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• 138****9057

  是的，有法律依據(jù)，物業(yè)費(fèi)收取，要從驗(yàn)收合格之日的下個(gè)月開始交付。你不需要保存證據(jù)，證明是房屋的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的驗(yàn)收不合格。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:05:12
• 153****2209

  物業(yè)管理費(fèi)是從房屋交付給業(yè)主使用的時(shí)候，開始繳納的，也就是從交房的時(shí)候開始計(jì)算的。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
  
  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  
  已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
  
  違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:05:08
• 133****6393

  
  
  物業(yè)公司因?yàn)槭召M(fèi)困難，幾乎難以為繼；小區(qū)業(yè)主則由于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差，對(duì)物業(yè)公司不滿意。
  
  
  
  結(jié)果造成“收費(fèi)率低→服務(wù)差→業(yè)主不愿繳費(fèi)→收費(fèi)率更低→服務(wù)更差”的惡性循環(huán)。
  
  
  
  特別是在一些老舊小區(qū)和安置房小區(qū)，由于物業(yè)費(fèi)較低，管理水平跟不上，業(yè)主和物業(yè)時(shí)不時(shí)會(huì)發(fā)生矛盾沖突。
  
  
  
  但如今在一些小區(qū)，物業(yè)公司卻不想再硬撐著扛下去了，而是選擇了退出。
  
  
  
  01
  
  這個(gè)小區(qū)又沒(méi)物業(yè)了
  
  挑事兒的是始終不交物業(yè)費(fèi)的
  
  
  
  自2002年入住以來(lái)，燕都花園小區(qū)先后經(jīng)歷了至少四個(gè)物業(yè)公司，今年8月31日，鑫大物業(yè)又退出了小區(qū)。
  
  
  
  小區(qū)物業(yè)離開后，垃圾無(wú)人清理；大門敞開，外來(lái)車輛隨便出入；停車位也被私自加裝了地鎖……
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)一位小區(qū)居民稱，小區(qū)物業(yè)之所以離開，是因?yàn)椴糠志用癫焕U納物業(yè)費(fèi)，也有居民對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，多重矛盾導(dǎo)致的。
  
  
  
  一位老人說(shuō)：“這物業(yè)管理了3年，就只是掃掃院子，清理清理衛(wèi)生，別的啥也不管，就知道收錢！你就給我服務(wù)成這樣，一平米收5毛，你得讓我們感覺物有所值。”
  
  
  
  但也有其他業(yè)主表示，任何物業(yè)公司，都不可能讓所有業(yè)主滿意，愛挑事的，總是那一撮人，就是不交物業(yè)費(fèi)?！拔覀兿胍飿I(yè)，一平米只收5毛錢，還是有人不交！”
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  由于沒(méi)有物業(yè)公司愿意接手該小區(qū)，只能由業(yè)主自發(fā)管理，問(wèn)題頻出，居民生活受到嚴(yán)重影響。
  
  
  
  02
  
  收費(fèi)困難虧損運(yùn)行
  
  這些物業(yè)紛紛選擇撤離
  
  
  
  拒錢江晚報(bào)報(bào)道，**近，杭州長(zhǎng)青嘉苑、三江花園、連城復(fù)地、香江大廈、金鼎華庭等非商品房小區(qū)的物業(yè)公司接連選擇了退出。
  
  
  
  原因也很簡(jiǎn)單，就是物業(yè)費(fèi)收不上來(lái)。
  
  
  
  10月31日，浙江怡華物業(yè)服務(wù)有限公司退出長(zhǎng)青嘉苑。
  
  
  
  每個(gè)月1.05元/m2的物業(yè)費(fèi)，在杭州市區(qū)并不算貴。物業(yè)工作人員說(shuō)，小區(qū)里沒(méi)有拖欠過(guò)物業(yè)費(fèi)的業(yè)主占比僅50%。“有些業(yè)主不交的理由就是不想交，甚至有業(yè)主拖欠了上萬(wàn)元的物業(yè)費(fèi)?！?br/>
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:05:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)需要預(yù)交嗎？物業(yè)管理費(fèi)是什么時(shí)候開始向小區(qū)交的？
  答

  取房交鑰匙時(shí)是肯定要收物業(yè)費(fèi)的，有的還要收第一年的取暖費(fèi)，水電費(fèi)預(yù)交，裝修保證金，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，公共維修基金2%房?jī)r(jià)。是正常手續(xù)，和不和理也得交啊，沒(méi)辦法。不合理的事太多了。物業(yè)管理費(fèi)收取依據(jù) 1、 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)，計(jì)費(fèi)面積按乙方簽訂的房屋購(gòu)買合同中注冊(cè)的建筑面積（含共用面積分?jǐn)偅?，未包含公共水電費(fèi)分?jǐn)偤退姶召M(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)和其它代收費(fèi)用。2、 物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)由以下部分構(gòu)成（以下涉及的費(fèi)用構(gòu)成部分指為管理東葛華都物業(yè)所發(fā)生的費(fèi)用支出）：人員工資、福利費(fèi)； 人員勞動(dòng)保護(hù)用品和社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)，行政辦公費(fèi)用； 用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊；財(cái)務(wù)費(fèi)用； 人員教育培訓(xùn)費(fèi)用保安服務(wù)； 環(huán)境保潔費(fèi)（未含代政府征收部分）；綠化園藝養(yǎng)護(hù)； 社區(qū)文化活動(dòng)、宣傳費(fèi)；以上費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目中不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用。4、 物業(yè)管理費(fèi)收取起始日期以業(yè)主2010年6月1日起計(jì)算，如業(yè)主未在發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的辦理入住手續(xù)日期前來(lái)辦理入住手續(xù)，則從次月1日起開始計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)；無(wú)論是否入伙入住，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與常住戶標(biāo)準(zhǔn)一樣。5 、物業(yè)管理費(fèi)及其他采取定期收取或收代費(fèi)用的收取方式。物業(yè)管理費(fèi)及其它由物業(yè)公司定期收取或代收代繳的費(fèi)用原則上采用銀行自動(dòng)劃賬方式交納給物業(yè)公司，

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• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)什么時(shí)候開始交？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)的收取，應(yīng)當(dāng)從業(yè)主收到房屋接收通知之日開始計(jì)算，但是不可以從購(gòu)房合同約定的交付日開始計(jì)算。如果開發(fā)商沒(méi)有能在交房日期后以書面的形式通知業(yè)主交房，如果業(yè)主延遲交房，業(yè)主將不必支付物業(yè)管理費(fèi)。即使有銷售人員口頭通知業(yè)主收回樓盤，這也不符合法律規(guī)定的流程，不能視為開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收回樓盤。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)什么時(shí)候開始交
  答

  開發(fā)商通知的交房日開始計(jì)收。記住，是開發(fā)商交房的日期。不管業(yè)主是否按期接收房屋，都從這天開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)。下面幾種情況時(shí)，自業(yè)主領(lǐng)取鑰匙時(shí)開始計(jì)費(fèi)1、開發(fā)商銷售的尾房2、因開發(fā)商原因，造成交房日期延遲的房屋3、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)開發(fā)商確認(rèn)后，需要維修而暫緩交房的4、發(fā)生糾紛，處于法院審理之中，需等待審判結(jié)果的房屋5、其他情況，開發(fā)商同意暫緩交房的房屋發(fā)生上述情況時(shí)，按照物業(yè)管理?xiàng)l例中的規(guī)定，在業(yè)主領(lǐng)取鑰匙之前，由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用

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• 問(wèn) 新小區(qū)什么時(shí)候開始交物業(yè)管理費(fèi)
  答

  自房地產(chǎn)商向業(yè)主交房之日起，計(jì)收業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)。1、因開發(fā)商原因?qū)е陆环垦悠诘?，延期期間的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商支付；業(yè)主自己原因?qū)е率辗垦悠诘?，?zé)任自負(fù)，仍按開發(fā)商通知的交房日期計(jì)算物業(yè)費(fèi)。2、因業(yè)主對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，導(dǎo)致不能按期交房的，由業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)三方簽署書面協(xié)議，約定新的交房日期。在此期間的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)。業(yè)主驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，不影響業(yè)主收房的，不做延期。

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• 問(wèn) ??物業(yè)管理費(fèi)從什么時(shí)候開始交？
  答

  應(yīng)該是從通知你交鑰匙開始算起因?yàn)槟菚r(shí)候物業(yè)已經(jīng)開始運(yùn)作了你這邊是因?yàn)樘厥庠驔](méi)有拿到鑰匙 所以還是要交的如果我沒(méi)猜錯(cuò) 他們說(shuō)你不交物業(yè)費(fèi)及暖氣費(fèi)之類不給你鑰匙吧為了拿鑰匙 還是交了吧

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