你好,物業(yè)維修基金使用范圍 第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍 ?。ㄒ唬┓课荼倔w: 拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?,恢?fù)承載能力?! ≌w修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。 玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠,更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。(鋁塑板墻面參照?qǐng)?zhí)行) 戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換?! 。ǘ┕ㄅ涮祝骸 ? 、道路(路幅寬 7 米以下):路面破損50% 以上,整體修復(fù)路面、路沿?! ? 、綠地:經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后,原有綠地率下降 30% 的,進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植。 3 、公益性設(shè)施(休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺(tái)、池、雕塑、游樂(lè)場(chǎng)、健身設(shè)施等):經(jīng)驗(yàn)收投入使用三年后,設(shè)施自然損壞需修換的。 、小區(qū)圍墻及大門:因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。 第二部分 共用設(shè)備維修基金使用范圍 ?。ㄒ唬┐怪彪娞荨 ? 、機(jī)房部分: 1 )曳引機(jī)組:更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承;減速器軸承、蝸桿、從動(dòng)軸?! ? )限速安全系統(tǒng):更換限速器、安全鉗、漲緊輪。 3 )控制屏:更換主控板、勵(lì)磁板、電源板?! ? )選層器:整體更換?! ? )終端保護(hù)裝置:更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。 2 、井道部分: 1 )轎廂、轎架:更換轎廂、操縱箱(內(nèi)召)、超滿載裝置、安全鉗。 2 )自動(dòng)門機(jī)構(gòu):更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機(jī)?! ? )導(dǎo)軌:更換變形損壞部件?! ? )導(dǎo)靴:整體更換?! ? )曳引鋼絲繩:全部更換?! ? )對(duì)重:更換導(dǎo)靴?! ? )緩沖器:更換緩沖彈簧或活塞?! ? 、廳站部分: 1 )召喚按鈕箱(外召):各層全部更換?! ? )層樓指示器:各層燈具、線路全部更換。望采納!
全部4個(gè)回答>如何使用維修基金? 物業(yè)維修基金如何管理使用
144****2506 | 2019-06-13 18:09:45
已有3個(gè)回答
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155****9433
涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程,業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì),經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過(guò)后實(shí)施;
查看全文↓ 2019-06-13 18:10:01
涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程,業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會(huì)議,經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過(guò)后實(shí)施。
但屬人為損壞等因素造成的維修工程費(fèi)用,由責(zé)任人承擔(dān),不能使用維修基金。業(yè)委會(huì)可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時(shí)應(yīng)提交維修基金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等;工程竣工驗(yàn)收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時(shí),應(yīng)提交維修費(fèi)用決算單、維修費(fèi)用發(fā)票、**終維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、費(fèi)用決算分戶調(diào)整表等。 -
147****5612
買房入住后,大家關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問(wèn)題了。如果出現(xiàn)漏雨漏水等房屋質(zhì)量問(wèn)題,房屋就需要維修了,這個(gè)時(shí)候大家會(huì)想到買房時(shí)繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金?房屋維修基金怎么用?
查看全文↓ 2019-06-13 18:09:56
一、含義:
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。(1)房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
中國(guó)的房屋維修金制度始于1998年,2004年,房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購(gòu)房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定,公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修,歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前,該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管。
二、使用辦法:
1.2007年的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,住宅專項(xiàng)維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而,《辦法》規(guī)定,若要支出維修基金,需遵循"雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。(2)
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,住宅專項(xiàng)維修資金的使用**終都要得到房產(chǎn)行政部門或相應(yīng)管理部門的備案與審核同意才能成行。業(yè)主要先后到相關(guān)的房管局、房屋安全鑒定部門、審計(jì)局、專戶銀行等多個(gè)部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工、申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)等九大事項(xiàng)。 -
153****9816
很多人在進(jìn)行二手房交易時(shí)會(huì)認(rèn)為:維修基金是跟著房子走的,只要拿到了房子產(chǎn)權(quán)證,維修基金自然也是自己的。其實(shí)并不是這樣的,即使拿到了房子的產(chǎn)權(quán)證,只要維修基金沒(méi)有辦理過(guò)戶,維修基金都不算是購(gòu)房者的。
查看全文↓ 2019-06-13 18:09:51
什么是房屋維修基金?
房屋維系修基金,包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金,又稱住宅專項(xiàng)維修資金。公共維修基金在購(gòu)買新房時(shí)才會(huì)交,準(zhǔn)確說(shuō)業(yè)主需要在房屋交房前把維修基金繳納完成,一般來(lái)說(shuō),首期的房屋專項(xiàng)維修基金業(yè)主是可以直接存到房屋專項(xiàng)維修基金專戶的,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)商代繳,開發(fā)商在收到這筆錢30天內(nèi)把代繳維修基金存到房屋專項(xiàng)維修基金專戶。二手房交易中涉及的費(fèi)用主要為房?jī)r(jià)和各類稅費(fèi),其中并不包括公共維修基金,所以大家不要把維修基金和稅費(fèi)搞混了。
注意事項(xiàng)
如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致,可能會(huì)導(dǎo)致在維修資金使用過(guò)程中出現(xiàn)不必要的麻煩,因此在房屋買賣交易時(shí),買賣雙方應(yīng)約定好辦理房屋維修基金過(guò)戶(更名)。所以買房時(shí)維修基金到底該怎么辦?那就是一定要辦理過(guò)戶,不光把房子過(guò)戶,還有維修基金也要過(guò)戶,這時(shí)房子和維修基金才是真正屬于購(gòu)房者的。
維修基金怎么過(guò)戶?
先去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門打印一份合同,提交買賣雙方身份證、賣方的結(jié)婚證、房產(chǎn)證到初審臺(tái)進(jìn)行初審;然后再去查檔窗口出示身份證、產(chǎn)權(quán)證,填表排號(hào)查詢維修基金;持房產(chǎn)證、結(jié)婚證、買賣雙方身份證、合同復(fù)印件、查檔資料、公證書、委托人身份證件去報(bào)稅;報(bào)完稅后拿著房產(chǎn)證、買賣雙方身份證、結(jié)婚證、合同復(fù)印件等去遞件窗口領(lǐng)取一份取件通知單,然后拿著取件通知單到取件窗口領(lǐng)取維修基金票據(jù);交稅后只需要買方單方面出示一下身份證,填寫一張取件確認(rèn)單后,打印出新的產(chǎn)權(quán)證,然后去窗口填完稅證明,基本的過(guò)戶就完了。
賣方買房時(shí)已交過(guò)維修基金,賣房時(shí)這筆錢未使用完,是否能向買方索?。?br/>
在法律層面并無(wú)關(guān)于在二手房交易過(guò)程中房屋維修基金由誰(shuí)承擔(dān)的明確規(guī)定,所以在簽訂房屋買賣合同時(shí),買賣雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確表述。一般來(lái)說(shuō),這種情況有四種處理方式:
①房屋的業(yè)主愿意把所有的維修基金無(wú)條件順延給買方;
②業(yè)主想把房屋維修基金全額索取,要求買方將這筆錢全額承擔(dān)轉(zhuǎn)給賣方,這時(shí)買方是可以借此向賣方討價(jià)還價(jià)的,可以要求賣方在房?jī)r(jià)上做點(diǎn)讓步;
③買賣雙方經(jīng)協(xié)商后愿意共同承擔(dān)這筆維修基金;
④買賣雙方經(jīng)協(xié)商后按照一定比例承擔(dān)這筆維修基金,這時(shí)是有一個(gè)相對(duì)比較公平的比例公式的:(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差)÷房屋產(chǎn)權(quán)年限。
未交過(guò)維修基金的房屋如何出售?
特殊性質(zhì)房屋,例如已購(gòu)公房未繳納過(guò)房屋維修基金費(fèi)用,等到符合條件上市交易時(shí)買方需按房屋成交價(jià)的2%補(bǔ)交這筆款項(xiàng)。
維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)?
維修基金其實(shí)根據(jù)不同的房屋類型繳納標(biāo)準(zhǔn)不同,按規(guī)定,在2009年12月以后,房屋維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)為:6層及6層以下的多層住宅和非住宅樓,維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)為100元/m2;高層住宅和非住宅樓,維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)為200元/m2;如果是像別墅這種獨(dú)立式住宅,維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)為50元/m2。其實(shí)在公布規(guī)定后,各個(gè)城市在落實(shí)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)上還是有一定的差異,根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r也做過(guò)規(guī)定的調(diào)整,所以大家需要繳納維修基金時(shí)**好到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門再咨詢一下。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) ?? 物業(yè)維修基金如何使用答
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答
物業(yè)維修基金使用范圍 第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍 ?。ㄒ唬┓课荼倔w: 拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋謴?fù)承載能力?! ≌w修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層?! 〔A粔φw灌注結(jié)構(gòu)膠,更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。(鋁塑板墻面參照?qǐng)?zhí)行) 戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換?! 。ǘ┕ㄅ涮祝骸 ? 、道路(路幅寬 7 米以下):路面破損50% 以上,整體修復(fù)路面、路沿。 2 、綠地:經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后,原有綠地率下降 30% 的,進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植?! ? 、公益性設(shè)施(休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺(tái)、池、雕塑、游樂(lè)場(chǎng)、健身設(shè)施等):經(jīng)驗(yàn)收投入使用三年后,設(shè)施自然損壞需修換的?! ⑿^(qū)圍墻及大門:因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的?! 〉诙糠?共用設(shè)備維修基金使用范圍 ?。ㄒ唬┐怪彪娞荨 ? 、機(jī)房部分: 1 )曳引機(jī)組:更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承;減速器軸承、蝸桿、從動(dòng)軸。 2 )限速安全系統(tǒng):更換限速器、安全鉗、漲緊輪?! ? )控制屏:更換主控板、勵(lì)磁板、電源板?! ? )選層器:整體更換?! ? )終端保護(hù)裝置:更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。 2 、井道部分: 1 )轎廂、轎架:更換轎廂、操縱箱(內(nèi)召)、超滿載裝置、安全鉗。 2 )自動(dòng)門機(jī)構(gòu):更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機(jī)?! ? )導(dǎo)軌:更換變形損壞部件?! ? )導(dǎo)靴:整體更換?! ? )曳引鋼絲繩:全部更換?! ? )對(duì)重:更換導(dǎo)靴?! ? )緩沖器:更換緩沖彈簧或活塞?! ? 、廳站部分: 1 )召喚按鈕箱(外召):各層全部更換?! ? )層樓指示器:各層燈具、線路全部更換。
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問(wèn) 維修基金如何使用?答
維修基金如何申請(qǐng)使用?根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,維修資金的使用,按照以下程序辦理:1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議,無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)列支。5、房地產(chǎn)主管部門審核同意后,向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
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問(wèn) 如何使用維修基金答
市房管局房屋維修基金管理中心負(fù)責(zé)人告訴記者,雖然我市房屋維修基金的政策實(shí)施較早,但仍有部分老舊小區(qū)沒(méi)有趕上相關(guān)政策,導(dǎo)致部分住戶維修基金征收沒(méi)有到位,存在維修費(fèi)用分?jǐn)偫щy現(xiàn)象。而一些新建小區(qū)的業(yè)主,已按照《住房維修資金管理辦法》規(guī)定,繳存了維修基金,繳存標(biāo)準(zhǔn)為經(jīng)濟(jì)適用房(含拆遷安置房)多層40元/平方米、高層60元/平方米;商品房多層50元/平方米、高層75元/平方米?! ?jù)了解,使用房屋維修基金必須符合以下條件:專項(xiàng)維修基金足額歸集到位,維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿;房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造,涉及一幢樓業(yè)主的,申請(qǐng)單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意;涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書面批準(zhǔn),并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意?! ≡撠?fù)責(zé)人告訴記者,房屋維修基金的相關(guān)申請(qǐng)程序?yàn)椋阂殉闪I(yè)主委員會(huì)的,業(yè)主委員會(huì)作為申報(bào)主體申請(qǐng)辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù)。申報(bào)時(shí)需提供2/3以上的業(yè)主同意簽字和維修預(yù)算;沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì),已實(shí)施物業(yè)管理或者有房屋管理單位的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位可以作為被委托申請(qǐng)單位辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù);沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì),沒(méi)有實(shí)施物業(yè)管理,也沒(méi)有房屋管理單位的,由相關(guān)業(yè)主作為申請(qǐng)人辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù)。屬于公有住房的,申請(qǐng)維修項(xiàng)目如涉及多家售房單位,可由其中一家售房單位經(jīng)委托后辦理使用申請(qǐng)手續(xù)
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問(wèn) 公共維修基金如何使用? 怎么使用房屋維修基金?答
涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程,業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì),經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過(guò)后實(shí)施;涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程,業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會(huì)議,經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過(guò)后實(shí)施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費(fèi)用,由責(zé)任人承擔(dān),不能使用維修基金。業(yè)委會(huì)可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時(shí)應(yīng)提交維修基金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等;工程竣工驗(yàn)收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時(shí),應(yīng)提交維修費(fèi)用決算單、維修費(fèi)用發(fā)票、**終維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、費(fèi)用決算分戶調(diào)整表等
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