍，2017年中國城鎮(zhèn)人均建筑面積為34.4平方米，套戶比為1.07。如果按家庭戶計(jì)算，2017年城鎮(zhèn)套戶比為1.11。從國際看，當(dāng)前美國、日本分別為1.15、1.16，德國為1.02，英國為1.03，而中國城鎮(zhèn)住房套戶比尚低于1.1，并不存在總量過剩問題。從住房來源結(jié)構(gòu)看，當(dāng)前全國城鎮(zhèn)住房存量中商品房約占4成，自建房約占3成，還有3成為原公房、保障性住房及其他。2）中國城鎮(zhèn)居民約70%居住在自有住房，約20%租房，其他10%為借住、住單位宿舍等；與建制鎮(zhèn)居民相比，城市居民住房自有率更低且呈下降趨勢、租房比重更高且呈上升趨勢。從人口普查統(tǒng)計(jì)的家庭戶人均使用住房面積分布推測，當(dāng)前城鎮(zhèn)家庭住房擁有的不平衡程度較為嚴(yán)重，**低20%的城鎮(zhèn)家庭戶僅擁有約6%的住房面積，而**高20%的家庭戶擁有約40%或更多的住房。
  
  3）房地產(chǎn)長期看人口，盡管中國20-50歲主力置業(yè)人群比例在2013年達(dá)峰值，但綜合考慮城鎮(zhèn)化進(jìn)程、居民收入增長和家庭戶均規(guī)模小型化、住房更新等，中國房地產(chǎn)市場未來仍有較大發(fā)展空間，預(yù)計(jì)2018-2030年中國城鎮(zhèn)年均住房需求大致為11-13億平方米。從城鎮(zhèn)化進(jìn)程看，2017年中國城鎮(zhèn)化率58.5%，到2030年城鎮(zhèn)化率達(dá)70%時(shí)城鎮(zhèn)人口將再增加約2億，城鎮(zhèn)人口年均增量將從2017年的2000多萬逐漸降至2030年的不到1100萬。從城鎮(zhèn)人均住房使用面積看，當(dāng)前美國67平，德國、法國均超過38平，日本33平，韓國28平，而中國按使用面積算人均僅23平。從家庭規(guī)?？矗?dāng)前日本、美國、韓國家庭戶均規(guī)模分別降至2.33、2.54、2.73人，而中國2010年為3.09人。中國房地產(chǎn)市場將逐步從高速轉(zhuǎn)向中速、高質(zhì)量發(fā)展階段。
  
  地區(qū)層面：哪些地方房子較多，哪些地方較少？1）在省級層面，當(dāng)前全國近60%的城鎮(zhèn)住宅存量集中在山東、江蘇、廣東、河南等10個省。蘇浙鄂等7省人均住房建筑面積超過35平方米，而滬津粵等3省不到28平方米。從不含學(xué)生及其宿舍的套戶比看，東北地區(qū)套戶比平均達(dá)1.17，青吉黑黔等4省套戶比超過1.15，京津渝粵等4省低于1.0，上海略高于1。2）在地級層面，從包括學(xué)生及其宿舍的情況看，在全國337個地級單位中（不含三沙），既有87個城市人均住房建筑面積小于30平，也有35個城市人均住房建筑面積大于40平；既有90個城市的套戶比（含學(xué)生及其宿舍）小于1，也有90個城市的套戶比大于1.1，未來更需重視區(qū)域差異中可能存在的結(jié)構(gòu)性機(jī)會。分線看，當(dāng)前一線、二線、三四線城市人均住房建筑面積分別為25.9、32.0、33.5平方米，套戶比分別為0.97、1.02、1.06，一二線城市住房供給偏緊。

  查看全文↓ 2019-06-13 21:55:57
• 145****0568

  去年底，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心（CHFS）發(fā)布了《2018年三季度城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)指數(shù)報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)。報(bào)告顯示：2018年三季度，從全國城鎮(zhèn)家庭新購房的目的來看，投資用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次購房的剛需僅占15.1%。
  
  
  
  這個報(bào)告當(dāng)時(shí)并沒有引起多大的關(guān)注?？墒?，隨著上個月高層重提“房住不炒”，不少自媒體將報(bào)告翻出來，義正言辭地宣稱：85%的購房者都不是剛需！甚至有人說我國住房已經(jīng)飽和，如今85%的購房者都是炒房的。
  
  
  
  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來各地發(fā)布的調(diào)控措施已超過160次，但凡是過熱的城市都會得到“重點(diǎn)關(guān)照”，比如**近調(diào)控加碼的蘇州，央行也表態(tài)“房地產(chǎn)金融政策與調(diào)控取向一致”……樓市平穩(wěn)健康發(fā)展也是明源君樂見的。可是，用一些似是而非甚至完全站不住腳的說法誤導(dǎo)大眾，聽信者一時(shí)爽，但以后肯定會后悔。
  
  
  
  想要搞清楚到底有多少剛需，首先要理解什么是剛需？其次，中國的房子到底飽和了還是不夠？**后要明白，人們對美好生活的向往是無窮無盡的。
  
  
  
  下面，明源君將對此進(jìn)行詳細(xì)的闡述——

  查看全文↓ 2019-06-13 21:55:53

相關(guān)問題

• 問 ??非住宅房可以落戶嗎? 非住宅的定義是什么？哪些屬于非住宅房屋？
  答

  非住宅房屋是指：用于工業(yè)、交通、倉儲的用房；商業(yè)、金融和信息的用房；教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研的用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育的用房；機(jī)關(guān)事業(yè)企業(yè)辦公的用房；軍事用房等。即不是全家戶口所在地的住房。

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• 問 ??非住宅房 算無房嗎？非住宅的定義是什么？哪些屬于非住宅房屋？
  答

  非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。1.辦公用房包括企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。2.商業(yè)服務(wù)用房包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。3.工業(yè)用房直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、**等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。4. 倉庫用房指工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)非住宅好嗎？哪些屬于非住宅房屋?
  答

  非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。1.辦公用房包括企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。2.商業(yè)服務(wù)用房包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。3.工業(yè)用房直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、**等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。4. 倉庫用房指工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。

  全部4個回答>
• 問 ??非住宅房 算無房嗎？非住宅房屋的定義？
  答

  非住宅房屋是指：用于工業(yè)、交通、倉儲的用房；商業(yè)、金融和信息的用房；教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研的用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育的用房；機(jī)關(guān)事業(yè)企業(yè)辦公的用房；軍事用房等。即不是全家戶口所在地的住房。

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• 問 非住宅包括哪些?非住宅與住宅有何區(qū)別?買非住宅需注意哪些?
  答

  什么是非住宅？什么是普通住房？什么又是非普通住房？面對這些名詞，你了解多少它們各自的概念和條件，在交易時(shí)各自又都有哪些稅費(fèi)要繳納？下面就一起來看看三者之間的區(qū)別到底在哪里。一、什么是非住宅非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫、車庫等。辦公用房指的是企事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、醫(yī)院等等的單位用的房屋。其中，檔次較高的、設(shè)備相對比較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，條件一般的為普通用房。商業(yè)用房是指各類商店、糧油店、菜場、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。

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