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• 158****7889

  一 、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房：
  1、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象；
  2、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；
  3、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；
  4、市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
  二、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房，申請人應(yīng)當(dāng)：
  1、持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以及市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料，向市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門提出申請。
  2、市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)完成核查。符合條件的，應(yīng)當(dāng)公示。公示后有投訴的，由經(jīng)濟適用住房主管部門會同有關(guān)部門調(diào)查、核實；對無投訴或經(jīng)調(diào)查、核實投訴不實的，在經(jīng)濟適用住房申請表上簽署核查意見，并注明可以購買的優(yōu)惠面積或房價總額標(biāo)準(zhǔn)。
  3、符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)文件選購一套與核準(zhǔn)面積相對應(yīng)的經(jīng)濟適用住房。
  三、經(jīng)濟適用房退房的條件
  1.經(jīng)濟適用房購房人戶口遷離本市或不在本市常住的;

  查看全文↓ 2019-06-13 18:52:29
• 138****2427

  前市場上在流通的經(jīng)濟適用房有兩種：一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房。
  
  一類經(jīng)濟適用房，需取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以按市場價出售所購住房，不滿5年的不能上市交易。
  
  二類經(jīng)濟適用房不受5年限制，取得房屋產(chǎn)權(quán)證便可以出售。
  
  一、什么是經(jīng)濟適用房？
  
  我們?nèi)粘Ｌ岬降慕?jīng)濟適用房其實是一類經(jīng)濟適用房，是根據(jù)國家計劃安排的一類政策性住房，房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。
  
  1.一類經(jīng)濟適用房： 面向社會公開發(fā)售的經(jīng)濟適用房；
  
  2.二類經(jīng)濟適用房： 回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟適用住房管理的其他類房屋。
  
  二、經(jīng)濟適用房的上市條件是什么？
  
  1．一類經(jīng)濟適用房上市條件
  
  一類經(jīng)濟適用房需滿5年才可以上市。
  
  1） 不滿5年的
  
  對于不滿5年的經(jīng)濟適用房（契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期不滿5年），不允許上市交易。對于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價

  查看全文↓ 2019-06-13 18:52:26
• 151****4030

  
  “【據(jù)剛剛了解到的**新消息】京籍家庭名下有Ⅰ類經(jīng)濟適用房（指百環(huán)家園、樂城、明月嘉園、廣渠家園、新海苑等這類純經(jīng)濟適用房，屬一類經(jīng)濟適用房）的再次申請購房，購房資質(zhì)將無法通過！在北京擁有經(jīng)濟適用房的家庭如果再購買商品房，需向經(jīng)濟適用房所在區(qū)房管局備案，在購?fù)晟唐贩亢?，?jīng)濟適用房將被政府回購。如不備案，購買商品房的資格無法審核。大致形成了想要購買商品房，只有兩種方式：1，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房。2，先將經(jīng)濟適用房賣了。詳細(xì)情況請與相關(guān)部門的具體通知為準(zhǔn)?！保ㄈ缦聢D）
  
  
  
  
  
  
  
  出于保護網(wǎng)友的目的，小編給打了馬賽克，哎（只能做到這了）！
  
  
  
  
  
  這個是相關(guān)彈窗的截屏
  
  
  
  小編有話說
  
  
  
  這則消息舉了具體的例子，配上了彈窗——“要求去區(qū)住房保障管理部門進(jìn)行核實”的截屏，有意思的是還以相關(guān)部門工作人員的口徑給大家提出了解決措施。表面上看起來很“冠冕”，很“堂皇”，實則是帶著馬甲的謠言，經(jīng)不住推敲。
  
  
  
  古有孫悟空三打白骨精，
  
  今天，看小編“三撕”造謠者。
  
  
  
  
  
  
  
  證據(jù)一
  
  “一棒子打死”，未將經(jīng)適房進(jìn)行分類
  
  
  
  眾所周知，我市的經(jīng)適房上市交易政策從2008年4月開始執(zhí)行至今，一直按照“老房老政策、新房新政策”原則執(zhí)行。（所謂的新老是按2008年4月11日進(jìn)行劃分）老經(jīng)適房家庭如果再購買商品房，不必向經(jīng)濟適用房所在區(qū)房管局備案，也不會被政府回購。
  
  
  
  再次強調(diào)一下“我市經(jīng)適房再上市政策沒有變化，仍然堅持老房老辦法，新房新辦法?！?br/>
  
  
  不去辯證分析，就盲目下結(jié)論，此乃造謠者“第一宗罪”。
  
  
  
  證據(jù)二
  
  五年是個坎，已購新經(jīng)適房的家庭再次購買商品房的情況也要區(qū)別對待
  
  
  
  根據(jù)《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法（試行）》（京政發(fā)[2007]27號）第二十一條，“購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得上市交易；對于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。
  
  
  
  購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，出售時應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房和經(jīng)濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購；購房人也可以在補繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  已經(jīng)購買了經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府回購。 ”
  
  
  
  所以，新經(jīng)適房業(yè)主們，如果想購買商品房，就要嚴(yán)格遵照上述文件規(guī)定，而不是像造謠者提到的那樣，簡單地轉(zhuǎn)商或出售。
  
  
  
  無視具體政策，就在網(wǎng)上誤導(dǎo)百姓，此乃造謠者“第二宗罪”。
  
  
  
  證據(jù)三
  
  “都是技術(shù)惹的禍”，彈窗從何而來?
  
  
  
  也有業(yè)主好奇了，為什么之前已購經(jīng)適房家庭如果再購買商品房時，沒有要求向經(jīng)濟適用房所在區(qū)房管局備案，而現(xiàn)在有這個要求？
  
  
  
  其實，主要是“科技惹的禍”。這是因為，以前都是市住保辦工作人員依靠系統(tǒng)進(jìn)行集中篩查，如果發(fā)現(xiàn)再購買其他住房的，就通知區(qū)里進(jìn)行查處；而現(xiàn)在，通過技術(shù)升級，可以直接做到實時同步篩查，讓業(yè)主自己去所在區(qū)房管局備案，大大提升了監(jiān)測手段和辦事效率。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:52:22

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)商品房出售嗎？經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要哪些資料？
  答

  經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件：需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：1、戶口本;2、雙方身份證及復(fù)印件(**少3張);3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);6、買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;7、房本及復(fù)印件。

• 問 經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)商品房嗎？
  答

  辦理經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的流程與資料：一、本市鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房，《房屋所有權(quán)證的填發(fā)時間應(yīng)在2007年6月7日之前且申請上市交易或申請變更成完全產(chǎn)權(quán)的時間距填發(fā)時間已滿5年的，方可辦理經(jīng)濟適用房變更成完全產(chǎn)權(quán)。辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記應(yīng)提供：1、申請表；2、產(chǎn)權(quán)人身份證；3、房屋所有權(quán)證；4、土地收益價款繳款憑證等材料；5、部隊、機關(guān)企事業(yè)單位經(jīng)有關(guān)機關(guān)批準(zhǔn)以單位名義建設(shè)后分配并取得房屋所有權(quán)證的經(jīng)濟適用房，其申請上市交易或變更成完全產(chǎn)權(quán)還就當(dāng)提供建設(shè)單位的書面同意材料。需要10個工作日。（注：申請人需在土地收益價款繳款憑證出具之日起90日辦理）；辦理變更登記手續(xù)費用為：住宅（房屋登記費）80元/套，工本費10元/本，印花稅5元/本。二、經(jīng)濟適用房辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記，需向國土局繳納土地收益價款。

  全部2個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房？
  答

  我在回龍觀（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪），這邊主要接觸的就是經(jīng)濟適用房，您愛人是北京戶口么，房子現(xiàn)在在誰名下。北京戶口名下可以掛兩套房，如果不是北京戶口辦理轉(zhuǎn)商，手續(xù)就會繁瑣點。我們這邊接觸這中情況很多，大部分都很簡單。

  全部6個回答>
• 問 ??經(jīng)濟適用房怎么轉(zhuǎn)商品房？
  答

  從中國現(xiàn)行的法律，及政府對經(jīng)濟適用房的定義來說，經(jīng)適房是不能轉(zhuǎn)成商品住宅的。　　經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房是人們一個認(rèn)知的誤區(qū)：很多人錯誤的理解，能進(jìn)入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經(jīng)濟適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經(jīng)濟適用房，就得先把經(jīng)濟適用房的房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩??！　「鶕?jù)七部委聯(lián)合頒發(fā)的《經(jīng)濟適用房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)適房住戶，在取得房屋產(chǎn)權(quán)的前五年內(nèi)，是沒有完全的房屋產(chǎn)權(quán)的，不能直接上市交易。加上政府優(yōu)先回購等其它政策，經(jīng)適房在業(yè)主獲得房產(chǎn)的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經(jīng)適房不能買賣的原因。　　經(jīng)適房要上市交易，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第30條做出了規(guī)定： 購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！　?jù)此規(guī)定，取得完全產(chǎn)權(quán)之后的經(jīng)濟適用房，就可以進(jìn)入二手房流通市場，進(jìn)行買賣交易了。但是，取得完全產(chǎn)權(quán)后的經(jīng)適房，雖然可以上市交易，其性質(zhì)仍然屬于經(jīng)濟適用房，房屋性質(zhì)并沒有變?yōu)樯唐纷≌?，這一點，從《不動產(chǎn)權(quán)屬登記證》中，不動產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一欄中可以確認(rèn)。

  全部4個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房費用是多少 經(jīng)濟適用房怎么轉(zhuǎn)商品房
  答

  所謂“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，即經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房，這個詞匯的出現(xiàn)主要是圍繞著“經(jīng)濟適用房上市交易”的問題出現(xiàn)的。國家嚴(yán)格限制經(jīng)濟適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購房人擁有“有限產(chǎn)權(quán)”。 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房費用怎么計算?以下是土地出讓金、所得收益繳納、印花稅和契稅的標(biāo)準(zhǔn)： 1　土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; 2　所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。 3　印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半; 4　契稅：1.5%，由買方繳納;