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• 158****4909

  央行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。另外，財政部和國家稅務(wù)總局也對個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策進行了調(diào)整，營業(yè)稅免征門檻由5年變?yōu)?年。在兩項政策的疊加效應(yīng)下，購房者尤其是改善型置業(yè)者的購房門檻和成本將大大降低，可以擴大購房需求，轉(zhuǎn)變市場觀望情緒，帶動樓市回暖。
  購房者**比例下調(diào)置業(yè)門檻降低200萬房子可少付60萬**
  房貸新政規(guī)定，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。同時，公積金貸款政策也做出調(diào)整，首次購房公積金貸款**低**款比例為20%，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:05:29
• 143****0327

  購買天津限價房的注意事項：
  
  購買天津限價房申請要求：
  
  天津市放寬限價商品房申請家庭的收入標(biāo)準(zhǔn)和住房認定標(biāo)準(zhǔn)，并將限價商品房申請范圍擴大到環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)，促進濱海新區(qū)開發(fā)開放引進人才；
  
  限價商品房申請家庭的住房條件將由以前沒有私產(chǎn)住房且未承租公有住房調(diào)整為住房建筑面積不超過60平方米的家庭。申請限價商品住房家庭的人均年收入標(biāo)準(zhǔn)將由2.5萬元調(diào)整為3萬元，核算2人以下家庭收入時，家庭人口可按實際人口數(shù)的1.5倍計算，即2人戶為9萬元，單人戶為4.5萬元；
  
  申請人的戶籍條件將由天津市中心城區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍3年以上擴大到環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；
  
  此外，還將允許男超過25歲、女超過23歲的未婚人員單人申請購買限價商品住房。天津?qū)⒄{(diào)整限價商品住房政策，以往被排除在外的有房家庭、單人戶只要符合相關(guān)條件都可以申請；申請家庭人均收入標(biāo)準(zhǔn)也將上調(diào)5000元。
  
  申請購買限價房需要經(jīng)過以下步驟：
  
  申請：由具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，到戶籍所在區(qū)房管局提出申請并填寫《天津市限價商品住房購買申請審核表》，同時攜帶以下要件：本人身份證(原件和復(fù)印件)；家庭成員戶口簿(原件和復(fù)印件)；家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明材料(住房權(quán)屬證明和住房租賃合同為原件和復(fù)印件，其余為原件)；家庭成員戶籍所在地住房證明；
  
  初審：區(qū)房管局對申請家庭戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進行初審，對符合限價商品住房購買相關(guān)條件的，開具《家庭收入核查單》并交申請人；
  
  收入核查：申請人持區(qū)房管局開具的《家庭收入核查單》及家庭成員收入證明材料，到戶籍所在區(qū)民政部門進行收入核查；
  
  審核：區(qū)房管局根據(jù)區(qū)民政部門送交的《家庭收入核查單》在5日內(nèi)對申請人資格進行審核，經(jīng)審核符合限價商品住房購買條件的，納入公示范圍；

  查看全文↓ 2019-06-13 18:05:25
• 156****9654

  
  10月31日下午，天津國土資源和房屋管理網(wǎng)發(fā)布了《市國土房管局關(guān)于印發(fā)規(guī)范限價商品住房管理有關(guān)意見的通知》，《通知》要求，為進一步規(guī)范限價商品住房管理，我局制定了《關(guān)于規(guī)范限價商品住房管理有關(guān)意見》（以下簡稱《意見》），經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
  
  劃重點：
  
  1、將《天津市限價商品住房購買資格證明》調(diào)整為核發(fā)《天津市限價商品住房購買條件審核情況告知單》。
  
  
  
  2、在取得購房資格之日起至簽訂買賣合同前實行動態(tài)管理，對申請家庭的人口、婚姻、住房情況進行復(fù)核，對于新增住房、瞞報婚姻情況申請資格等不符合條件的注銷購買資格。
  
  
  
  3、根據(jù)家庭實際情況明確選房順序，即按照“無房且3人以上”、“無房或3人以上”、“其他家庭”的順序進行分組搖號，以此確定入圍家庭和選房順序，合理分配房源，并依據(jù)家庭人口數(shù)量選購相應(yīng)戶型，確保優(yōu)先滿足中低收入住房困難家庭購房需求。
  
  
  
  4、對于《通知》下發(fā)后核發(fā)銷售許可證的限價商品住房項目，購房人在購買5年后上市轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)轉(zhuǎn)讓給符合限價商品住房購買條件的家庭，或由政府指定的公司回購。
  
  
  
  以下為《關(guān)于規(guī)范限價商品住房管理有關(guān)意見》全文：
  
  為落實黨中央國務(wù)院“房子是用來住的，不是用來炒的”要求，打擊投機性購房，進一步規(guī)范限價商品住房管理，切實保障中低收入家庭自住需求，就限價商品住房購買條件審核、使用、上市管理等意見通知如下：
  
  
  
  一、嚴(yán)格購買條件審核
  
  
  
  （一）本通知下發(fā)后，各區(qū)住房保障管理部門對于符合限價商品住房條件的家庭不再核發(fā)《天津市限價商品住房購買資格證明》，統(tǒng)一調(diào)整為核發(fā)《天津市限價商品住房購買條件審核情況告知單》（附件1）。已經(jīng)核發(fā)的《天津市限價商品住房購買資格證明》，在規(guī)定期限內(nèi)繼續(xù)有效。
  
  
  
  （二）持有2016年1月1日以后發(fā)放，2017年內(nèi)到期《天津市限價商品住房購買資格證明》的家庭，可以參加2017年內(nèi)限價商品住房項目公開登記。
  
  
  
  （三）已經(jīng)領(lǐng)取購買資格證明（《天津市限價商品住房購買資格證明》或《天津市限價商品住房購買條件審核情況告知單》，下同）的家庭，在申請簽訂限價商品住房買賣合同前，住房保障管理部門進行系統(tǒng)篩查復(fù)核。符合購買條件的，可以辦理后續(xù)購房手續(xù)；屬于下列情形的，自動注銷購買資格，不得辦理后續(xù)購房手續(xù)：
  
  
  
  1.申請人已去世的；
  
  
  
  2.申請家庭成員瞞報婚姻情況的；
  
  
  
  3.申請家庭新增住房（包括購買經(jīng)濟適用住房），由屬地區(qū)房管局復(fù)核后，不再符合準(zhǔn)入條件或房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的；
  
  
  
  屬于第一項規(guī)定的申請人已去世情形的，其他家庭成員屆時可重新申請購買資格證明，本次申請不計入家庭成員累計申請次數(shù)。
  
  
  
  二、規(guī)范選房順序和上市管理
  
  
  
  本通知下發(fā)后，已核發(fā)銷售許可證的限價商品住房項目按下列順序搖號選房：
  
  
  
  （一）無房（包括私產(chǎn)住房、公產(chǎn)住房、農(nóng)村宅基地等）家庭、3人（含）及以上家庭可以優(yōu)先參加限價商品住房搖號。家庭人口為單人戶的，申請購買一居室戶型；家庭人口為兩人（含）及以上的，可以申請購買任意戶型限價商品住房。
  
  
  
  （二）開發(fā)建設(shè)單位通過住房保障信息系統(tǒng)核對購買資格證明相關(guān)信息后辦理相應(yīng)戶型售房手續(xù)，對于申請購買一居室、二居室、三居室分別登記，并根據(jù)同時滿足本條第一款規(guī)定的優(yōu)先條件數(shù)量由多至少的家庭進行分組搖號，確定入圍家庭和選房順序。如有剩余房源，再組織其他家庭搖號；如無剩余房源，不再組織搖號。如有搖號入圍家庭放棄購買住房的，按照搖號確定的選房順序依次遞補購房。
  
  
  
  （三）開發(fā)建設(shè)單位在現(xiàn)場受理登記申請的基礎(chǔ)上，應(yīng)同時采取互聯(lián)網(wǎng)公開受理登記申請、告知登記結(jié)果等方式，方便申請家庭登記、搖號，并按照國家和我市相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的規(guī)定，對申請家庭是否符合購房條件進行核查，不得向不符合購房條件的家庭出售限價商品住房。
  
  
  
  三、加強房屋退出和轉(zhuǎn)讓管理
  
  
  
  （一）本通知下發(fā)后，申請《天津市限價商品住房購買條件審核情況告知單》的家庭，在資格有效期內(nèi)通過買賣、受贈、置換等方式新增住房的（包括新建商品房、二手住房、公產(chǎn)房等），應(yīng)首先注銷《天津市限價商品住房購買條件審核情況告知單》，方可辦理新增住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  
  
  
  （二）凡購買新建限價商品住房的，交納契稅滿5年后方可轉(zhuǎn)讓（繼承除外），系統(tǒng)自動在不動產(chǎn)權(quán)屬證書上予以注記。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:05:22

相關(guān)問題

• 問 購限價房限價房的條件?如何購買限價房？
  答

  1.什么是限價房? 簡單理解限房價、限地價的“兩限”商品房。 保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng),其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上,采取競地價、競房價的辦法,以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。 眼下正在積極推進的“限價商品房”。按照新規(guī)劃思路,這類產(chǎn)品主要針對兩部分人群:一是具備一定房產(chǎn)消費能力的人群,二是定向購買的拆遷戶?！跋迌r商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán),而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán),因此拆遷戶購買限價商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán),這樣比較合理?！?2.申請限價房都需要什么條件? 北京市目前已確定的限價房購買條件包括“具有本市常住戶口”、“中低收入家庭優(yōu)先”,以及已取得經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格,可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”等。

  全部3個回答>
• 問 ??什么是限價房?限價房購買時應(yīng)該注意什么?
  答

  1、如果你已經(jīng)取得經(jīng)適房市級備案資格，可以向戶口所在地街道住保辦提出申請，放棄經(jīng)適房改為限價房資格，無需重新申請，并可獲得限價房優(yōu)先配售權(quán)。2、限價房也需要在取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年后，才可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時上交35%的土地收益金。是的，經(jīng)適房為70%，限價房為35%。

  全部5個回答>
• 問 如何購買限價房 ??
  答

  開發(fā)商會通過公證搖號的方式賣給購房者，有的樓盤需要驗資，即提供銀行定期存單，且需要客戶中號后支付五成或以上**。

  全部3個回答>
• 問 如何購買限價房
  答

  買房條件1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。買房需要提供的書面材料包括：1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照(驗原件、留復(fù)印件);2、借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔(dān)保;4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明;5、購房合同和**款收據(jù);6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書;7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

  全部4個回答>
• 問 如何購買限價房? 如何申請限價房 申請條件有哪些
  答

  限價房申請流程具體如下：1、申請：由具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，到戶籍所在區(qū)房管局提出申請并填寫《限價商品住房購買申請審核表》，同時攜帶以下要件：本人身份證(原件和復(fù)印件)；家庭成員戶口簿(原件和復(fù)印件)；家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明材料(住房權(quán)屬證明和住房租賃合同為原件和復(fù)印件，其余為原件)；家庭成員戶籍所在地住房證明。2、初審： 區(qū)房管局對申請家庭戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進行初審，對符合限價商品住房購買相關(guān)條件的，開具《家庭收入核查單》并交申請人。3、收入核查：申請人持區(qū)房管局開具的《家庭收入核查單》及家庭成員收入證明材料，到戶籍所在區(qū)民政部門進行收入核查。4、審核：區(qū)房管局根據(jù)區(qū)民政部門送交的《家庭收入核查單》在5日內(nèi)對申請人資格進行審核，經(jīng)審核符合限價商品住房購買條件的，納入公示范圍。5、公示：區(qū)房管局將申請人家庭人口、收入、住房等情況進行公示，公示期為10日。對公示核實不符合條件的，由區(qū)房管局書面通知申請人。6、發(fā)證：公示無異議的，由區(qū)房管局向申請人開具《限價商品住房購買資格證明》，《限價商品住房購買資格證明》有效期為1年。7、申請人持《限價商品住房購買資格證明》、本人身份證及復(fù)印件到限價商品住房銷售單位購買限價商品住房。

  全部5個回答>