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• 134****2097

  經(jīng)濟適用房可以買賣?？梢再I賣的年限分為一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。 具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
  
  ①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
  
  購買人條件：沒有限制。
  
  ②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售。
  
  購買人限制：只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:11:37
• 133****0348

  買賣區(qū)別：
  
  經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉讓所得收益需交納30％作為土地收益款。購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價款。商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價款。
  
  買家可以不是北京戶口，商品房和經(jīng)濟適用房還是有區(qū)別，經(jīng)濟適用房不可以出租，如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權就會被政府收回。
  
  商品房和經(jīng)濟適用房區(qū)別：
  一、產(chǎn)權和用途不同
  
  經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權，不是完全產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權就會被政府收回。
  
  商品房的購房人取得的是完全產(chǎn)權，可以自由進行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動。在符合限購政策的情況下，房主可以同時擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權。
  
  二、購買條件和對象不同
  
  經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。
  
  不考慮限購政策的情況下，商品房購買對象和條件不受限制。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:11:33
• 134****2857

  2019年1月14日，禹州市出臺了《禹州市經(jīng)濟適用住房銷售管理實施方案》，對我市即將實施的經(jīng)濟適用房銷售工作進行了全面系統(tǒng)的部署，此舉將積極推動我市低收入家庭住房困難問題的解決。
  
  
  
  
  
  經(jīng)濟適用房在哪里？
  
  經(jīng)濟適用房怎么申請購買？
  
  申請購買要注意哪些流程事項？
  
  ......
  
  請看這里
  
  
  
  
  禹州市經(jīng)濟適用住房位置和環(huán)境
  
  
  
  禹州市經(jīng)濟適用住房項目位于陽翟大道東段以北、S103 以東；該項目共建設住宅樓8棟（1—4#樓每棟 11 層，5#、8#樓每棟 23層，6#、7#樓每棟 18 層），共 706 套房屋；戶型面積為 85—90㎡，地下停車位278 個，地上停車位 25 個，配套建設幼兒園、電動車充電樁、公共廁所等設施；目前經(jīng)濟適用住房項目已全部竣工。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  地下停車場
  
  
  停車棚和充電樁
  
  
  銷售原則
  
  
  
  經(jīng)濟適用住房銷售按照“兩審核、兩公示”的原則，解決城市低收入家庭住房困難，符合條件的家庭只能購買一套。經(jīng)濟適用住房的銷售實行政府指導價，銷售基準價格及浮動幅度由市發(fā)改委會同市住建局依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理的有關規(guī)定，在綜合考慮建設、管理成本的基礎上確定并向社會公布。
  
  
  
  
  
  
  
  申購條件與注意事項
  
  
  
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  申購條件
  （一）申請購買我市經(jīng)濟適用住房的家庭應同時具備以下條件：
  
  1.具有禹州市城區(qū)街道辦事處常住城鎮(zhèn)戶口一年以上的家 庭（公安戶籍部門認定），不包含村改居有宅基地安置房的家庭（各街道辦事處認定）；
  
  2.無自有住房或人均住房建筑面積在 15 平方米以內(nèi)（房管部門認定）；
  
  3.家庭收入符合市民政部門確定的低收入家庭收入標準（民政部門認定）；
  
  4.家庭成員未享受政府提供的其他保障性住房；
  
  5.家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系；
  
  6.審核部門認為需要的其他條件。
  
  單身人員除應當符合上述規(guī)定條件外，申請購買經(jīng)濟適用住房時，年齡應滿 25 周歲。
  
  （二）符合以上申請條件的家庭具有下列情形之一的，給予優(yōu)先保障：
  
  1.烈士遺屬、享受國家優(yōu)撫補助的人員、移交政府安置的軍隊離退休（職）人員；
  
  2.市級以上勞動模范、見義勇為者；
  
  3.取得碩士研究生及以上學歷的人員。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:11:30

相關問題

• 問 經(jīng)濟適用房如何買賣? 經(jīng)濟適用房可以買賣嗎
  答

  商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？有沒有規(guī)定呢？
  答

  1、經(jīng)濟適用房可以買賣。2、經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查。3、對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準，按當期市場價格扣除相關費用后回購。4、政府不回購的住房，產(chǎn)權人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房能過戶嗎?經(jīng)濟適用房買賣有沒有效?
  答

  根據(jù)目前相關法律規(guī)定，在售的已購經(jīng)濟適用可以房買賣和過戶，但通常分為兩種情況：居住時間達到5年及以上的經(jīng)濟適用房居住時間達到5年及以上的經(jīng)濟使用房，業(yè)主在出售時刻按照當前市場價格出售，但業(yè)主需要在房屋出售后，依照房屋出售成交額的10%繳納綜合地價款。例如：假設一套面積為100平方米的經(jīng)濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，若按照目前市場價4000元每平方米價格出售，則需繳納4000乘100乘10%的綜合地價款。辦理過戶買賣手續(xù)時，業(yè)主憑契稅完稅證明、房產(chǎn)證、住房轉讓合同等相關證件到房屋所在地的國土資源和房屋管理局辦理手續(xù)即可。提示：當業(yè)主以市場價格出售經(jīng)濟適用住房后，不能再次獲得購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)住房的資格。居住時間尚未達到5年的經(jīng)濟適用房相關法律政策規(guī)定居住時間尚未達到5年的經(jīng)濟使用房，不允許以市場價格出售。若，確實需要出售經(jīng)濟使用房，業(yè)主必須以低于或等于購買時的房屋單價出售，并且只能由政府相關部門收購或出售給符合經(jīng)濟使用房購買條件的家庭。例如：一套面積為100平方米的經(jīng)濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，在居住時間未達到五年時，只能以3000元或低于3000元每平方米的價格出售，購買房屋的一方需要符合經(jīng)濟使用房的購買條件。此外，出售經(jīng)濟使用房的業(yè)主家庭再次購買經(jīng)濟使用房時，需要符合經(jīng)濟使用房購買條件。提示：綜合兩種情況的出售人都需要在房屋出售后憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局辦理相關手續(xù)。

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• 問 有沒有什么規(guī)定經(jīng)濟適用房交易條件有哪些？
  答

  1.申請人有本市戶籍；2.申請人與共同申請人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關系，包括申請人及配偶、子女、父母等。申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人；3.申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房)、房改房、經(jīng)濟適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產(chǎn)房，商品房，自建私房等；4.申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內(nèi)其它城市未購買過政策性住房，未領取過未購房補差款;一定年限內(nèi)未曾轉讓過自有形式的住房；5.家庭人均年可支配收入在提出申請前連續(xù)兩年均低于本市低收入標準線；6.家庭總資產(chǎn)不超過一定限額；7.申請人及共同申請人沒有違反國家計劃生育政策。

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• 問 經(jīng)濟適用房買賣政策：經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？
  答

  經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權為有限產(chǎn)權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權屬證書上應注記為“經(jīng)濟適用住房”。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經(jīng)濟適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權的，受讓人應當符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變。購買經(jīng)濟適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補繳土地收益等相關價款(包括土地收益價款、相關稅費及房屋差價等)。土地收益等相關價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關房地產(chǎn)權屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權屬證書上注銷原經(jīng)濟適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權。