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• 142****8690

  一，要交物業(yè)費。
  二，業(yè)主入住時，與物業(yè)服務企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持。
  三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。
  四，根據(jù)《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
  業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
  針對這個問題，各地方也出臺了自己的規(guī)定，比如石家莊：
  石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:36:39
• 145****8820

  房子空也要交物業(yè)費。如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費。
  而申請減免時，也是有基本規(guī)則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，

  查看全文↓ 2019-06-13 18:36:36
• 155****6577

  但是，隨著人們的買房意識的增加，就會出現(xiàn)很多空房的情況，這個時候，有些業(yè)主就會收到，我們的房子是空著的，有沒有人居住，還需要交物業(yè)費么？看完你就知道了。
  
  
  其一，房子如果沒有裝修，也是需要交物業(yè)費的。因為物業(yè)費面向的是整個小區(qū)的共同居住的環(huán)境。不會因為你的房子沒有裝修，就不問你要物業(yè)費。畢竟，小區(qū)里面有人，就會產(chǎn)生一定的垃圾，只要有人就需要有安保，只要有住戶，就需要清潔衛(wèi)生，這些并沒有隨著你沒有裝修房子，就會有什么成本的節(jié)約，所以，還是需要交的。
  
  
  其二，即是住戶沒有裝修，或者沒有入住，又或者長時間沒有在本小區(qū)居住，但是這個小區(qū)的物業(yè)運行也是在一直運行著了。對于你的居住環(huán)境的保持，也是在進行的。例如，電梯的維修，花園的打掃，停車位的管理等等，這都是需要付出成本的。
  
  其三，有些比較人性化的物業(yè)，超過半年沒有人居住，用戶可以向物業(yè)提出申請，繳納一個**低的費用就行。并不是所有的物業(yè)都是蠻橫不講理的，所以，出現(xiàn)問題我們一定要及時溝通。
  
  物業(yè)不僅僅是為了營收，更是為了讓居民們有一個良好的生活環(huán)境。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:36:33

相關問題

• 問 房子不住交物業(yè)費嗎? 房子空著不住人需要交物業(yè)費么
  答

  看看你是什么地區(qū)了 各地的標準不一樣 有的收取空置半年后50%有的地方規(guī)定三個月后 從第四個月開始按照70%收取你一定要找到當?shù)氐倪@個類似文件 要不物業(yè)公司是不承認的 呵呵---------------------------------------------------------------------------------以【甘肅省物業(yè)服務收費管理實施辦法】為例：第十九條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。 已交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用自物業(yè)交付次月起計收。業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過三個月的房屋，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認后，從第四個月開始，其物業(yè)服務費用按收費標準的70%交納

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• 問 ??不住用交物業(yè)費嗎？小區(qū)不住人 物業(yè)費還得交么？
  答

  小區(qū)的物業(yè)服務費主要是公共性服務收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論你是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個業(yè)主都從物業(yè)服務企業(yè)對于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務關系穩(wěn)定性和確定性將會被打破?！度嗣穹ㄔ宏P于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問 房子不住人是否需要交物業(yè)費
  答

  新房子不住人也是需要繳納物業(yè)費的，根據(jù)我國的物業(yè)管理條例所規(guī)定，如果房屋已經(jīng)竣工，并且已經(jīng)正式交房，需要按照物業(yè)服務合同當中所約定的相關費用進行繳納，業(yè)主是否居住在房屋內與繳納物業(yè)費用并沒有直接的關系。針對于已經(jīng)竣工但沒有出售或者是尚未交房的房屋，物業(yè)費用是由房地產(chǎn)公司進行繳納。所以當物業(yè)公司已經(jīng)按照合同履行了相關的服務，即便是業(yè)主沒有享受到，也不能夠當做拒交物業(yè)費的理由。根據(jù)我國的相關規(guī)定，業(yè)主在繳納物業(yè)費用之后可以依法享受物業(yè)公司所提供的相關服務，如果以自己沒有接受或者是無需接受物業(yè)服務為理由，而拒絕支付物業(yè)費用的情況之下，可以在合理的期限之內進行催告，合理期限內仍然沒有進行支付的話，可以通過訴訟的途徑依法保障自己的權利。

• 問 房子不住交物業(yè)費合理嗎?不住可以拒交物業(yè)費?
  答

  房子不住也是要交物業(yè)費的。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。一、業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二、雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三、物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據(jù)合同履行支付管理費的義務。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。四、如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五、針對這種情況，各地也出臺了相關的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。

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• 問 房子不住物業(yè)費需要交嗎？
  答

  物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持。也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務)或者無需接受相關物業(yè)服務(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。選聘物業(yè)服務企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定提供了相關服務，則物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務合同等有另外的規(guī)定或者約定。當然，以上只是目前的通說，在各個地區(qū)可能還會有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內的，不交物業(yè)費;空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。另外物業(yè)費是有法律依據(jù)的：《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

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